Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2019 ~ М-2450/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-2657/2019

УИД: 55RS0004-01-2019-003224-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 сентября 2019 года гражданское дело по иску Иванова Г.П. к Тимофеева И.С., Шевчук Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к инициатору собрания Шевчуку Н.И. и секретарю собрания Тимофеевой И.С. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 31.07.2019. В обоснование требований указала, что является собственником помещения в данном доме. Указанное решение является недействительным, поскольку на собрании отсутствовал кворум.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Ляшко Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шевчук Н.И. в судебном заседании не оспаривал, что необходимо исключить из подсчета кворума собрания голоса собственников жилых помещений № 17, 28, 39, поскольку голосовали не собственники помещений, доверенности на право голосования не выдавались.

Ответчик Тимофеева И.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица ООО «Сибирский коммунальник» Ляшко Е.В. и Трутаев С.М., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования истца.

Представитель третьего лица ООО «УК «Строительство и Услуги» Борисов Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.З.Г., предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, суду показала, что не принимала участия в голосовании, подписи не ставила, приобщила к делу проездные билеты, подтверждающие ее отсутствие в период проведения голосования.

Выслушав присутствующих лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ следует, что решение может быть признано судом недействительным при наличии всех перечисленных в статье условий, а именно: голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику, который обжалует решение

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>.

Согласно оспариваемому истцом протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от 31.07.2019 общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 5 153,9 кв.м, общее количество голосов – 5 153,9 голосов. Всего присутствовало собственников 2 609,54 кв.м, обладающих 50,63 % голосов от общего количества голосов. Кворум имеется.

В повестку дня указанного собрания входили 8 вопросов:

1. О выборе председателя и секретаря собрания.

2. О расторжении договора управления с УК «Сибирский коммунальник».

3. О выборе способа управления многоквартирным домом.

4. О выборе организации управляющей многоквартирным домом.

5. Об условиях и заключении договора управления МКД с УК ООО «СТиУС».

6. О согласовании применения тарифа принятого общим собранием (Протокол № 3 от 04.01.2019) на 2019 года для вновь избранной управляющей организации.

7. О подтверждении ранее принятых общими собраниями решений собственников.

8. Об определении способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников, об итогах голосования и решениях собственников принятых на общих собраниях.

Все указанные решения приняты большинством голосов.

Истец, заявляя требования об оспаривании данного решения, указывает на нарушение процедуры проведения собрания, принятие решения в отсутствие кворума.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Признавая заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, основываясь на положениях указанных выше норм права, исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал необходимый кворум голосов собственников помещений в <адрес>.

Проанализировав выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых и нежилых помещений в доме, данные БТИ, проведя сравнение сведений, содержащихся в указанных документах, и данных о голосовавших в листах регистрации, суд соглашается с доводами истца об отсутствии на общем собрании необходимого кворума.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.З.Г., предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, суду показала, что не принимала участия в голосовании, подписи не ставила, приобщила к делу проездные билеты, подтверждающие ее отсутствие в период проведения голосования.

Исковая сторона в подтверждение доводов об отсутствии подписи М.З.Г. в бюллетене голосования поставила перед судом ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

Однако после перерыва в судебном заседании ответчик Шевчук Н.И. признал, что необходимо исключить из подсчета кворума собрания голоса собственников жилых помещений № 17, 28, 39, поскольку голосовали не собственники помещений, а доверенности на право голосования не выдавались.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, с учетом исключения голосов вышеуказанных помещений (179,4 кв.м) из подсчета голосов, общее число голосов присутствующих на собрании составляет 2 430,14 кв.м или 47,15 %, что меньше необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 31.07.2019, недействительным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова Г.П. к Тимофеева И.С., Шевчук Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 31.07.2019, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019.

Судья                     п/п             К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 24.10.2019.

Судья:

Секретарь: