Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2022 ~ М-1658/2022 от 05.04.2022

Дело №2-2391/2022

50RS0036-01-2022-002253-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой О. С. к Стрюкову А. С. об образовании и разделе земельного участка, по иску Стрюкова А. С. к Федосовой О. С. об образовании и разделе земельного участка, внесении изменений в координаты земельного участка,

установил:

Федосова О.С. обратилась в суд с иском к Стрюкову А.С. об образовании и разделе земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111. Сособственником данных земельных участков является Стрюков А.С. – 2/3 доли в праве. Между истцом и Стрюковым А.С. имеется спор по пользованию общим земельным участком. Раздел жилого дома произведен решением суда. В уточненном иске Федосова О.С. просила суд образовать земельный участок площадью 1510 кв.м путем объединения двух земельный участков площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111, установить доли в праве собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1510 кв.м Федосовой О.С. - 1/3 доли и Стрюкову А.С. – 2/3 доли в праве. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1510 кв.м.

Стрюков А.С. обратился в суд с аналогичный иском к Федосовой О.С. об образовании и разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения, внесении изменений в границы части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080307:1624. Определением суда иски Федосовой О.С. и Стрюкова А.С. объединены в одно производство.

Представитель истца Федосовой О.С. по доверенности Чернышева Т.И. уточненный иск поддержала, просила объединить два земельных участка в единый площадью 1510 кв.м и произвести его раздел по вариантам №,7 экспертного заключения. Пояснила, что возражает против вариантов №,5, так как ими предусматривается снос гаража ответчика. Вариант № не устраивает, поскольку проход к части дома истца изломлен и имеется чересполосица. Варианты №,4 не устраивают, поскольку у истца нет места для стоянки и подъезда, проход к части дома имеет изгибы. Возражала против варианта №, поскольку при данном варианте нет места для стоянки и постройки гаража, истцу выделяется узкий участок в зафасаде, который не пригоден для строительства жилого дома.

Представитель ответчика Стрюкова А.С. по доверенности Илюхина С.Н. уточненный иск поддержала, просила объединить два земельных участка в единый площадью 1510 кв.м и произвести его раздел по варианту № экспертного заключения. Возражала против варианта №, поскольку Стрюкову А.С. необходимо будет производить ремонтные работы дома, тогда как по варианту № ремонтная зона больше.

В силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, сособственниками земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и земельного участка площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111 по адресу: <адрес> являются Федосова О.С. – 1/3 доли и Стрюков А.С. – 2/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.7).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № за домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 1510 кв.м (л.д.8).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> между Федосовой О.С. и Стрюковым А.С., долевая собственность на жилой дом прекращена (л.д.11-12). В собственность Федосовой О.С. выделена часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м, в том числе: жилой 16,9 кв.м, подсобной 15,5 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № (кухня) площадью 12,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,9 кв.м, в лит.А2 помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м, котел, душ, скважина, из хозяйственных построек: лит.Г6, лит.Г7, по адресу: <адрес>. В собственность Стрюкову А.С. выделена часть жилого дома общей площадью 105,3 кв.м, в том числе: жилой 60,2 кв.м, подсобной 45,1 кв.м, в составе: в лит.А: помещение № (жилая) площадью 16,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,6 кв.м, помещение № (холл) площадью 15,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 4,3 кв.м, в лит.А1: помещение № (кухня) площадью 17,2 кв.м, в лит.А2 помещение № (подсобное) площадью 8,1 кв.м, в лит. А3 помещение № (жилая) площадью 21,1 кв.м., в лит.А3 помещение № (жилая) площадью 6,3 кв.м, из хозяйственных построек: лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, по адресу: <адрес>.

Порядок образования земельных участков путем раздела, перераспределения, объединения, выдела, в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется нормами главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Требования Федосовой О.С. и Стрюкова А.С. об объединении принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участков площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:110 и площадью 510 кв.м с кадастровым номером 50:13:00807307:111 в единый участок площадью 1510 кв.м в том же долевом соотношении в праве: Федосовой О.С. – 1\3 доли и Стрюкову А.С. – 2\3 доли обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определением Пушкинского городского суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Ананину Н.В.

Экспертом установлено, что внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. <адрес> земельного участка составляет 1532 кв.м. На участке расположен жилой дом и три вспомогательных строения.

Экспертом разработано 8 вариантов раздела земельного участка.

Варианты №,5 суд отклоняет, поскольку ими предусмотрен снос гаража, принадлежащего Стрюкову А.С., против чего обе стороны по делу возражали (л.д.66,95).

По вариантам №,3,4 экспертом предусмотрен выдел Федосовой О.С. земельного участка с проходом с двумя изломами 90 градусов, что нецелесообразно. Кроме того, Федосовой О.С. выделяется участок вытянутой формы, сужающийся в зафасаде. Данные варианты раздела земельного участка суд полагает неприемлемыми (л.д.67-69).

По варианту № Федосовой О.С. предусмотрен выдел земельного участка с широким проходом, что нецелесообразно (л.д.95).

Наиболее приемлемым является вариант №, при котором Федосова О.С. не лишена возможности возведения гаража по фасадной границе рядом с гаражом Стрюкова А.С., проход к основному участка Федосовой О.С. сужен в отличие от варианта №, а Стрюков А.С. будет иметь достаточную зону для ремонта своей части жилого дома. При этом Федосовой О.С. выделяется земельный участок компактной формы в зафасаде площадью 503 кв.м. Стрюкову А.С. с учетом расположения им хозяйственных построек по левой меже в зафасаде и гаража справа по фасадной границе участка, выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 1007 кв.м, состоящий из двух контуров площадью 888 кв.м и 119 кв.м. Проход Стрюкова А.С. на участок площадью 119 кв.м возможен как через зафасадную дверь гаража, так и вдоль стены гаража (л.д.96).

В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на общий земельный участок подлежит прекращению.

Суд удовлетворяет требования Стрюкова А.С. о внесении изменений в границы части жилого дома с кадастровым номером 50:13:00807307:1624 по точкам №19-18-17-16.

Вариант № суд отклоняет, поскольку им предусмотрен выдел Федосовой О.С. земельного участка вытянутой узкой формы, что не ведет к рациональному землепользованию для индивидуального жилищного строительства (л.д.131).

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. (

По мнению суда вариант № наиболее обеспечивает возможность бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:00807307:110 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:00807307:111 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1510 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. – 2/3 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 503 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
	X	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░)
1	491718.64	2207698.50	4.73
2	491717.39	2207703.06	2.18
3	491716.93	2207705.19	9.50
4	491714.92	2207714.48	0.76
5	491714.19	2207714.28	12.07
6	491713.55	2207726.33	5.03
7	491708.59	2207725.52	12.65
8	491706.31	2207737.96	8.10
9	491705.92	2207746.05	6.00
10	491699.92	2207746.28	7.52
11	491700.26	2207738.77	4.70
12	491704.95	2207739.00	1.19
13	491705.01	2207737.81	12.70
14	491707.30	2207725.32	3.97
15	491703.38	2207724.70	1.06
16	491702.53	2207725.34	5.81
17	491696.81	2207724.33	0.80
18	491696.67	2207725.12	1.92
19	491694.78	2207724.79	0.34
20	491694.84	2207724.46	0.37
21	491694.58	2207724.19	1.41
22	491693.80	2207723.01	7.14
23	491695.10	2207715.99	4.67
24	491699.72	2207716.70	20.72
25	491704.80	2207696.61	13.97

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1007 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░		░░░░░░░░░░ ░░░-50
		X		Y		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░)
<░░░░░>░ 888 ░░.░
26		491723.82		2207682.52		10.23
27		491720.39		2207692.16		6.58
1		491718.64		2207698.50		13.97
25		491704.80		2207696.61		20.72
24		491699.72		2207716.70		4.67
23		491695.10		2207715.99		7.14
22		491693.80		2207723.01		1.41
21		491694.58		2207724.19		0.37
20		491694.84		2207724.46		0.34
19		491694.78		2207724.79		1.92
18		491696.67		2207725.12		0.80
17		491696.81		2207724.33		5.81
16		491702.53		2207725.34		1.06
15		491703.38		2207724.70		3.97
14		491707.30		2207725.32		12.70
13		491705.01		2207737.81		1.19
12		491704.95		2207739.00		4.70
11		491700.26		2207738.77		7.52
10		491699.92		2207746.28		15.47
28		491684.46		2207746.87		7.65
29		491686.02		2207739.38		2.25
30		491686.84		2207737.28		18.06
31		491690.94		2207719.69		14.94
32		491694.56		2207705.20		22.99
33		491700.12		2207682.89		23.70
<░░░░░>░ 119 ░░.░
6		491713.55		2207726.33		19.09
34		491712.53		2207745.39		5.80
35		491706.73		2207745.25		0.91
36		491706.27		2207746.04		0.35
9		491705.92		2207746.05		8.10
8		491706.31		2207737.96		12.65
7		491708.59		2207725.52		5.03

          ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0080307:1624:

28	491684.46	2207746.87	7.65
29	491686.02	2207739.38	2.25
30	491686.84	2207737.28	18.06
31	491690.94	2207719.69	14.94
32	491694.56	2207705.20	22.99
33	491700.12	2207682.89	23.70
░░░░░░ 2
6	491713.55	2207726.33	19.09
34	491712.53	2207745.39	5.80
35	491706.73	2207745.25	0.91
36	491706.27	2207746.04	0.35
9	491705.92	2207746.05	8.10
8	491706.31	2207737.96	12.65
7	491708.59	2207725.52	5.03

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░