Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2024 ~ М-361/2024 от 05.06.2024

55RS0016-01-2024-000488-32

Дело № 2-446/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

с участием представителя истца Администрации Кормиловского муниципального района Омской области действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ – Солодовниковой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Пфафенрот Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация Кормиловского муниципального района Омской области обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Пфафенрот Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района и Пфафенрот Сергеем Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка № В соответствии с изменениями, внесенными в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в связи со сменой полномочий с ДД.ММ.ГГГГ договор был передан в Кормиловское городское поселение Кормиловского муниципального района.

    Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, местоположение: <адрес> из земель населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане участка и в качественном состоянии как он есть, согласно постановлению администрации Кормиловского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

    В 2013 году разработан градостроительный план земельного участка. На основании Постановления Администрации Кормиловского муниципального района Пфафенрот В.С. получено разрешение на строительства объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В период с 2013 по 2014 Пфафенротом B.C. на земельном участке возведен жилой двухэтажный дом. Но пользоваться земельным участком и возведенным жилым домом Пфафенрот В.С не имел возможности, так как земельный участок с кадастровым номером: № входил в санитарно-защитную зону, отведенную ГП ОО «Ветсанутильзавод Кормиловский». ДД.ММ.ГГГГ Пфафенрот B.C. обратился с исковым заявлением в Кормиловский районный суд о взыскании ущерба, причиненного незаконными действиями органа местного самоуправления к Администрации.

    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены и с органа местного самоуправления были взысканы затраты понесенные на объект строительства и судебные расходы. Указанная в решении а была уплачена Пфафенроту B.C. в полном объеме.

    В августе 2022 года Администрация обратилась с заявлением в Кормиловский о     признании права муниципальной собственности Кормиловского муниципального района на возведённый Пфафенрот B.C. жилой дом. Решением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации были удовлетворены, за муниципальным образованием Кормиловского муниципального района <адрес> было признано право муниципальной собственности на жилой дом с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Учитывая, что Арендатором Пфафенрот B.C. земельный участок с кадастровым номером № длительное время не используется, на данном участке имеется жилой дом, за которым признано право муниципальной собственности, просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,      заключенный      между      Администрацией      Кормиловского муниципального района и Пфафенрот Сергеем Васильевичем, с погашением записи об аренде в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

    В судебном заседании представитель истца - администрации Кормиловского муниципального района Солодовникова И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик Пфафенрот В.С. в судебном заседании участия не принимал, не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца - представителя ПАО «СКБ-банк», ответчика и в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района Кормиловского муниципального района и Пфафенрот Сергеем Васильевичем заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане участка и в качественном состоянии как он есть, согласно постановлению администрации Кормиловского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кормиловского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Пфафенрот С.В. к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского городского поселения о взыскании ущерба причиненного незаконными действиями органа местного самоуправления в размере 3295 878,96 рублей и судебных расходов. С Администрации Кормиловского муниципального района Омской области за счет казны Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в пользу Пфафенрот Сергея Васильевича взыскано 3 294 564,68 рублей; государственная пошлина в размере 24 275,40 руб.; стоимость оформления доверенности на представителя в размере 1400 руб.; арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1314,28 руб.; государственную пошлина в размере 400 руб. На Администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> возложена обязанность по предоставлению Пфафенроту С.В. земельного участка из земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки в черте р.<адрес>.

Решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> к Пфафенрот Сергею Васильевичу о признании права муниципальной собственности на жилой дом. За муниципальным образованием Кормиловского муниципального района <адрес> признано право муниципальной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателем указан – Кормиловский муниципальный район <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав на земельный участок (предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации) – договор аренды земельного участка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кормиловского муниципального района обратилась в администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района с просьбой предоставления в бессрочное пользование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из ответа администрации Кормиловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не представляется возможным предоставить данный земельный участок, в связи с тем, что в 2013 году он передан в аренду, договор аренды до настоящего времени не расторгнут.

На основании изложенного суд полагает необходимым исковые требования Администрации Кормиловского муниципального района удовлетворить, расторгнуть спорный договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Пфафенрот Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный      между      Администрацией      Кормиловского муниципального района и Пфафенрот Сергеем Васильевичем.

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                                                   Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                               Е.Т. Дементьева