Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6830/2022 ~ М-4363/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-6830 (2022)

59RS0007-01-2022-006074-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кусаматовой Д.А.,

с участием истцов Багатель А.В., Петренко М.С.,

представителя ответчика Кутовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багатель А. В., Петренко М. С. к ООО УК «Солнечный город» о возложении обязанности, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Багатель А.В., Петренко М.С. обратились в суд с иском к ООО УК «Солнечный город» о возложении обязанности, указав в заявлении, что протоколом общего собрания собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о расторжении договора управления с ответчиком и перехода на другую форму управления домом, путем создания ТСН. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена копия протокола общего собрания собственников с просьбой передать всю необходимую документацию по дому по акту приема-передачи, а также направить в орган государственного жилищного надзора сведения по Пермскому краю об исключении многоквартирного дома из перечня в лицензии. Однако вместо того, чтобы исполнить обязанности, предусмотренные законом, ответчик всячески препятствует ТСН управлять домом, в частности, не передает необходимые документы, не обращается в орган государственного жилищного надзора по Пермскому краю с передачей сведений об исключении многоквартирного дома из перечня в лицензии. В связи с невыполнением вышеуказанных обязанностей по исключению дома, ресурсоснабжающие компании отказывают ТСН в заключении договоров по водо, тепло и энергоснабжение. Просит обязать ответчика в срок пять рабочих дней после вступления в законную силу судебного акта исполнить обязанность по направлению сведений – заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с выбором способа управления многоквартирным домом ТСН и об исключении многоквартирного дома по адресу: <адрес> из перечня в лицензии ООО УК «Солнечный город» в орган государственного жилищного надзора по Пермскому краю, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование.

Впоследствии истцами подан уточненный иск, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, согласно которого просят обязать ответчика в срок пять рабочих дней после вступления в законную силу судебного акта передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документы (указан перечень из <данные изъяты> пунктов), взыскать судебную неустойку с ответчика в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец Багатель А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что обратилась в суд с данным иском как собственник квартиры, так как считает, что ответчик нарушил ее права.

Истец Петренко М.С. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в ходе судебного заседания пояснил, что в настоящее время техническая документация не передана ответчиком, акты разногласия не составлялись. Его права нарушены как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав истцом, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 18, п. 19, п. 20, п. 22, п. 23 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 13.09.2018 г.) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019 г.), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В судебном заседании установлено, истцы Багатель А.В., Петренко М.С. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Солнечный город» и собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Солнечный город», изменении способа управления многоквартирным домом на ТСН «Солнечный город».

ДД.ММ.ГГГГ Петренко М.С. уведомил ООО УК «Солнечный город» о том, что по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления и изменении способа управления на ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН по Пермскому краю получено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - на ТСН.

Решением ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение заявления ТСН «Солнечный город» об исключении сведений о многоквартирном доме из Реестра приостановлено, в ТСН направлен запрос о предоставлении необходимых сведений.

Решением ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исключить из Реестра, из перечня многоквартирных домом, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Солнечный город» сведения о многоквартирном <адрес>, в связи с выбором собственниками помещений дома способа управления – ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Солнечный город» и ТСН «Солнечный город» подписаны акты приема-передачи документов.

Как следует из акта документарной проверки ИГЖН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Солнечный город» техническую документацию передал в адрес ТСН «Солнечный город», без актов разногласий.

Согласно ответа ИГЖН по Пермскому краю, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Солнечный город», данные сведения исключены из реестра в связи с выбором собственниками способа управления ТСН. Согласно сведениям ЕГРЮЛ по адресу: <адрес> зарегистрировано ТСН «Солнечный город», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в отношении ООО «УК «Солнечный город» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных лицензионных требований к управлению многоквартирным домом в части порядка передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по результатам проверки установлено, что техническая документация передана в адрес товарищества без актов разногласий.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений истцов, их права нарушены ответчиком, поскольку управляющая компания обязана передать техническую документацию на дом, в том числе собственнику, уполномоченному общим собранием, в данном случае протоколом общего собрания Петренко М.С. уполномочен на получение такой документации, в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также то, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Солнечный город», техническая документация подлежит передаче именно ТСН, непосредственного управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, собственниками помещений не имеется, истцы в силу вышеуказанных нормативно правовых актов, не являются полномочными лицами, обладающими правами требовать от бывшей управляющей компании передачи им технической документации на многоквартирный дом, поскольку таковыми правами обладает ТСН. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багатель А. В., Петренко М. С. к ООО УК «Солнечный город» о возложении обязанности, взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2022 г.

Судья                                     Цветкова Н.А.

2-6830/2022 ~ М-4363/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Петренко Максим Сергеевич
Багатель Анна Валентиновна
Ответчики
ООО УК "Солнечный город"
Другие
Кутовая Анна Валерьевна
Суд
Свердловский районный суд г. Перми
Судья
Цветкова Наталья Александровна
Дело на сайте суда
sverdlov--perm.sudrf.ru
03.08.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.08.2022Передача материалов судье
09.08.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.09.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
12.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.09.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.10.2022Предварительное судебное заседание
24.10.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
16.11.2022Предварительное судебное заседание
16.11.2022Судебное заседание
26.12.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.08.2023Дело оформлено
15.08.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее