Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2023 ~ М-638/2023 от 03.11.2023

№ 2-687/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                              11 декабря 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием помощника прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриевой И.А.,

истцов Ярулина <данные изъяты>., Ярулина <данные изъяты>.,

представителя ответчика Жаломанова <данные изъяты>., местонахождение которого неизвестно, - адвоката Быкова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2023 по исковому заявлению Ярулина <данные изъяты>, Ярулина <данные изъяты>, Ярулина <данные изъяты> к Жаломанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было приобретено ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО17., которая на момент заключения договора вместе с Жаломановым <данные изъяты>. была зарегистрирована в доме, и в соответствии с п.13 указанного договора должна была вместе с ним сняться с регистрационного учета до 26.12.2013 года. ФИО18. исполнила данные условия договора, а Жаломанов <данные изъяты>. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, несмотря на то, что сразу же после заключения договора купли-продажи выехал из жилого помещения, забрав с собой все вещи. В настоящее время местонахождение ответчика истцам не известно, а его регистрация ограничивает их права в реализации недвижимым имуществом.

В судебном заседании истцы поддержали требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, пояснив, что ответчик не проживает в доме с момента заключения договора купли-продажи, его вещей в доме нет, регистрация носит формальный характер, однако, на него начисляются коммунальные платежи в части вывоза ТБО, что нарушает их права.

Ответчик Жаломанов <данные изъяты>. извещался судом по месту регистрации, которое является его последним известным местом жительства, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, и для представления его интересов судом был назначен представитель – адвокат Быков Ю.А., который в судебном заседании об удовлетворении исковых требований возражал в связи с неизвестностью позиции ответчика.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет указанные права принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела, истцы на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником жилого здания и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-27).

Ответчики зарегистрирован в доме и на дату судебного заседания с регистрационного учета не снялся (л.д.28).

Свидетели ФИО10 и ФИО11, будучи предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показали, что истцы приобрели дом у семьи ФИО14, и с тех пор проживают в нем. Ответчик – это член семьи бывшего собственника дома, которые после продажи уехали из села и в настоящее время их место жительство свидетелям не известно.

Поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцам, право пользования жилым помещением у ответчика в силу п.2 ст.292 ГК РФ, прекратилось, а соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, его регистрация в жилом помещении нарушает права истцов, в связи с чем требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярулина <данные изъяты>, Ярулина <данные изъяты>, Ярулина <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать Жаломанова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий                                                                 Г.А. Дурнова