Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4491/2024 ~ М-2294/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-4491/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП "Жилищник г. о. Химки" к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, расходов на оплату госпошлины,

установил:

Истец МУП "Жилищник г. о. Химки" обратился в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, расходов на оплату госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № 42 по адресу <адрес>, г. Химки, Юннатов, д. 19.

Как указывает истец, он являлся управляющей компанией данного МКД <№ обезличен> в период с <дата> до <дата>.

У ответчика за период с <дата> по <дата> возникла задолженность по ЖКУ ввиду неоплаты.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика долг по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в размере 89 495,67 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 683,00 рублей.

Истец МУП "Жилищник г. о. Химки" в судебное заседание явился в лице представителя, исковые требования поддержал, пояснив суду, что требования о взыскании пени не заявляет, свои требования к заявленному ответчику поддерживает, полагает, что наличие договоров полностью подтверждают оказание услуг жильцам и собственникам дома, задолженность по ОДН возникла ввиду неоплаты жильцами услуг управляющей компании.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив суду, что ответчик не имеет права на выставление счетов и сбору ЖКУ, так как управлением домом занимается иная компания, которую жильцы выбрали по протоколу общего собрания, не согласилась с начислением услуги по запирающему устройству, поскольку еще в 2019 году жильцы отказались от отдельной услуги, приняв решение включить домофон в общее домовое имущество, в остальных начислениях предоставила оплаты напрямую поставщикам, в том числе управляющей компании ООО «ЖЭУ».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание представителя не направило, извещалось в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ЖЭУ" в лице представителя в судебном заседании подтвердило, что исполняет обязанности по управлению МКД с июня 2022 года, ответчик задолженности перед ними с июля 2022 года не имеет, оплаты все внес, отсутствие оплат истцом начислений поставщиков говорит об отсутствии расходов по управлению МКД, что исключает удовлетворение требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ "Многоквартирный дом Юннатов 19" в судебном заседании в лице представителя полагало иск необоснованным, так как истец неправомерно был назначен администрацией в качестве управляющей компании, о чем ТСЖ обращалось к главе города и уведомляло и ГЖИ и главу и истца о том, что имеется собрание МКД о выборе управляющей компании еще в 2019 году.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 являлась собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 19 с <дата> по <дата> о чем имеется выписка из ЕГРН.

Ответчик также имела регистрацию по месту жительства в указанной квартире в период с <дата> по <дата>.

Собственником квартиры <№ обезличен> с <дата> является ФИО4, не заявленный истцом в качестве ответчика, о его привлечении в ходе процесса истец не просил, как и о замене ответчика.

Обращаясь с иском, истцом указано, что в период с <дата> до <дата> дом <№ обезличен> находился под управлением истца, о чем представлены сведения с портала ГИС ЖКХ.

Вместе с тем согласно материалам дела решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, установлено, что действия МУП «Жилищник г.о. Химки» по выставлению платежных документов по оплате ЖКУ с июля 2022 года являются незаконными, ввиду того, что <дата> МУП «Жилищник г.о. Химки» был уведомлен о прекращении договора управления с ним.

Из представленного расчета задолженности истцом по квартире <№ обезличен> следует, что с апреля 2021 года в оплату включена услуга «запирающее устройство».

Ответчиком в исполнение положений ст. 56 ГПК РФ представлено решение общего собрания собственников помещений в МКД от <дата>, которым было решено отказаться от обслуживания запирающего устройства ООО «Интех Автоматизация» и включить домофон (запирающее устройство) в состав общего имущества МКД.

Ответчиком также в материалы дела представлены оплаты за период с 2021-2023 года ЖКУ за индивидуальное потребление энергоресурсов, по вывозу ТКО, а также с июля 2022 года оплаты за обслуживание МКД ООО «ЖЭУ».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В плату за коммунальные услуги входит в соответствии ст. 154 ЖК РФ холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах/, отопление /теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления / и другие услуги.

В силу ч.1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению с взысканием задолженности за период с <дата> по <дата> с исключением из расчета в данный период долга по услуге «запирающее устройство» в размере 768,00 рублей, поскольку данная услуга включена в услугу содержание и текущий ремонт согласно решению собственников помещений МКД.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика долга за период с <дата> по <дата> поскольку с <дата> ответчик собственником квартиры не является, следовательно не несет бремени его содержания, а также учитывая установленное решением суда незаконность действий по выставлению квитанций на оплату с <дата> истцом.

Исходя из расчета задолженности за период с <дата> по <дата> с исключением услуги «запирающее устройство», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 45 608,19 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты услуги «содержание и текущий ремонт», «холодная вода, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергия ОДН» суд находит не состоятельными, поскольку доказательств оплаты данных расходов напрямую поставщикам или иной управляющей компании суду не представлено, решением суда установлена неправомерность взимания платы лишь с июля 2022 года, то обстоятельство, что имеется долг у истца перед поставщиками подтверждает наличие договорных правоотношений и не исключает обязанность истца выплатить долг после взыскания задолженности с собственником и жильцов МКД.

Руководствуясь положением ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 568,25 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление МУП "Жилищник г. о. Химки" к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, расходов на оплату госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП "Жилищник г. о. Химки" 45 608,19 рублей в качестве задолженности по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1568,25 рублей.

Исковое заявление в части превышающей удовлетворенные требования по взысканию долга по оплате ЖКУ и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-08

Судья Панферова Дарья Александровна

Дело № 2-4491/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>