Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2024 ~ М-1966/2024 от 28.05.2024

2-2704/2024

56RS0009-01-2024-003755-83

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Заполиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляев Д.С. к гаражному кооперативу № 102/482, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Беляев Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к ГК 102/482, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, д.2. строение 1 в ГК № 102/482. Задолженности но паевому взносу на строительство, целевым и текущим взносам не имеет, что подтверждается членской книжной и справкой. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, д.2. строение 1 в ГК № 102/482 для последующей регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Истец Беляев Д.С., в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрация г.Оренбурга, ГК № 49/449 ГК № 59 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отзыве, представленном суду, представитель администрации г. Оренбурга просил о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований при соответствии гаража нормам действующего законодательства.

Представитель ответчика - ГК № 49/449 ГК № 59 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписки из решения Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов от 11.04.88г. за № 162 «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения» Оренбургскому производственному объединению пассажирского автотранспорта № 1 был отведен земельный участок и разрешено строительство 3-х ярусного кооперативного гаража по ул. Волгоградская, кооперативу был присвоен № 102. На основании Решения исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов на производство земляных работ выдан Ордер № 168, на производство работ. Строительство было выполнено в 1989 году хозяйственным способом на паевые взносы членов ГК № 102/482. ГК № 102/482 возвел в границах предоставленного участка строение литер «Г» (гаражи с погребами) - трехэтажное с подвалом, смешанной конструкции, общей полезной площадью 9145,0 кв.м., в том числе: гаражи 4346,9 кв.м, погреба 2293,8 кв.м., канцелярские 48,1 кв.м, места общего пользования 2456,2 кв.м.

Распоряжением главы города Оренбурга от 02.08.2005 г. за № 4326 Потребительскому кооперативу по эксплуатации комплексов гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 102/482 установлен адрес: ул.Волгоградская, 2 строение 1.

Постановлением Главы города Оренбурга за № 4552-п от 05.12.2006 года были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 3988 кв.м., для размещения гаражей, по адресу относительно ориентира г.Оренбург, ул.Волгоградская, 2 строение 1. Комитетом по градостроительству и архитектуре 21.12.2009 года разработан градостроительный план земельного участка <Номер обезличен>.

Акт согласования места расположения объекта подписан представителем от Комитета по архитектуре и градостроительству, руководителем Северного административного округа, ГЦ «Госсанэпиднадзор», ОКПД ГПС, ГИБДД, ОГЭС ОАО «Оренбургэнерго», ГУ «Государственная инспекция по охране окружающей среды». Приемочная комиссия, назначенная распоряжением Главы города за № 3482 от сентября 2000 года.

На данный момент гаражным кооперативом заключен договор с ООО « ЦП и НТП «ПИРАНТ» на установку первичных средств пожаротушения. Кроме того на восемь гаражей уже установлены первичные средства пожаротушения, ведется работа по установлению средств пожаротушения и на остальные гаражи. Также заключен договор с ООО « Системы противопожарной защиты» на монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, в настоящее время ведутся подготовительные работы для монтажа указанной пожарной сигнализации.

В 2010 году председатель кооператива 102/482. обратился в отдел надзорной деятельности по г.Оренбургу с письмом о согласовании Акта приемки законченного строительством объекта Потребительского кооператива по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта №    102/482 расположенного по адресу г.Оренбург, ул.Волгоградская, д.2 строение 1., был дан ответ, что полномочия по осуществлению надзорных функций на стадии нового строительства, проектирования, непосредственно строительства и приемки в эксплуатацию объектов, исключаются из полномочий государственного пожарного надзора, а в соответствии со ст.6 Федерального закона № 69 «О пожарной безопасности» государственный пожарный надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора.

Таким образом, своевременно гаражи не были введены в действие, а за прошедший период действующее законодательство так изменилось, что не позволяет ввести построенные гаражи в эксплуатацию.

Истец как член кооператива полностью выплатил паевой взнос.

Однако, оформить право собственности на гараж под <Номер обезличен> он не может, поскольку административный порядок признания права собственности на гаражи в ГК № 102/482 не может быть применен.

На основании пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ госстройнадзор осуществляется с даты получения извещения Застройщика о начале работ до выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, и иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Таким образом, заключение о соответствии является документом, завершающим госстройнадзор.

Государственный строительный надзор на территории Оренбургской области осуществляется инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области, созданной Указом Губернатора Оренбургской области от 12.04.2007г.

На основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ - Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГК № 102/482 и имея право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за Горяиновым М.Ю. право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 20 кв.м расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская 2, строение 1 в ГК 102/482 для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Беляев Д.С. к гаражному кооперативу № 102/482, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Беляев Д.С. право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 20 кв.м расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская 2, строение 1 в ГК 102/482.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 17.07.2024 года.