Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2022 ~ М-598/2022 от 21.06.2022

61RS0047-01-2022-001011-33 Дело № 2-843/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева К.С. к Угляру Д.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о расторжении договора купли-продажи строений и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев К.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 07.10.2021 между истцом и ответчиком, заключен договор купли-продажи строений и земельного участка. Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты), площадью 66 948,0 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что указанный земельный участок передается в собственность от продавца к покупателю вместе со следующими, расположенными на нем, строениями: ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв.м, кадастровый №; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв.м, кадастровый №; колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв.м, кадастровый №; лаборатория, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №; холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №; овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв. м, кадастровый №; здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м, кадастровый №; убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв. м, кадастровый №; резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №; проходная, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, кадастровый №; часть жилого дома, состоящая из: квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, лестничных маршей, кадастровый №; часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, квартир: №, №, №, № №, №, лестничных маршей, кадастровый №; квартира, общей площадью 40,5 кв.м, этаж 1, литер О, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м, этаж 2, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв. м, этаж 1, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж 2, литер Н, кадастровый №. Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Ростовской области и в настоящее время Титульным собственником объектов недвижимости является покупатель. Стороны договорились заключить указанный договор по цене 60 000 000 руб.. Согласно п. 2.2. договора покупатель оплачивает стоимость приобретаемых вышеуказанных объектов недвижимости в следующем порядке: 20 000 000 руб. в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, но не позднее 30.09.2021; 15 000 000 руб. не позднее 31.10.2021; 15 000 000 руб. не позднее 30.11.2021; 10 000 000 руб. не позднее 31.12.2021. В нарушение условий договора продавец от покупателя до настоящего времени денежные средства в размере 60 000 000 руб., которые покупатель обязан был уплатить за приобретенные им объекты недвижимости, в соответствии с условиями договора не получил. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за переданные объекты недвижимости, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданных объектов недвижимости. Просрочка покупателем оплаты по договору более чем на 10 рабочих дней и просрочка любого из платежей по графику, указанному в п. 2.2. договора является существенным нарушением условий договора о порядке оплаты, ввиду чего продавец вправе расторгнуть договор, направив письменное уведомление покупателю (п. 2.6. договора). 01.04.2022 продавец направил посредством АО «Почта России» в адрес покупателя письмо с исх. № 3 от 31.03.2022 г. (РПО 34409366042452) которым: известил покупателя о том, что договор считается расторгнутым с момента получения данного письма; просил покупателя вернуть вышеуказанные объекты недвижимости. Указанное письмо оставлено покупателем без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи строений и земельного участка от 07.10.2021, заключенный между Ковалевым К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Угляром Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности Угляра Д.А., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на лабораторию, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №, pасположенную по адресу: <адрес>; на холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв. м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; на здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на проходную, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на часть жилого дома, состоящего из: <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1, литер 0, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м, №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 2, кадастровый <адрес>; на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж 2, литер Н, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Ковалева К.С., на следующее недвижимое имущество: ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; лабораторию, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на проходную, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; часть жилого дома, состоящего из: <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, <адрес>, квартиры №,8 <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, этаж 1, литер О, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж 2, литер н, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ковалев К.С. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Угляр Д.А., представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07.10.2021 между Ковалевым К.С. и Угляр Д.А. заключен договор купли-продажи строений и земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты), площадью 66 948,0 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что указанный земельный участок передается в собственность от продавца к покупателю вместе со следующими, расположенными на нем, строениями: ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв.м, кадастровый №; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв.м, кадастровый №; колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв.м, кадастровый №; лаборатория, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №; холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №; овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв.м, кадастровый №; здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м, кадастровый №; убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв.м, кадастровый №; резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №; проходная, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, кадастровый №; часть жилого дома, состоящая из: квартир: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, лестничных маршей, кадастровый №; часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, квартиры №, №, №, № №, №, лестничных маршей, кадастровый №; квартира, общей площадью 40,5 кв.м, этаж 1, литер О, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв.м, этаж 2, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж 2, литер Н, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по Ростовской области и в настоящее время титульным собственником объектов недвижимости является Угляр Д.А..

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2.1 договора стороны договорились заключить указанный договор по цене 60 000 000 руб. Согласно п. 2.2. договора покупатель оплачивает стоимость приобретаемых вышеуказанных объектов недвижимости в следующем порядке: 20 000 000 руб. в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, но не позднее 30.09.2021; 15 000 000 руб. не позднее 31.10.2021; 15 000 000 руб. не позднее 30.11.2021; 10 000 000 руб., не позднее 31.12.2021.

В нарушение условий договора продавец от покупателя до настоящего времени денежные средства в размере 60 000 000 руб., которые покупатель обязан был уплатить за приобретенные им объекты недвижимости, в соответствии с условиями договора, не получил.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за переданные объекты недвижимости, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Просрочка покупателем оплаты по договору более чем на 10 рабочих дней и просрочка любого из платежей по графику, указанному в п. 2.2. договора является существенным нарушением условий договора о порядке оплаты, ввиду чего продавец вправе расторгнуть договор, направив письменное уведомление покупателю (п. 2.6. договора).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

01.04.2022 продавец направил посредством АО «Почта России» в адрес покупателя письмо с исх. № 3 от 31.03.2022 которым известил покупателя о том, что договор считается расторгнутым с момента получения данного письма; просил покупателя вернуть вышеуказанные объекты недвижимости. Указанное письмо оставлено покупателем без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева К.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева К.С. к Угляру Д.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о расторжении договора купли-продажи строений и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи строений и земельного участка от 07.10.2021, заключенный между Ковалевым К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Угляром Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности Угляра Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

- на земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автомобильного транспорта автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты), площадью 66 948,0 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на лабораторию, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №, pасположенную по адресу: <адрес>;

- на холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- на здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на проходную, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- на часть жилого дома, состоящего из: <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- на часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- на квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1, литер 0, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв.м, №, расположенную по адресу: <адрес>. этаж 2, кадастровый <адрес>;

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж 2, литер Н, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Ковалева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество:

- ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- лабораторию, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- проходную, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома, состоящего из: <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, <адрес>, квартиры №,8 <адрес>, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1, литер О, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж 2, литер н, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 30.08.2022 года.

Судья Е.Г. Сухоносова