Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2022 ~ М-245/2022 от 29.03.2022

№ ...

10RS0№ ...-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М., при секретаре Вогулевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Езопихину С. Е., Езопихиной О. Н. о понуждении совершить определенные действия,

установил:

Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с иском об обязании демонтировать сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха бытовых помещений, двух металлических труб, внешних блоков холодильного оборудования на фасаде ........ на ........ в ........, а также обязании привести стену в месте присоединения сплит-системы, двух металлических труб, внешних блоков холодильного оборудования к фасаду указанного многоквартирного дома. Иск заявлен к Галочкину А.Н., Галочкиной Л.А. В процессе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены Езопихин С.Е., Езопихина О.Н., Голомидов В.А., ООО «Агроторг».

В процессе рассмотрения дела к производству приняты уточненные исковые требования, истец просил обязать надлежащих ответчиков демонтировать сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха <...>, металлическую трубу, внешние блоки холодильного оборудования, установленные на фасаде МКЖ с торца здания со стороны гостиницы «Кивач» и привести фасад в первоначальное положение в течение 2 месяцев; обязать надлежащих ответчиков демонтировать металлическую трубу на фасаде МКД со стороны дворовой территории у подъезда № ... из окон помещений магазина «Пятерочка» и привести фасад в первоначальное положение в течение 2 месяцев; обязать надлежащих ответчиков демонтировать сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха <...>, установленные на фасаде МКД со стороны дворовой территории у подъезда № ... и привести фасад в первоначальное положение в течение 2 месяцев; обязать надлежащих ответчиков демонтировать сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха <...>, установленные на фасаде МКД со стороны дворовой территории между подъездами 3 и 4 и привести фасад в первоначальное положение в течение 2 месяцев.

Определением Кондопжского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ исковые требования Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Галочкину А.Н., Галочкиной Л.А., Голомидову В.А., ООО «Агроторг» об обязании произвести демонтаж сплит-систем для кондиционирования воздуха, металлических труб, внешних блоков холодильного оборудования, установленных на фасаде многоквартирного ........ на ........ в ........ с приведением фасада в первоначальное положение выделены в отдельное производство и переданы по подсудности в Арбитражный суд Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца Тихонова А.И., предъявившая доверенность, иск поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились извещены.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ХХ.ХХ.ХХ, и заключенного в его исполнение договора управление указанным многоквартирным домом осуществляет Кондопожское ММП ЖКХ.

Ответчикам Езопихину С.Е., Езопихиной О.Н. на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение № ... площадью 216 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное в ........ ........ в ........ Республики Карелия. Из пояснений сторон следует, что в указанном помещении осуществляет деятельность <...> однако какие-либо документы, подтверждающие наличие, основания и условия аренды, суду не представлены.

В сентября 2021 года в ходе проведенного представителями управляющей организации осмотра общего имущества многоквартирного ........ <...> в ........ Республики Карелия установлено, что на фасаде многоквартирного дома размещены сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха, металлические трубы, внешние блоки холодильного оборудования, установленные из помещений первого этажа МКД.

ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ проведено повторное обследование жилого ........ ........ в ........, при проверке выявлено что на фасаде МКД со стороны двора между 3 и 4 подъездом размещены 2 сплит-системы фирмы «<...>», установленные из помещения ответчиков.

По смыслу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ несущие конструкции дома, являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности. Соответствующая позиция также отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ХХ.ХХ.ХХ, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ХХ.ХХ.ХХ.

Поскольку ответчиками используется часть общедомового имущества – фасад многоквартирного дома, что не приводит к уменьшению его размера, согласие всех собственников по данному вопросу не требуется. По смыслу приведенного правового регулирования заинтересованному лицу необходимо получить разрешение от 2/3 собственников помещений в многоквартирном ........ по ........ в ........ Республики Карелия.

Однако, вопрос о согласовании размещения сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома предметом обсуждения общего собрания собственников помещений ........ по ........ в ........ не являлся. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Более того, по смыслу п. 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) на фасад многоквартирного дома производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 23 Устава Кондопожского городского поселения, утвержденного решением Совета Кондопожского городского поселения Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ..., исполнительно-распорядительный орган Кондопожского городского поселения не образуется. Исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа поселения в соответствии со ст. 34 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возлагается на администрацию Кондопожского муниципального района.

Между тем, сведений о согласовании администрацией Кондопожского муниципального района размещения сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха на фасаде ........ ........ в ........ Республики Карелия ответчикам суду также не представлено.

При изложенных обстоятельства, суд считает, что действиями ответчиков по размещению на стене многоквартирного жилого дома сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

Фотографии ответчика Езопихина С.Е., представленные им в подтверждение демонтажа кондиционеров, не могут служить таким доказательством, поскольку при последующем обследовании фасада дома истцом установлено, что проводка для сплит-систем изнутри помещения не демонтирована, равно как не приведен в первоначальное положение фасад дома, поскольку в местах крепления сплит-систем к стене дома имеются большие дыры, из которых торчат провода.

Таким образом, поскольку ответчиками надлежащее согласие собственников помещений на использование фасада жилого дома, а также соответствующее разрешение органа местного самоуправления получены не были, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На Езопихина С.Е., Езопихину О.Н. следует возложить обязанность демонтировать 2 сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха <...>, расположенные со стороны двора между подъездами № ... и 4 многоквартирного дома по адресу: ........, ........., ........, и восстановить фасад многоквартирного дома по адресу: ........, ........., ........, в месте присоединения сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха до первоначального состояния.

На основании ст. 204, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указанная обязанность должна быть исполнена ответчиком в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего судебного постановления в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным, оснований для установления меньшего либо большего срока суд не усматривает.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия следует взыскать государственную пошлину в общем размере 6 000 руб. в равных долях, уплата которой была отсрочена истцу на основании определения судьи Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить.

Обязать Езопихина С. Е. (<...> Езопихину О. Н. (<...>) в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать 2 сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха бытовых помещений <...>, расположенные со стороны двора между подъездами № ... и 4 многоквартирного дома по адресу: ........, ........, ........, и восстановить фасад многоквартирного дома по адресу: ........, <...>, ........, в месте присоединения 2х сплит-систем настенного типа для кондиционирования воздуха бытовых помещений до первоначального состояния.

Взыскать с Езопихина С. Е. (<...>), Езопихиной О. Н. (<...>) в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере по 3 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             А.М. Фомина

Мотивированное решение суда изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.