Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2019 ~ М-556/2019 от 15.07.2019

Дело №2-636/2019

УИД 21RS0017-01-2018-000796-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                              03 декабря 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Соленовой Елены Владимировны к Гришину Виктору Степановичу о признании права собственности на нежилое здание, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости - 1(один), в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - _____________, площадь объекта недвижимости - _____________ кв.м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № ___________, расположенное по адресу: ........................,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Соленова Е.В. (далее по тексту - истец) с иском к Гришину В.С. (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание.

Требования истца мотивированы тем, что в 2002 году администрация ........................ заключила договор № ___________ от "___" ___________ г. на аренду земли с индивидуальным предпринимателем Гришиным В.С. Земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью _____________ кв.метров, был предоставлен для содержания авторынка и организации торговли.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № ___________ было построено: кирпичное вспомогательное нежилое здание (туалет).

Подтверждением существования нежилого кирпичного здания на указанной территории являются: выкопировка из генплана ........................ от "___" ___________ г., где здание помечено под № ___________ КН (кирпичное, нежилое), технический план и технический паспорт от "___" ___________ г. на нежилое здание, указывающие на наличие самого объекта, его характеристики, координаты расположения на земельном участке, составленный МУП «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации».

Здание построено хозяйственным способом в 1997 году Гришиным В.С. Указанная постройка соответствует установленным требованиям, а именно состояние конструкций хорошее, износ составляет 8,6%, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построена для удовлетворения нужд граждан.

Истец - Соленова Е.В. приобрела нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, площадь Базарная за _____________ рублей по договору у Гришина B.C.

Согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельных участках разрешается возведение строений и сооружений вспомогательного использования.

До 2019 года не требовалось оформление правоустанавливающих документов на вспомогательные хозяйственные здания (строения). Поэтому государственная регистрация права Ответчиком не совершалась.

Нежилое кирпичное здание возведено на фундаменте. Следовательно, требуется регистрация права на здание.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось. Претензий со стороны контролирующих органов нет. Указанное недвижимое имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Истец Соленова Е.В. несет расходы по благоустройству прилегающей территории, очистке и уборке помещений.

Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит:

Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью _____________ кв.м, расположенное по адресу: .........................

В ходе судебного разбирательства истец – Соленова Е.В. уточняла свои требования.

С учетом последнего уточнения просит :

Признать право собственности на нежилое здание, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости - 1(один), в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - _____________, площадь объекта недвижимости - _____________ кв.м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № ___________, расположенное по адресу: ........................, с характерными точками контура объекта недвижимости: - № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________.

В судебное заседание истец - Соленова Е.В. не явилась. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца Соленовой Е.В. – Пыринов И.Н. в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик - Гришин В.С. в судебное заседание не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования истца признает в полном объеме.

Третьи лица:

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили суду отзыв. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО ПКФ «Сура» в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п.16 указанного выше Постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г., заключенного между администрацией ........................ и ИП Гришиным В.С., последнему для содержания авторынка и организации торговли был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № ___________, площадью _____________ кв.метров.

В 1997 году на указанном земельном участке, с кадастровым номером № ___________, Гришиным В.С. хозяйственным способом было построено кирпичное вспомогательное нежилое здание (туалет).

Из договора купли-продажи от "___" ___________ г. следует, что Соленова Е.В. приобрела у Гришина В.С. нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: ........................, за _____________ рублей.

Согласно технического плана от "___" ___________ г., нежилое здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости - 1(один), в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - _____________, площадь объекта недвижимости - _____________ кв.м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № ___________, расположено по адресу: ........................, с характерными точками контура объекта недвижимости: - № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________.

В соответствии с частями 2, 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, с учетом владения ответчиком спорным нежилым помещением, срок владения истцом нежилым зданием составляет 22 года.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается ответчиком, что Соленова Е.В. более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением, право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Соленова Е.В. приобрела право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ........................, в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.218, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Соленовой Еленой Владимировной, "___" ___________ г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, количество этажей объекта недвижимости - 1(один), в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – _____________ год, площадь объекта недвижимости - _____________ кв.м., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № ___________, с характерными точками контура объекта недвижимости: - № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________; № ___________, № ___________, расположенное по адресу: .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента вынесения через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: