Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2023 от 25.09.2023

Дело №2-2030/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000689-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» к Дудову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» обратилось в суд с иском к Дудову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договора № и № аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, по которым во временное владение и пользование передавались сенохранилища 200 т. общей площадью 824 кв.м, реестровые номера П12680004532 и П12680004531, расположенные по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем получено согласие собственника недвижимого имущества на его передачу во временное владение и пользование арендатору. Факт передачи недвижимого имущества от арендодателя к арендатору удостоверен актами приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, какие–либо замечания, относительно переданного имущества в актах отсутствуют. Согласно условиям договоров, за пользование зданием арендатор уплачивает арендную плату в полном объеме ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 договоров). Арендная плата вносится в следующих размерах: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4730,62 руб. в том числе НДС 20% ежемесячно. Ответчик производил внесение денежных средств в счет оплаты арендных платежей в кассу арендодателя дважды ДД.ММ.ГГГГ в размере 4009 руб., согласно квитанциям № и №. При этом общая сумма арендной платы за период пользования недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет 56294,38 руб., по договору №,38 руб. Недвижимое имущество возвращено ответчиком и принято истцом по актам возврата от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о наличии задолженности по арендным платежам, однако претензия осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с Дудова В.Н. задолженность по арендной плате по договору № в размере 52285,38 руб.; пени по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28519,87 руб.; задолженность по арендной плате по договору № в размере 52285,38 руб., пени по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28519,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4432,61 руб.

В отзыве на исковое заявление Дудов В.Н. просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Хомутова С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель истца ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум», ответчик Дудов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» и Дудовым В.Н. заключены договора № и № о передаче в аренду недвижимого имущества являющегося государственной собственностью <адрес>, по которым во временное владение и пользование передавались сенохранилища 200 т общей площадью 824 кв.м, с реестровыми номерами П12680004532 и П12680004531 расположенные по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годовой арендной платы составляет 48108 руб. Сумма ежемесячной арендной платы - 4009 руб (п.4.1 договоров).

Согласно п. 4.2 договоров арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, а именно, ежемесячно в полном объеме, до 10 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.2 и п 5.3 договоров за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, арендатор обязан перечислить на счет, сумму недополученной арендной платы за весь срок неисполнения обязательства; за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок действия договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и № установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно актов приема передачи Дудов В.Н. передал ТОГБПОУ «Аграрно-технологический техникум» сенохранилища с реестровыми номерами П12680004532 и П12680004531, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дудова В.Н. направлена претензия-предупреждение об оплате имеющейся задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена Дудовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без исполнения.

Учитывая, что с настоящим иском ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ТОГБПОУ «Аграрно–технологический техникум» к Дудову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2023.