Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4847/2023 ~ М-3999/2023 от 13.10.2023

УИД: 23RS0042-01-2023-005757-24

Дело №2-4847/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

21 декабря 2023 года                                                                г. Новороссийск

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийский опытно-экспериментальный завод» к <ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «НОЭЗ» обратилась в суд с иском к <ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований, истец указал, что 01.02.2023г. между АО «НОЭЗ» и <ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения 16а, общей площадью 248,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,согласно условий которого ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 35 000 рублей ежемесячно. На протяжении длительного срока <ФИО1 не в полной мере выполнялись обязательства по внесению основной и переменной части арендной платы по договору от 01.02.2023г. в результате чего образовалась задолженность. 31.08.2023г. договор аренды от 01.02.2023г. был расторгнут с <ФИО1 по инициативе истца в одностороннем внесудебном порядке на основании уведомления исх. <№> от 20.07.2023г. Ответчик требование арендодателя о передаче помещения и освобождении от своего имущества в срок до 31.08.2023г. не исполнил. 23.08.2023г. истцом в адрес <ФИО1 была направлена претензия <№> с требованием оплатить задолженность, которую ответчик проигнорировал, в связи с чем, АО «НОЭЗ» просит взыскать с <ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения <№>а от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 110 086 рублей 97 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия истца, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, <ДД.ММ.ГГГГ> между АО «НОЭЗ» и <ФИО1 был заключен договору аренды нежилого помещения <№>а. По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2023г. помещение общей площадью 248,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал Административного здания – литер А: <№> площадью 15,1 кв.м., <№> площадью 16,4 кв.м., <№> площадью 32,7 кв.м., <№> площадью 92,3 кв.м., <№> площадью 80,7 кв.м., <№> площадью 11 кв.м. было передано ответчику.

    Согласно п. 3.3 договора аренды нежилого помещения, размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 35 000 рублей.

    В соответствии с п. 3.4 договора аренды нежилого помещения оплата арендных платежей производится: постоянная часть арендной платы - в срок до 5 чиста текущего месяца на основании выставленного счета; переменная часть арендной платы – в срок до 25 числа текущего месяца, за фактическое потребление коммунальных услуг в предыдущем месяце на основании выставленного счета. Счет на переменную часть за декабрь выставляется в последний рабочий день Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п.3.3 и 3.4 договора по стоянию на 31.08.2023г. арендные платежи в размере 110 086 рублей 94 копейки не внесены ответчиком.

    Как усматривается из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате от 23.08.20223г. исх. <№> в срок до 01.09.2023г. В установленные сроки указанное требование ответчиком не выполнено.

месяца.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и предусмотренных законом, но не противоречащих ему смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст. 307 УК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно с. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)

Оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

    Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы за нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения №16а от 01.02.2023 в размере 110 086 рублей 97 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Новороссийский опытно-экспериментальный завод» к <ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

    Взыскать с <ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу АО «Новороссийский опытно-экспериментальный завод» (ОГРН: 1022302381881) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения <№>а от 01.02.2023 по состоянию на 31.08.2023г. в размере 110 086 (сто десять тысяч восемьдесят рублей) 97 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда на руки.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                 Д.В. Рукавишников