Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-1419/2023;) ~ М-1414/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-72/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года                                                                   г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Терновой Ю.В.

    при секретаре                                                                              ТОВ

    с участием представителя истца                                               ТДВ

    помощника прокурора                                                               МНВ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Шилкинское» к ЖАМ о выселении без предоставления другого жилого помещения,

                     У С Т А Н О В И Л:

         истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения «Шилкинское». Ответчик ЖАМ незаконно вселился и проживает в данном жилом помещении без прописки. На протяжении 47 месяцев ответчик отказывался выселяться и нарушал права и законные интересы соседей, часто собирал компании в квартире для распития спиртных напитков, нарушает общественный порядок, высказывает угрозы в адрес соседей, имеется угроза противопожарной безопасности. Истец неоднократно 14.04.2022, 24.11.2022, 10.11.2023 года предупреждал ответчика о необходимости выселения. Ответчик предупреждения истца проигнорировал. Просит выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца ТДВ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

    Ответчик ЖАМ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом по адресу, указанному в иске. Согласно сведениям УФМС, регистрации по месту жительства ответчик не имеет.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес> находится собственности городского поселения "Шилкинское", что подтверждается соответствующей выпиской от 10.10.2023 года.

Согласно поквартирной карточке нанимателем указанной квартиры являлась ФИО2, которая умерла 12.08.1995 года.

Кроме ФИО2 в поквартирной карточке указаны ФИО3, умершая в 2006 году, ФИО4, 1978 года рождения (внук) и ЖНВ, умерший 15.02.2021 года.

Из адресной справки от 19.02.2024 года следует, что ЖАВ, 1978 года рождения по учетам УВМ УМВД России по Забайкальскому краю не числится.

Из записи акта о рождении от 25.04.1978 года следует, что родителями ЖАМ являются МС (без фамилии) и ЖНН. Из записей актов о рождении детей у ФИО2 следует, что ребенка ЖНН у нее не рождалось.

Таким образом, установлено, что ответчик не является членом семьи нанимателя жилого помещения.

ЖАМ ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время регистрации не имеет.

Ранее с ЖАМ был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> от 28.03.2016 года, а затем договор передач указанного жилого помещения в собственность ЖАМ 22.06.2021 года.

Согласно выписке ЕГРН от 18.01.2024 года право собственности на квартиру за ответчиком прекращено 11.08.2021 года.

Согласно акту обследования от 18.12.2019 года Администрацией ГП «Шилкинское» указанной квартиры, в ней на момент осмотра проживала САА, Ж в квартире не проживали.

18.12.2019 года администрация в адрес жильцов квартиры направила уведомление с требованием освободить жилое помещение, поскольку заявления о заключении договора поднайма жилого помещения наймодателю не поступало.

Согласно акту обследования квартиры от 20.06.2023 года в квартире проживает ЖАМ. В квартире стойкий запах гари, электроэнергия отсутствует. Со слов Ж он затопил печь, чтобы сварить чай, печь дымится. Ж уведомлен о том, что должен освободить квартиру.

Согласно акту обследования квартиры от 29.09.2023 года в квартире проживает ЖАМ. Печь отопления частично повреждена, осыпалась штукатурка, электричество отсутствует. Ж уведомлен о том, что должен освободить квартиру.

Согласно заявлению ЕАВ в адрес Администрации ГП «Шилкинское» от 27.09.2023 года он просит принять меры к жильцу <адрес>, который жжет в квартире костры, разбирает полы, собирает в квартиры сброд, распивает спиртные напитки.

Согласно заявлению ЧЛК от 15.08.2023 года в Администрацию ГП «Шилкинское» она просит провести проверку по адресу: <адрес>, в которой в данное время без прописки проживает ФИО4, создает обстановку, которая может повлечь возникновение пожара. В квартире собираются компании для распития спиртных напитков и наркомании, Ж угрожает соседям расправой, незаконно подключается к счетчикам электроснабжения. В приказном порядке требует с жильцов, который проживают с несовершеннолетними детьми, продукты питания, воду.

Согласно уведомлениям Администрации от 14.04.2022 года, 24.11.2022 года, 10.11.2023 года в адрес ЖАМ, его просят в срок до 17.11.2023 года освободить жилое помещение, поскольку он систематически нарушает права и законные интересы соседей, приводит в квартиру посторонних людей, злоупотребляет спиртными напитками, шумит.

Согласно справке-характеристике участкового от 01.11.2023 года ЖАМ на участке по адресу: <адрес> зарекомендовал себя с отрицательной стороны. Ранее неоднократно судим, не трудоустроен, злоупотребляет спиртными напитками.

Из сведений ИЦ следует, что ЖАМ неоднократно судим.

Согласно справке от 31.01.2024 года по квартире по адресу: <адрес> имеется задолженность за наем жилья по состоянию на 01.01.2024 года в размере 9 547,70 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчик проживает в муниципальной квартире в отсутствие на то законных оснований, систематически нарушает права и законные интересы соседей, создает угрозу противопожарной безопасности, плату за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг не вносит, он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования Администрации городского поселения «Шилкинское» к ЖАМ о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ЖАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ЖАМ государственную пошлину в доход муниципального района «Шилкинский район» в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                                 Ю.В. Терновая

Копия верна, судья                                                         Ю.В. Терновая