Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2023 ~ М-156/2023 от 17.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 марта 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шахвалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 марта 2023 года в порядке заочного производства

с участием     

ФИО1

ФИО5- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о

расторжении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж»,

прекращении государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394, расположенное по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о

расторжении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж»,

прекращении государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394, расположенное по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж».

В обоснование своих требований она указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО2 нежилое помещение (подвал) площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394, расположенное по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж», при продаже между ней и ответчиком состоялась договоренность о том, что ответчик будет нести обязательства и по налогам, сборам и штрафам, возникающим или начисляемым в отношении проданного помещения, в подтверждение этому они ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к этому договору, согласно условиям дополнительного соглашения с даты государственной регистрации договора купли-продажи ФИО2 берет на себя указанные обязательства, при этом истец обязался в течение 35 календарных дней после получения соответствующих налоговых уведомлений уведомлять ответчика об этом, а ответчик в свою очередь в течение 30 дней со дня получения уведомлении я должна оплатить налоги, сборы, штрафы, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> (далее- орган налоговой службы) ДД.ММ.ГГГГ было вручено ей уведомление о необходимости представить налоговую декларацию по форме №-НДФЛ, а также требование об уплате налога в размере 1 652 224 руб. 85 коп, истец ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика о поступлении требования и необходимости выполнения обязательств по уплате налога, однако, ответчик отказалась исполнять свои обязательства, заключая договора купли-продажи, она рассчитывала, что она не понесет обязательства по договору купли-продажи помещения, однако, из-за отказа ответчика исполнить свои обязательства по договору ей причиняется существенный ущерб, данное нарушение договора является существенным и влечет расторжение договора, она направила ФИО2м. требование расторгнуть договор, однако, она отказывается расторгнуть добровольно договор купли-продажи помещения.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежаще о судебном заседании (согласно отчету отслеживания отправления с почтовым идентификатором № ей извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ), свои возражения на иск не представила, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила об отложении судебного заседания на другой срок или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В связи с этим суд посчитал, что имеются предусмотренные джля этого основания и перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.

В судебное заседание явился ФИО5- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее –Управление Росреестра по РД), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, требования ФИО1 признал необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что правоотношения сторон связаны с недвижимостью, права на которые регистрируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», обязательства сторон соответствует условиям договора продажи недвижимости, переход прав на недвижимость на основании которого зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, до прихода в судебное заседание он проверил наличие регистрации дополнительного соглашения, однако, регистрация прошел только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как это следует из иска, исполнила условия зарегистрированного договора и оплатила стоимость приобретенного ею жилого помещения в размере 200 000 руб., поэтому, ФИО2 вправе отказаться от исполнения обязательств по дополнительному соглашению, которое не прошло государственную регистрацию.

Выслушав объяснения истицы и представителя третьего лица, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2 нежилое подвальное помещение площадью 821. 3 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж».

Как это следует из содержания исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО1 подвального помещения по указанному адресу ФИО2, истица продала ФИО2 данное помещение за 200 000 руб., какие-либо обязательства этим договором на ФИО2 не возлагались.

На основании этого договора зарегистрировано право собственности ФИО2 на названное подвальное помещение.

Из содержания иска и объяснений ФИО1 в судебном заседании следует, что истица просит расторгнуть названный договор по тем основаниям, что согласно состоявшейся договоренности между истицей и ответчиком ответчик должна оплачивать налоги, сборы и штрафы по указанной отчужденной недвижимости, начисленные на истицу, неисполнение этой договоренности приводит к тому, что истца не получает то, на что она рассчитывала при заключении договора, и в связи с этим ей причиняется ущерб.

ФИО2 не явилась в судебное заседание, не представила свои возражения на иск и против этих доводов.

К иску сама истица приложила ответ ФИО2 на ее требование уплатить налог по уведомлению, которое вручил ей орган налоговой службы.

Согласно этому ответу ФИО2 отказалась уплатить налог в связи с тем, что она уплатила предусмотренные договором 200 000 руб. стоимости подвала и не собирается производить оплату налогов. ФИО5- представитель Управления Росреестра по РД заявил, что ФИО2 права, поскольку в зарегистрированном договоре отсутствуют обязательство ФИО2 по уплате каких-либо иных платежей.

Основании и порядок расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи закона по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как это видно из содержания иска и объяснений ФИО1 в судебном заседании, в качестве основания для расторжения договора она ссылается на то, что неисполнением ответчиком обязанностей по уплате за нее налогов и сборов нарушается условие договора, что влечет причинение ей значительного ущерба, в результате чего она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ:

-в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности,

-обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу приведенных норм закона обязательства возникают из договоров и подлежат исполнению в соответствии с условиями договоров, заключенных в установленном порядке.

Договор согласно статье 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 и пункту 1 статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из этих норм следует, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи, условия которого могут влечь возникновение, изменение или прекращение права на объект недвижимости, должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из статьи 164 ГК РФ следует, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, было направлено на установление дополнительного обязательства покупателя в зарегистрированный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, это дополнение заключалось в возложении на ФИО2 обязательства по уплате по уплате ответчиком за истца налогов по проданной недвижимости независимо от их размера и неисполнение этого обязательства могло служить самостоятельным основанием для расторжения основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект недвижимости.

Соответственно, такое соглашение, влекущее возможное прекращение права собственности на принадлежащий ФИО2 на праве собственности объект недвижимости, могло приобрести правовое значение только при условии его регистрации в Едином государственной реестре недвижимости.

Установлено, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Поэтому, оно не могло и не может служить основанием для расторжения заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи нежилого помещения (подвала) от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по условию и основанию, которые не содержались в какой-либо формулировке в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть удовлетворены.

Соответственно, суд не находит оснований для удовлетворения требования о прекращении государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение.

Руководствуясь статьями 233-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к ФИО2 о

-расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже нежилого помещения площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394, расположенного по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж»,

-прекращении государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 821,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:4394, расположенное по адресу: РД, <адрес>, копр. «ж»,

оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения ей заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО2 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении ее заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Истица ФИО1 вправе обжаловать данное заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.