Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2024 (2-2523/2023;) ~ М-2238/2023 от 26.12.2023

Дело № (№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск    8 апреля 2024 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Вагановой Т. Н.,

с участием прокурора Вшивкова Р.И.,

представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа Курагиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к Бухариновой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах н/летних Бухаринова Е.И., Бухариновой А.И., Бухариновой У.И., Бухаринову В.О., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью "МФК "Займер" о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к Бухариновой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах н/летних Бухаринова Е.И., Бухариновой А.И., Бухариновой У.И., Бухаринову В.О., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью "МФК "Займер" о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, а именно: комнату, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что спорная комната принадлежит на праве собственности ответчику Бухариновой Ю.А. На основании заключения межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно муниципальной программе расселение многоквартирного дома по вышеуказанному адресу запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом не расселен и не снесен. Собственником спорной комнаты является Бухаринова Ю.А. В адрес ответчика Комитетом было направлено уведомление о сносе и реконструкции многоквартирного дома. Собственник не определился со способом реализации своих жилищных прав, согласия об изъятии жилого помещения от ответчика нет. Администрацией Краснокамского городского округа принято решение об изъятии аварийного жилого помещения, Комитетом подготовлен проект договора об изъятии жилого помещения. Согласно адресной поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бухаринова Ю.А., Бухаринов В.О., Бухаринова Е.И., Белавина А.И., Бухаринова У.И. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит прекратить право собственности Бухариновой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., на жилое помещение - комнату в 2-ух комнатной квартире, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый №, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение размере 988 200 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату в 2-ой комнатной квартире, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый №, за муниципальным образованием Краснокамский городски округ.

Отменить установленные ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> обременения в отношении жилого помещения - комнаты в 2-ой комнатной квартир, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенной по адрес <адрес>8, в виде запрета на совершение регистрационных действий:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Признать Бухаринову Ю.А., Бухаринова В.О., Бухаринова Е.И., Беолавину А.И., Бухаринову У.И. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в 2-ой комнатной квартире, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый №.

Представитель истца представитель комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа на иске настаивал.

Ответчик Бухаринова Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах н/летних Бухаринова Е.И., Бухариновой А.И., Бухариновой У.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик Бухаринов В.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель ответчика Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью "МФК "Займер" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель третьего лица администрации Краснокамского городского округа извещен, направлен отзыв на исковое заявление, в котором пояснили о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, извещен, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю извещен, в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Территориального управления министерства социального развития пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Белавин И.М. в судебное заседание не явился. извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Прокурор в заключении полагал, что требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме, Бухаринова является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, помещения изъяты для государственных и муниципальных нужд, имеются основания из изъятия жилого помещения с выплатой компенсации, на основании оценки. Ответчик возражений не направляла.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При указанных обстоятельствах судья считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК ФР) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что собственником комнаты, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Бухаринова Ю.А. ( л.д. 14-15)

Решением Управления ПФР в <адрес> пермского края удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала и направлены средства на улучшение жилищных условий в сумме 437 194,22 руб. ( л.д. 117)

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, признала многоквартирный дом по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 17).

На основании акта межведомственной комиссии № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника было направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> в <адрес> ( л.д. 19).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным подлежащим сносу (л.д. 20).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, утвержденную постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Расселение дома запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная (выкупная) стоимость жилого помещения – комнаты, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 704 000 руб.

Убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду, риэлтерские услуги, государственная регистрация права собственности – 43 200 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого здания – 241 000 руб. (л.д. 135-158)

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором ответчику на праве собственности принадлежит комната, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; администрацией <адрес> направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, соглашение о выкупе не заключено, поскольку не согласны с определённым администрацией <адрес> размером выкупной стоимости имущества, убытков, поэтому жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке, а в пользу Бухариновой Ю.А. должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ответчика Бухариновой Ю.А., суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, данный отчет является актуальным на дату вынесения решения суда. Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования о взыскании компенсации за капитальный ремонт, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, оценщиком подробно даны ответы на поставленные вопросы, приведены методики расчета, определены объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 следует, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за непроизведённый капитальный ремонт в размере 241 000 руб., согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд принимает решение о взыскании выкупной цены за комнату, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пользу Бухариновой Ю.А.

В пользу Бухариновой Ю.А. возмещение в размере 988 200 руб., в том числе рыночная выкупная стоимость за комнату общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 704 000 руб.; убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду, риэлтерские услуги, государственная регистрация права собственности – 43 200 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого здания – 241 000 руб.

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации Краснокамского городского округа.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежние собственники утрачивают право пользования им и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием.

Разрешая требования об отмене установленных запретов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в ЕГРН имеется запрет на осуществление действий по регистрации:

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебного пристава-исполнителя на объект недвижимости комнату, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не позволяет в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.

Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на имущественные права требования, на предоставленное взамен изымаемого недвижимое имущество.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая мнение взыскателей, не заявивших возражений против отмены данных запретов, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателей, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа удовлетворить.

Взыскать с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в пользу Бухариновой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную цену за жилое помещение – комнату в 2-х комнатной квартире, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере 988200 руб.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, прекратить право собственности Бухариновой Ю.А.,

на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Бухариновой Ю.А., на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возникновении права собственности на указанную комнату у муниципального образования «Краснокамский городской округ».

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Бухариновой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бухаринову В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бухаринова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белавиной А.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бухариновой У.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Отменить ограничение права и обременения объекта недвижимости:

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                 А.В. Щербакова