Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4210/2022 ~ М-3270/2022 от 05.07.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.,

с участием прокурора Пигущевой В.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка к Волкову Д. А., Волковой К. А. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что Администрация Новокузнецкого муниципального округа является собственником жилого помещения в МКД по <адрес> Комитет ЖКХ Администрации <адрес> является отраслевым органом администрации <адрес> в сфере ЖКХ, организует заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Ответчикам предоставлено жилое помещение по <адрес> с Волковым Д.А. заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 мес. Совместно с нанимателем в квартиру вселена супруга Волкова К.А. Срок действия договора истек, с заявлением о заключении договора на новый срок Волков Д.А. не обращался.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Выселить ответчиков из жилого помещения по ул.Н<адрес>. Обязать ответчика Волкова Д.А. сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, в случае выявления недостатков, установленных в ходе возврата помещения, устранить за свой счет в течение 10 календарных дней все выявленные недостатки санитарно-технического состояния, инженерного и иного оборудования.

Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явилась, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по всем известным суду адресам, причин неявки не сообщили, исковые требования не оспорили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.677 ЖК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес> находится в собственности города Новокузнецка, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Новокузнецкого городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и Волковым Д.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес> площадью 73,9 кв.м., а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

В жилое помещение совместно с нанимателем вселены и зарегистрированы до настоящего времени члены семьи – 4 человека, в том числе несовершеннолетние. Квартира предоставлена ответчикам фактически, сторонами подписан Акт приема-передачи.

Пунктом 2.9 договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Согласно п.7.1 Договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. При этом, наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при условии добросовестного исполнения своих обязательств (п.7.2 договора).

Согласно п.2.15 Договора по истечении срока договора или досрочном его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца. Согласно п.2.2 Договора наниматель обязан устранить за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного оборудования, если повреждения произошли по вине нанимателя и проживающих с ним лиц.

Согласно п.6.5 договора в случае если оплата жилья по настоящему договору не осуществляется в течение 6 месяцев наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Из договора следует, что он заключен сроком на 11 мес., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия договора истек.

Истцом представлены Акты осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по словам соседей проживающие в <адрес> лица выехали, Акт о фактическом непроживании от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, нарушают условия договора, а также, не заинтересованы в дальнейшем использовании и проживании в жилом помещении, с заявлением о продлении срока договора не обращались. Указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Соответственно, заявленные исковые требования в части расторжения договора и выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков сдать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, устранить за свой счет все недостатки технического характера, поскольку выселение ответчиков из жилого помещения предполагает сдачу квартиры в надлежащем техническом состоянии, в том числе по акту, т.к. указанные обязанности предусмотрены условиями договора при его расторжении.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Волкова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ул.№ без предоставлении жилого помещения.

Выселить Волкову К. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ул.№ без предоставлении жилого помещения.

Обязать Волкова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. сдать жилое помещение по адресу <адрес> ул.№ МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.

В случае выявления недостатков, установленных в ходе возврата жилого помещения по адресу <адрес> ул№, как связанных с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования – обязать Волкова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. устранить выявленные недостатки за свой счет в течение 10 дней со дня выявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05.12.2022

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина