Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2024 (2-2024/2023;) ~ М-1207/2023 от 25.05.2023

Дело №

УИД 91RS0№-97

        РЕШЕНИЕ

         ИФИО1

31 января 2024                                                                             <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при помощнике                                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возврате земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи (далее по тексту- Договор), согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое. По условиями п.3 Договора цена земельного участка установлена в размере 700 000 рублей, которые должны быть выплачены истцу двумя платежами: 350 000 рублей в течении двух календарных дней с момента подписания договора (не позднее 27.02.2022г.) и в размере 350 000 рублей в течении двух месяцев с момента подписания Договора (т.е. не позднее 24.04.2022г). указанная денежная сумма истцу не передана, хотя в подтверждении оплаты в соответствии с условиями договора, должна была быть составлена расписка о получении денег.

В связи с нарушением ответчиком условий Договора по оплате объекта недвижимости, истец направил в адрес ответчика письменное требование о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но по настоящее время обязанности по оплате по договору либо о расторжении договора купли-продажи ответчиком не исполнено.

Просит, с учетом уточнения :       - расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, земельного участка общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое;.      - прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок. общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое;       - обязать ФИО3 возвратить ФИО7 земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое;      -признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое;       -взыскать с ФИО3 судебные расходы возникшие в результате рассмотрения гражданского дела по настоящему исковому заявлению.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Определением суда производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок в связи с отказом истца от части иска и принятием отказа судом.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки в судебное заседание не известили. Возражений на иск в суд не поступили.       Суд, учитывая позицию стороны истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.        В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1, п. 2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положением абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснения, содержащегося в п. 65 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.        Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в связи с чем в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое стоимостью 700 000 руб..

Согласно условиям Договора, покупатель купил отчуждаемое имущество за 700 000 руб., из которых 350 000 руб. будут выплачены Продавцу в течении двух календарных дней после подписания настоящего договора, а остальные 350 000 руб. будут выплачены в течении двух месяцев после подписания настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалов регистрационного дела право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации 90:11:240801:2357-91/052/2022-5). Основание- Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением обязательств по Договору истец направил ответчику требование о расторжении договора в порядке ст.452 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил обязательства по Договору и нарушил существенные условия по оплате с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время денежные средства ответчиком не выплачены, материалы регистрационного дела не содержат расписку в получении истцом от ответчика денежных средств в счет оплаты по данному Договору.

В нарушении положений ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не уплачена сумма по Договору в установленные в нем сроки, принимая во внимание положение п. 2 ст. 489 ГК РФ, требования истца о расторжении Договора и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению.

В силу приведённых правовых норм и актов, их толкования Верховным Судом Российской Федерации, удовлетворение иска является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.       Суд, на оснований положений ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату уплаченная государственная пошлина в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Учитывая, что ФИО4 отказался от требования имущественного характера о признании права собственности на земельный участок, суд возвращает истцу государственную пошлину в размере 10 200 руб. - 300 руб.(требование неимущественного характера) = 9 900 руб.00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое.       Прекратить собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; государственной регистрации 90:11:240801:2357 -91/052/2022-5.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО4 земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, северо-восточнее села Штормовое

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Обязать Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы № возвратить ФИО4 государственную пошлину частично в размере 9 900 рублей00 копеек, уплаченную в АО «Банк ЧБРР» по платежному документу № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 200 рублей 00 копеек на расчетный счет 03№, ИНН 910210934858, КПП 770801001, БИК 017003983, КБК18№, ОКТМО 35721000. Основной платеж: оплата госпошлины за подачу иска в Сакский районный суд Республики Крым на сумму 10 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               М.И. Мазалова