Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3087/2022 ~ М-3344/2022 от 10.08.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовке, организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Пикуль А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя собственников многоквартирного адрес в адрес Джума А.Г. к Ефремову Е.А. об обязании предоставить доступ для проведения обследования инженерных коммуникаций, общего имущества, для ремонтных работ, об обязании совершения действий по освобождению жилого помещения от мусора, дезинфекции помещения квартиры, взыскании судебных расходов,

                    УСТАНОВИЛ:

Представитель собственников многоквартирного адрес в адрес Малахова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ефремову Е.А., указав, что Ефремов Е.А. зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик совершает действия по захламлению квартиры, что привело к нарушению санитарных норм и появлению насекомых в жилом доме. Ответчик отказывается предоставлять доступ сотрудникам ООО «Комфортный дом» в свою квартиру для производства работ по ремонту общего имущества, предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу не исполняет, что подтверждается составленными актами. Просила обязать ответчика Ефремова Е.А. предоставить истцу Малаховой Н.П. со слесарем-сантехником (работником ООО «Комфортный дом») доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования коммуникаций и проведения работ по ремонту общего имущества, а именно по замене коммуникаций; обязать Ефремова Е.А. прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ по замене канализационных труб и иных коммуникаций, находящихся в квартире ответчика, путем освобождения комнат от личного имущества и мусора, препятствующего доступу к коммуникациям; обязать Ефремова Е.А. освободить квартиру от мусора, хлама и иного имущества, которое не является необходимым для жизнедеятельности; обязать Ефремова Е.А. не чинить препятствия, провести дезинфекцию жилого помещения № соответствующей санитарной службой, с отнесением расходов на ответчика; взыскать с ответчика Ефремова Е.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

В рамках рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила обязать ответчика Ефремова Е.А. предоставить доступ истцу Малаховой Н.П. и работникам ООО «Комфортный дом» доступ в принадлежащее ему жилое помещение (квартира №) для проведения обследования коммуникаций и проведения работ по ремонту общего имущества, а именно по замене коммуникационных труб и иных коммуникаций, находящихся в квартире ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу; обязать Ефремова Е.А. провести дезинфекцию жилого помещения (квартиры №) в помощью соответствующей санитарной службы в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, установить право истца совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с ответчика Ефремова Е.А. в пользу истца расходы по оплате государственно пошлины в размер 900 руб.; вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 300 руб. В остальной части исковые требования оставить прежними.

Определением от .... произведена замена истца Малаховой Н.П. на надлежащего истца Джуму А.Г., к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Департамент Жилищной политики Администрации адрес, Администрация адрес.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца, третьего лица ООО «Комфортный дом» - ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ефремов Е.А. в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители соответчиков Департамента Жилищной политики Администрации адрес, Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция адрес, Управление Роспотребнадзора по адрес, Администрация Советского АО адрес в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от .... № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана представлять законные интересы граждан, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п. «е» п. 34 постановления Правительства РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчик обязан допускать представителей истца, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилок или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ефремов Е.А. является нанимателем адрес в адрес по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что управление данным многоквартирным домом, осуществляет ООО «Комфортный дом», что подтверждается решением собственников помещений, оформленного протоколом № от ...., а также договором управления МКД №, расположенным по адресу: адрес (л.д. 17-24).

Как следует из пояснений истца в течение длительного времени ответчик совершает действия по захламлению квартиры, что привело к нарушению санитарных норм и появлению насекомых в жилом доме. Ответчик отказывается предоставлять доступ сотрудникам ООО «Комфортный дом» в свою квартиру для производства работ по ремонту общего имущества, предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу не исполняет, что подтверждается составленными комиссионными актами от ...., ...., .....

Согласно указанным актам, наниматель квартиры № МКД № по адрес в адрес Ефремов Е.А., о проведении ремонтных работ по замене стояков канализации, водоотведения, отказался, также отказался предоставить доступ к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ, проинформирован о необходимости проведения данного вида работ.

Ответчику было направлено предписание об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовым коммуникациям и предоставить доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение, для проведения осмотра общедомовых и внутриквартирных инженерных коммуникаций .....

Ответа на данное предписание не последовало, до настоящего времени доступ в квартиру предоставлен не был.

Опрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтвердили, что общее имущество собственников, в частности трубы водоснабжения и отопления в санузле нуждаются в замене, указанное имущество в том числе находится и в квартире занимаемой ответчиком, живущим на первом этаже МКД, однако замену произвести невозможно в связи с отсутствием доступа в квартиру истца. Квартира истца захломлена до того состояния, что доступ в санузел отсутствует, ванная комната заполнена различными вещами пластиковыми бутылками, металлическими банками до верха. Ответчик ведет себя агрессивно, доступа в квартиру не дает ни кому, сам кое- как протискивается в нее. Остекление в квартире отсутствует, окна заставлены какими-то вещами, в связи с чем, температурный режим в квартире сверху низкий, пол зимой ледяной.

В силу требований пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, содержание общего имущества многоквартирного дома обязывает товарищество собственников жилья производить осмотр общего имущества с целью обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С указанным правом исполнителя соотносится установленная пп. «е» п. 34 Правил обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.    

Вместе с тем ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие доводы истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах ООО «Комфортный дом» предприняты достаточные меры для уведомления и согласования даты осмотра и доступа в спорное жилое помещение, в связи с чем, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1200 ░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░