Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2022 (2-4020/2021;) ~ М-3405/2021 от 19.10.2021

                                                                                                Дело №2-523/2022 (2-4020/2021)

                                                                 24RS0017-01-2021-006304-39

РЕШЕНИЕ            Именем Российской Федерации

    2 марта 2022 года                                                                              г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска

    в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

    при ведении протокола помощником судьи Меркуловой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Михеевой Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, понуждении к заключению договора,

    УСТАНОВИЛ:

    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Михеевой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, понуждении к заключению договора.

    Требования мотивированы тем, что Михеева Е.А. является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № не принадлежащий на праве собственности ответчику, договор аренды на указанный земельный участок между сторонами не заключался. Используя земельный участок без законных к тому оснований, ответчик обязан производить плату за весь период пользования по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками. Пользуясь земельным участком и не производя за него плату, ответчик неосновательно сберег имущество – денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 309,90 руб., которые в силу положений ст. 1102, 395 ГК РФ, обязан оплатить истцу вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 985,39 руб. Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление, содержащие предложение о подписании соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, оставлено без исполнения. На основании изложенного, истец, являясь органом администрации г. Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города, включая земельные участки, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 309,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 985,39 руб., а также возложить на ответчика обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в редакции, представленной в исковом заявлении.

    Представитель истца Павлович Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в зал суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Ответчик Михеева Е.А., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представила суду квитанции, подтверждающие факт оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанное сторонами соглашение №10 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает последнего от обязанности произвести оплату за пользование землей, в связи с чем правовым основанием для взыскания с фактических землепользователей неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе, земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории г. Красноярска.

Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчика, Михеева Е.А. является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности.

На момент обращения с иском в суд, договор аренды в отношении данного участка между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Михеевой Е.А. не заключался, последняя использовала вышеприведенный участок без законных на то оснований, в связи с чем, должна производить плату за период пользования земельным участком по цене, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается.

Расчет годового размера арендной платы осуществляется на основании ст. 12 Закона Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008№ В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № составил 13 309,09 руб. и стороной ответчика не оспаривался.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Михеева Е.А. обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 3 985,39 руб.

О наличии приведенной задолженности Михеева Е.А. была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим требование об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в адрес Михеевой Е.А. направлено уведомление, содержащее предложение подписать соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ссылаясь на уклонение Михеевой Е.А. от подписания соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и неоплатой суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению приведенного соглашения и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены платежные документы - чеки по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении факта оплаты суммы неосновательного обогащения в размере 13 309,90 руб. и процентов за пользование чужими денежными средства в размере 3 985,39 руб.

Кроме того, Михеевой Е.А. предоставлено подписанное с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, о понуждении к заключению которого истец обращался с настоящим иском в суд.

        Факт подписания сторонами приведенного соглашения подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащей сведения об ограничении прав и обременений на участок в виде договора аренды, кроме прочих, заключенного с Михеевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ

        Стороной истца данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались.

        Поскольку заявленная к взысканию сумма неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, равно как и требование о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Михеевой Е.А. исполнены в добровольном порядке, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска исковых требований.

    Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░.