Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5269/2022 ~ М-3258/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-5269/2022

59RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                                                                              <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» к Миргородскому О.Н., о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Виктория-Сервис» обратилось в суд с иском к Миргородскому О.Н., , о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес>А, по адресу: <адрес>, в <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «УК «Виктория-Сервис» является организацией, управляющей многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о продлении договора управления на новый срок, согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения общего собрания, согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Виктория-Сервис» является владельцем специального счета, на котором собственники МКД формируют фонд капитального ремонта общего имущества МКД. На общем собрании собственников, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого закреплены в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора на выполнение работ по капитальному ремонту трубопроводов ХГВС (стояков). Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> корпусе «А» многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью составления технологического графика по производству работ для замены стояков МКД в корпусе «А», всем собственникам было вручено уведомление и опросный лист. Ответчику такое уведомление исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ было вручено дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью администратора в журнале «2 этап работ по капитальному ремонту общедомовых стояков ХГВС корпус «А». Однако, все экземпляры уведомлений ответчиком были изъяты, ставить отметку о получении на экземпляре УК ответчик отказался, в последующем ни заполненный опросный лист, ни экземпляр уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ не были возвращены. При этом ответчик дважды устно категорически заявил об отказе в доступе в свою квартиру, для произведения работ по капитальному ремонту.

Фактически начало плановых работ по капитальному ремонту вертикальных трубопроводов системы ХГВС в корпусе «А» многоквартирного дома запланировано с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с технологическим объектным графиком очередности проведения работ, составленным на основании представленных опросных листов собственниками помещений многоквартирного дома, производство работ по капитальному ремонту стояков, проходящих в <адрес> ответчика запланировано в четвертую очередь, которая должна начаться с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир, включенных в пятую очередь обеспечили доступ для производства работ с ДД.ММ.ГГГГ. Работы в <адрес> запланировано в 4-ю очередь с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик игнорирует требования истца по предоставлению доступа в квартиру, чем фактически срывает сроки проведения работ. Поскольку внутридомовые инженерные коммуникации располагаются внутри помещения (квартиры), принадлежащей ответчику. Ответчик должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире для проведения работ по капитальному ремонту.

Представитель истца, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить, суду пояснил, что доступ в жилое помещение ответчик не обеспечил, в связи с чем срываются сроки производства капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Миргородскому О.Н., в судебное заседание не явился, извещен о проведении судебного заседания, каких-либо заявлений, пояснений не представил, о причинах не явки суду не сообщил, конверт вернулся с «отметкой» истек срок хранения на почте». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> корпус А, <адрес>.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №).

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно пп. "а" пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Миргородскому О.Н., , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Виктория-Сервис».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> № утверждены сроки проведения капитального ремонта внутридомовой системы стояков ХГВС на <данные изъяты> годы по замене стояков в квартирах.

С целью составления технологического графика производства работ для замены стояков в многоквартирном доме всем собственникам было вручено уведомление и опросный лист. Собственнику <адрес> корпус А, Миргородскому О.Н., вручено уведомление о начале проведения в ЖК «Виктория» второго этапа работ по капитальному ремонту общедомовых стояков ХГВС, проходящих в квартире ответчика, которое получено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Опросный лист ответчиком не заполнен, в управляющую компанию не возвращен.

ООО «УК «Виктория-Сервис» повторно в адрес ответчика направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение для производства капитального ремонта общедомового имущества системы ХГВС (стоякам), согласно почтового отслеживания ШПИ №, ответчик уведомление не получил.

В рамках проведения технического осмотра перед началом производства работ, с целью установления степени доступности к стоякам и готовности для их замены, ответчик не обеспечил доступ к общедомовым стоякам, проходящим через жилое помещение, принадлежащее ему.

В соответствии с технологическим объектным графиком очередности проведения работ, составленным на основании представленных опросных листов собственниками помещений многоквартирного дома, производство работ по капитальному ремонту стояков, проходящих в <адрес>, принадлежащей ответчику, запланировано в четвертую очередь, которая началась с ДД.ММ.ГГГГ.

Работы в <адрес> запланированы в 4-ю очередь с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не обеспечил доступ истца в квартиру.

Доступ представителям ООО «УК «Виктория-Сервис» в жилое помещение № <адрес> корп. А по <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, собственником квартиры не обеспечен.

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Миргородскому О.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>.

Доступ в квартиру сотрудников управляющей организации многоквартирным домом ответчик до настоящего времени не предоставил.

Документы об уважительности неисполнения требований истца или необоснованности этих требований ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Поскольку истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, стояков, расположенных в квартирах собственников, истец фактически представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в котором собственниками квартир нарушаются обязанности по обеспечению сохранности общедомового имущества, соблюдению обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом, только посредством доступа в квартиру истец может провести работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, исполнить возложенные на него функции по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, истец просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

Таким образом, суд считает, что ООО «УК «Виктория-Сервис» вправе требовать доступа в принадлежащие ответчику жилые помещения для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, а также замены стояков, расположенных в жилых помещениях многоквартирного дома, учитывая доказанный материалами дела факт не допуска ответчиком в жилые помещения представителей истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., данные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» к Миргородскому О.Н., о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить обязанность на Миргородскому О.Н., , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» (ИНН: №) к внутридомовой инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Миргородскому О.Н., , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 4510 041115) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-Сервис» (ИНН: 5904248149) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                      О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2022г.