Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2020 (2-7415/2019;) ~ М-7269/2019 от 09.12.2019

УИД 78RS0007-01-2019-008426-96                                        г. Санкт-Петербург

Дело № 2-591/2020                                                                  06 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Петровой Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") к Артамонову Александру Анатольевичу о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") обратилось в суд с иском к Артамонову А.А. и просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Артамоновым А.А., взыскать с Артамонова А.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133894,26 рублей, взыскать с Артамонова Александра Анатольевича проценты за пользование денежными средствами по ставке 19%, начисленных на основной долг 117901,55 руб., начиная с 21.11.2019г. по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной     цены в размере 957545,00 рублей. взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25405,00 рублей.

В обоснование иска указывает, что согласно договору кредитования ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") предоставило заемщику Артамонову А.А. кредит в размере 300000,00 рублей сроком на 84 месяца для целевого использования. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность, требования истца о необходимости исполнения обязательств ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Артамонов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, по извещению за повестками не является.

Представитель третьего в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, в исковом заявлении не возражавший против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

      В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 01.11.2017 согласно договору кредитования № ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") предоставило заемщику Артамонову А.А. кредит в размере 300000,00 рублей сроком на 84 месяца на неотложные нужды. Сумма ежемесячного платежа составляет 8296,00 рублей, последний платеж 8258,51 рублей.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет № Артамонова А.А., что подтверждается выпиской по счету.

Надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира передается в залог Банку в соответствии с Договором ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.1. Договора кредитования).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") и Артамоновым А.А. был заключен договор ипотеки №/ZKV1.

Право собственности залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47:26:0401005:339-47/029/2018-1.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора кредитования (расторгнуть Договор) путем направления письменного уведомления.

Истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору кредитования № отДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без исполнения.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 133894,26 рублей, из которых 117901,55 рублей – задолженность по основному долгу, 13946,51 рублей – задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 1019,34 рублей – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 516,86 рублей – неустойка за просроченные к уплате проценты, 510,00 рублей – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

Как следует из материалов дела, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей, а также установленный размер платежа.

Расчет задолженности проверен судом арифметически и признан правильным. Альтернативного расчета задолженности, равно как и доказательств, подтверждающих погашение кредитной задолженности полностью или в части ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору кредитования не исполняются, оплата основного долга и процентов не производится в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности в размере 133894,26 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

     Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

         Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

П.1.6. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость предмета ипотеки в размере 300000, 00 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 957545,00 рублей.

Суд, принимая во внимание положения ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 957545,00 рублей.

Истец просит расторгнуть договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") и ФИО1

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что на момент обращения в суд ответчиком не исполняются принятые по договору кредитовани обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности, заемщик в установленный срок обязательства не выполнил, невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия договора займа, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщика для устранения нарушений, требования истца о расторжении договора займа являются обоснованными.

Согласно п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по ставке 19 %, начисленных на основной долг 117901,55 руб., начиная с 21.11.2019г., до вступления в силу решения суда по данному делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15878,00 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") и Артамоновым Александром Анатольевичем.

Взыскать с Артамонова Александра Анатольевича в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133894,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15878,00 рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 957545,00 рублей.

Взыскать с Артамонова Александра Анатольевича в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") проценты за пользование денежными средствами по ставке 19 %, начисленных на основной долг 117901,55 руб., начиная 21.11.2019г., до вступления в силу решения суда по данному делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 08.07.2020 года