Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2019 от 10.07.2019

УИД -----

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Тимофееве Д.А.,

с участием истца – судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасова А.П.,

представителя ответчика ООО «Фирма «Старко» - Маньковского А.Г. по доверенности от дата г.,

представителя третьих лиц – Сухарева А.В. и Иванова А.В. – Харьковой М.Б., по доверенностям от дата и от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасова Александра Петровича к ООО «Фирма «Старко» об обращении взыскания на земельный участок и находящиеся на нем нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

СПИ Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасов А.П. обратился в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Старко» об обращении взыскания на земельный участок и находящиеся на нем нежилые помещения. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами, на принудительном исполнении у судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасова А.П. находится сводное исполнительное производство ----- от дата, возбужденное на основании ряда исполнительных документов о взыскании общей задолженности в размере ----- руб., а также исполнительский сбор – ----- руб. с должника ООО «Фирма «Старко» в пользу ряда взыскателей. Как следует из материалов сводного исполнительного производства, должник в срок, установленный для добровольного исполнения требования исполнительного документа не исполнил. Доказательств, что нарушение установленных сроков исполнения исполнительного документа вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами, непредвиденными или непреодолимыми препятствиями, находящимися вне его контроля, при соблюдении им степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения, должником также не представлено. По состоянию на дата, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет ----- руб. При совершении исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административных и производственных зданий, кадастровый номер -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.

- нежилое административное здание, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м. в количестве ----- этажей;

- нежилое здание (производственный корпус) с семиэтажным пристроем (бетоносмесительный цех), два нежилых одноэтажных здания (вход в галерею, склад заполнителей, сооружение галерея), кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание (крытый склад готовой продукции), количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-склад, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание (подземный газопровод высокого давления газоснабжения производственной базы), кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-трансформаторная подстанция, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-компрессорная, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.

Указанное имущество находится в залоге у ООО «Вагон-Сервис» (одного из действующих взыскателей), в соответствии с договором залога ----- от дата.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 69,78,87 ФЗ «Об исполнительном производстве» поскольку у должника не имеется иного имущества, необходимого для погашения задолженности перед взыскателями, истец просил обратить взыскание вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец – СПИ Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасов А.П., исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Фирма «Старко» – Маньковский А.Г. в удовлетворении иска просил отказать, на дату рассмотрения настоящего дела стоимость земельного участка вместе с расположенными на нем нежилыми помещениями не определена. В связи с чем действия пристава по обращению в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок не соответствуют закону, и преждевременны.

Представитель третьих лиц – взыскателей Сухарева А.В. и Иванова А.В. – Харькова М.Б. полагала заявление судебного пристава-исполнителя обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иные третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Федерального закона от дата № 118-ФЗ «О судебных приставах предусматривает обязанность судебного пристава-исполнителя по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом.

Согласно ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч.2, п. 1, ч.3 статьи 68 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее ФЗ «Об исполнительном производстве), обращение взыскания на имущество должника являются мерами принудительного исполнения, которые применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с ч.ч.1, 4 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из содержания указанных норм следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, невозможно.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на принудительном исполнении у судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасова А.П. находится сводное исполнительное производство ------СД от дата, возбужденное на основании ряда исполнительных документов о взыскании общей задолженности в размере ----- руб., а также исполнительский сбор – ----- руб. с должника ООО «Фирма «Старко» в пользу ряда взыскателей (т.1, л.д. 20-131).

До настоящего времени требования исполнительных документов должником не исполнены, поскольку у должника отсутствуют денежные средства, необходимые для погашения задолженности.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено следующее имущество должника (т.1 л.д.5-13):

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административных и производственных зданий, кадастровый -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое административное здание, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м. в количестве ----- этажей;

- нежилое здание (производственный корпус) с семиэтажным пристроем (бетоносмесительный цех), два нежилых одноэтажных здания (вход в галерею, склад заполнителей, сооружение галерея), кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание (крытый склад готовой продукции), количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;- нежилое здание-склад, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание (подземный газопровод высокого давления газоснабжения производственной базы), кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-трансформаторная подстанция, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-компрессорная, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.

Судебным приставом-исполнителем на вышеуказанные указанные объекты недвижимости должника наложен арест, о чем дата составлен акт описи (ареста) и изъятия имущества в отношении указанного имущества (т.1, л.д. 133-134).

Согласно договору залога ----- от дата. заключенному между ООО «Вагон-Сервис» (Залогодержатель) и ООО «Фирма «Старко», выпискам из ЕРГН, на указанный земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административных и производственных зданий, кадастровый -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м. зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО «Вагон-Сервис». Залоговая стоимость земельного участка согласно договору залога от дата ----- определена в размере ----- ----- руб. (л.д.135-153).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от дата по исполнительным производствам №----- от дата, ----- от дата, ----- от дата, ----- от дата, входящим в состав сводного исполнительного производства ------СД от дата, произведена замена взыскателя ООО «Вагон-Сервис» на Сухарева А.В. и Иванова А.В. (т.2, л.д.57-70).

Положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривается право судебного пристава-исполнителя осуществлять обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, на которое можно обратить взыскание.

Частью 1 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве», установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляет исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно ч.3 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Данная правовая позиция отражена и в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно которой судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, являющегося залогодержателем, согласуется с требованиями действующего законодательства и само по себе не влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по кредитному договору, поскольку при реализации имущества залог сохранится.

В указанном Пленуме Верховного Суда РФ (п.п.65, 58) также разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Доводы представителя ответчика ООО «Фирма «Старко» относительно стоимости имущества, на которое обращается взыскание, правового значения применительно к предмету разрешаемого судом спора не имеют.

В п. 58 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 разъяснено, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, на стадии исполнительного производства и судебного разбирательства по иску об обращении взыскании на земельный участок с расположенными на нем нежилыми зданиями, сооружениями, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка будет произведена впоследствии судебным приставом-исполнителем. Кроме того, в случае несоразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности перед взыскателями, разница по результатам торгов подлежит выплате должнику.

Из материалов сводного исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем в рамках исполнения исполнительных документов сделаны запросы в регистрирующие органы, банки и иные кредитные учреждения о наличии у должника имущества, счетов в кредитных учреждениях, наложен арест на спорный земельный участок.

Принадлежность ответчику указанного земельного участка на праве собственности подтверждается материалами дела.

Указанный земельный участок не относится к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Доказательств наличия у ООО «Фирма «Старко» денежных средств, а также имущества и имущественных прав, на которые обращается взыскание в первую и вторую очередь, достаточных для исполнения требований исполнительных документов, суду не представлено. Каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю должник не представил. Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника в достаточном объеме, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований судебного пристава-исполнителя и удовлетворяет его исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП Управления ФССП по Чувашской Республике Тарасова Александра Петровича к ООО Фирма «Старко» об обращении взыскания на земельный участок и находящиеся на нем нежилые помещения, удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства ----- от дата на заложенное имущество должника ООО Фирма «Старко», а именно:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административных и производственных зданий, кадастровый -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое административное здание, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 512,6 кв.м. в количестве ----- этажей;

- нежилое здание (производственный корпус) с семиэтажным пристроем (бетоносмесительный цех), два нежилых одноэтажных здания (вход в галерею, склад заполнителей, сооружение галерея), кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание (крытый склад готовой продукции), количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-склад, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание (подземный газопровод высокого давления газоснабжения производственной базы), кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-трансформаторная подстанция, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.;

- нежилое здание-компрессорная, количество этажей -----, кадастровый -----, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья В.В.Савельева