Дело № 2-6830 (2022)
59RS0007-01-2022-006074-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Цветковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кусаматовой Д.А.,
с участием истцов Багатель А.В., Петренко М.С.,
представителя ответчика Кутовой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багатель А. В., Петренко М. С. к ООО УК «Солнечный город» о возложении обязанности, взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Багатель А.В., Петренко М.С. обратились в суд с иском к ООО УК «Солнечный город» о возложении обязанности, указав в заявлении, что протоколом общего собрания собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о расторжении договора управления с ответчиком и перехода на другую форму управления домом, путем создания ТСН. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена копия протокола общего собрания собственников с просьбой передать всю необходимую документацию по дому по акту приема-передачи, а также направить в орган государственного жилищного надзора сведения по Пермскому краю об исключении многоквартирного дома из перечня в лицензии. Однако вместо того, чтобы исполнить обязанности, предусмотренные законом, ответчик всячески препятствует ТСН управлять домом, в частности, не передает необходимые документы, не обращается в орган государственного жилищного надзора по Пермскому краю с передачей сведений об исключении многоквартирного дома из перечня в лицензии. В связи с невыполнением вышеуказанных обязанностей по исключению дома, ресурсоснабжающие компании отказывают ТСН в заключении договоров по водо, тепло и энергоснабжение. Просит обязать ответчика в срок пять рабочих дней после вступления в законную силу судебного акта исполнить обязанность по направлению сведений – заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с выбором способа управления многоквартирным домом ТСН и об исключении многоквартирного дома по адресу: <адрес> из перечня в лицензии ООО УК «Солнечный город» в орган государственного жилищного надзора по Пермскому краю, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование.
Впоследствии истцами подан уточненный иск, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, согласно которого просят обязать ответчика в срок пять рабочих дней после вступления в законную силу судебного акта передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документы (указан перечень из <данные изъяты> пунктов), взыскать судебную неустойку с ответчика в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.
Истец Багатель А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что обратилась в суд с данным иском как собственник квартиры, так как считает, что ответчик нарушил ее права.
Истец Петренко М.С. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в ходе судебного заседания пояснил, что в настоящее время техническая документация не передана ответчиком, акты разногласия не составлялись. Его права нарушены как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Выслушав истцом, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 18, п. 19, п. 20, п. 22, п. 23 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 13.09.2018 г.) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019 г.), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
В судебном заседании установлено, истцы Багатель А.В., Петренко М.С. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Солнечный город» и собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Солнечный город», изменении способа управления многоквартирным домом на ТСН «Солнечный город».
ДД.ММ.ГГГГ Петренко М.С. уведомил ООО УК «Солнечный город» о том, что по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления и изменении способа управления на ТСН.
ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН по Пермскому краю получено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - на ТСН.
Решением ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрение заявления ТСН «Солнечный город» об исключении сведений о многоквартирном доме из Реестра приостановлено, в ТСН направлен запрос о предоставлении необходимых сведений.
Решением ИГЖН № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исключить из Реестра, из перечня многоквартирных домом, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Солнечный город» сведения о многоквартирном <адрес>, в связи с выбором собственниками помещений дома способа управления – ТСН.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Солнечный город» и ТСН «Солнечный город» подписаны акты приема-передачи документов.
Как следует из акта документарной проверки ИГЖН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Солнечный город» техническую документацию передал в адрес ТСН «Солнечный город», без актов разногласий.
Согласно ответа ИГЖН по Пермскому краю, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Солнечный город», данные сведения исключены из реестра в связи с выбором собственниками способа управления ТСН. Согласно сведениям ЕГРЮЛ по адресу: <адрес> зарегистрировано ТСН «Солнечный город», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в отношении ООО «УК «Солнечный город» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных лицензионных требований к управлению многоквартирным домом в части порядка передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, по результатам проверки установлено, что техническая документация передана в адрес товарищества без актов разногласий.
Как следует из доводов искового заявления и пояснений истцов, их права нарушены ответчиком, поскольку управляющая компания обязана передать техническую документацию на дом, в том числе собственнику, уполномоченному общим собранием, в данном случае протоколом общего собрания Петренко М.С. уполномочен на получение такой документации, в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также то, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Солнечный город», техническая документация подлежит передаче именно ТСН, непосредственного управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, собственниками помещений не имеется, истцы в силу вышеуказанных нормативно правовых актов, не являются полномочными лицами, обладающими правами требовать от бывшей управляющей компании передачи им технической документации на многоквартирный дом, поскольку таковыми правами обладает ТСН. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Багатель А. В., Петренко М. С. к ООО УК «Солнечный город» о возложении обязанности, взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2022 г.
Судья Цветкова Н.А.