Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2023 ~ М-47/2023 от 19.01.2023

УИД 49RS0004-01-2023-000049-82                            Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Эвенск                                17 марта 2023 года

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Натальи Васильевны к Шинкарюку Виталию Георгиевичу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

19 января 2023 года в суд поступило исковое заявление Логиновой Натальи Васильевны к Шинкарюку Виталию Георгиевичу о признании за ней права собственности на нежилое помещение <адрес>, в обоснование которого истец указала, что данное помещение ею было куплено у ответчика по договору купли-продажи 21.05.2003 года, однако зарегистрировать в Росреестре право собственности на купленную квартиру не может, так как документы устарели, прошло уже 19 лет.

Определением судьи от 25 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, администрация Северо-Эвенского городского округа.

Истец – Логинова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, проживает в г. Магадане, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала.

Ответчик – Шинкарюк В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, проживает в г. Магадане, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, администрация Северо-Эвенского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляло разрешение исковых требований на усмотрение дела.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что еще до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовал в период с 27.01.1998 года по 31.12.2019 года), на основании договора купли-продажи квартиры от 22.08.1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы за №278, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> куплено ответчиком Шинкарюком В.Г. у собственника указанной квартиры К.А.В.

Постановлением администрации Северо-Эвенского национального района №142 от 20.11.2000 года, на основании заявления собственника вышеуказанной квартиры Шинкарюка В.Г., <адрес> переведена из категории жилого помещения в нежилое помещение для размещения магазина смешанных товаров. Актом администрации Северо-Эвенского района от 01.12.2000 года, утвержденного председателем аттестационной комиссии 11.12.2000 года, был принят в эксплуатацию магазин по ул. Гоголя №23-1, принадлежащий предпринимателю Шинкарюку В.Г.

21 мая 2003 года между Шинкарюком В.Г. (продавец), и Логиновой Н.В. (покупатель), в интересах которой действовала на основании доверенности И.Н.А., заключен договор купли-продажи нежилого помещения - <адрес> (далее – Договор). Указанный Договор удостоверен нотариусом Северо-Эвенской нотариальной конторы за №502.

В соответствии с пунктами 4, 7 Договора помещение продано за 20000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора. Продавец передает покупателю помещение и относящиеся к нему документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.01.2023 года №КУВИ-001/2023-18244430, объект недвижимости – <адрес> поставлена на кадастровый учет 29.06.2012 года (кадастровый номер 49:03:000000:284). Квартира относится к жилым помещениям, общей площадью 34,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, а также о переводе её в категорию нежилых помещений, отсутствуют.

Из сообщения областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 27.01.2023 года, следует, что сведений о собственниках спорного недвижимого в данном учреждении не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что расчет по договору купли-продажи от 21.05.2003 года произведен с ними в полном объеме, обстоятельства получения от истца денежных средств и исполнения договора последние также не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало ответчику, договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является ничтожным или незаключенным.

Квартира <адрес>, переведенная постановлением администрации Северо-Эвенского национального района №142 от 20.11.2000 года, из категории жилого помещения в нежилое помещение, фактически передана от ответчика к покупателю Логиновой Н.В. в момент подписания договора купли-продажи, то есть 21.05.2003 года. Логинова Н.В. с 21.05.2003 года пользуется и владеет указанным нежилым помещением, производит оплату коммунальных платежей в отношении данного имущества, задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует.

Поскольку обязательства ответчика по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи исполнены в полном объеме, спорная квартира перешла во владение и пользование Логиновой Н.В., вместе с тем, право собственности за истцом на указанную квартиру не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Логиновой Н.В. к Шинкарюку В.Г. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 49:03:000000:284, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░ 2003 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░