Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-728/2022 ~ М[1]-609/2022 от 14.04.2022

гр.д.№2(1) -728/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001182-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 года                                                                             г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Антонины Николаевны, Терентьева Михаила Ивановича к Карпову Николаю Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева А.Н., Терентьев М.И. обратились в суд с иском, указывая на то, что на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками в равных долях каждый <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Также истцы являются собственниками в равных долях каждый земельного участка по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Содолевиком жилого дома является ответчик Карпов Н.В. В ДД.ММ.ГГГГ по его вине в жилом доме произошел пожар, в результате которого огнем была уничтожена крыша по всей площади, потолочное перекрытие, домашнее имущество. В связи с чем истцами произведены ремонтные работы в принадлежащей им части дома. Площадь дома после проведенного ремонта стала составлять <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено решение о признании <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом целым домовладением общей площадью <данные изъяты> Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Письмом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в присвоении адреса жилому дому в связи с тем, что на земельном участке расположены два здания.

Поскольку жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> не существует, он подлежит списанию.

Списать жилой дом имеют право только собственники жилого дома, без участия Карпова Н.В., место жительства которого неизвестно, это сделать невозможно.

Уточнив исковые требования, просили признать прекратившим существование жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом за Терентьевой А.Н., Терентьевым М.И., Карповым Н.В. по <данные изъяты> доли в праве за каждым. Уполномочить Терентьеву А.Н. обратиться с заявлением о снятии указанного дома с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истцы и представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Бугуруслан» обратились в суд с заявлениями, в котором дело просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с чем, руководствуясь ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из представленных суду документов усматривается, что на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Терентьева А.Н., Терентьев М.И. являлись собственниками в равных долях каждый <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и собственниками по <данные изъяты> каждый земельного участка по указанному адресу.

     Из справки, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ДД.ММ.ГГГГ года произошел пожар в жилом двухквартирном доме, принадлежащем Терентьевой А.Н., Терентьеву М.И. и Карпову Н.В. по адресу: <адрес> В результате пожара, виновником которого признан Карпов Н.В., огнем была уничтожена крыша по всей площади, потолочное перекрытие, домашнее имущество.

Согласно акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в результате произведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования (осмотра) места нахождения нежилого здания – одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № подтверждено прекращение его существования в связи с его сносом: <данные изъяты> доли ввиду пожара, <данные изъяты> доли признано как целое домовладение с кадастровым номером №

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признаны <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащие на праве общей долевой собственности Терентьевой Антонине Николаевне и Терентьеву Михаилу Ивановичу в равных долях каждому, целым домовладением общей площадью <данные изъяты> расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Вместе с тем, из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН продолжает числится жилой дом с кадастровым номером №, правообладатель Карпов Н.В. в <данные изъяты> доли в праве.

Письмом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в присвоении адреса жилому дому, право собственности на который признано за ними решением суда, в связи с наличием в ЕРГН сведений о расположении на одном земельном участке с кадастровым номером № двух жилых домов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> рекомендовано выполнить мероприятия по прекращению государственного кадастрового учета одного из указанных объектов недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № утратил свойства как объект гражданских прав в связи с его частичным уничтожением при пожаре и фактическим возведением нового строения истцами, право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Регистрация прекращения права собственности носит заявительный характер, для прекращения права общей долевой собственности требуется заявление от всех сособственников объекта недвижимости. Поскольку место нахождения ответчика Карпова Н.В. истцам неизвестно, от регистрации прекращения права общей долевой собственности на отсутствующий жилой дом в Управлении Росреестра он уклоняется, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют иные законные способы защиты их права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                             решил:

исковые требования Терентьевой Антонины Николаевны, Терентьева Михаила Ивановича к Карпову Николаю Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать прекратившим существование жилой дом с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Терентьевой Антониной Николаевной, Терентьевым Михаилом Ивановичем, Карповым Николаем Васильевичем, принадлежащим им по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и снятия его с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Уполномочить Терентьеву Антонину Николаевну обратиться с заявлением о снятии указанного жилого дома с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               М.Н.Макурова