Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2023 ~ М-786/2023 от 21.06.2023

УИД 16RS0041-01-2023-001257-75

Дело №2-923/2023

2.189г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года              г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Р.Д. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Туктарово-Урдалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Р.Д. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Туктарово-Урдалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что на согласно справке, выданной <данные изъяты> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом. В соответствии с архивной выпиской из домовой книги он зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянно проживает в жилом доме со своей семьей по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истцом был приобретен у ФИО, договор не заключался, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы. ФИО по указанному адресу не проживала и с момента его регистрации по месту жительства, по данному адресу жилой дом фактически перешел в его владение. ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, желает сохранить его и использовать для дальнейшего проживания. На протяжении всего времени пользования домом и земельным участком использует имущество по назначению, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, наследников к ее имуществу не установлено. Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО интереса к испрашиваемому жилому дому и земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении указанного имущества не заявляли и обязанности собственника не исполняли. Факт владения и пользования жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался. По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности. Прекратить запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ш.Р.Д. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Туктарово-Урдалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> принадлежал одноэтажный бревенчатый дом (<адрес>.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и закреплении земель», за ФИО закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в собственность и дополнительно <данные изъяты> кв.м. по тому адресу в собственность.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым №, жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО (л.д. 18-22).

Согласно архивной выписке из домовой книги до ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой муниципального образования «Туктарово-Урдалинское сельское поселение» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец Ш.Р.Д..

Как следует из искового заявления ФИО продала истцу жилой дом, однако договор купли-продажи не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной главой муниципального образования «Туктарово-Урдалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 25).

Из представленной суду нотариусом ФИО заверенной копии наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь умершей ФИО – ФИО.

Наследственное имущество состоит квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выданному свидетельству о праве на наследство в собственность ФИО в порядке наследования перешло следующее имущество: квартира, находящееся по адресу: <адрес>.

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Наследник ФИО интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении его не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Факт владения истцом спорным домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, в том числе и ответчиками. Длительность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается документами, свидетельствующими о несении истцом бремени содержания имущества, а так же расходов по его ремонту с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ш.Р.Д. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш.Р.Д. - удовлетворить.

Признать за Ш.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Решение вступило в законную силу «__» ____________ 2023 года

Судья______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.