Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-2335/2023;) ~ М-1139/2023 от 28.07.2023

2-46/2024

91RS0008-01-2023-001764-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                        г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению Красновой Светланы Сергеевны к Назарчук Евгению Степановичу, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец Краснова С.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. Ей на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит квартира <адрес>. Ответчик Назарчук Евгений Степанович является собственником квартиры № <адрес>. Согласно инвентаризационному делу по адресу: <адрес>, располагается жилой дом, состоящий из двух квартир площадью № кв.м. и № кв.м., а всего общей площадью № кв.м. Указанное спорное недвижимое имущество, состоит из двух изолированных квартир, которые находится под одной крышей, однако, отвечают признакам жилых домов блокированной застройки. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право собственности Красновой С.С. на квартиру № <адрес>; признать за Красновой С.С. право собственности на автономный жилой блок № блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: кухня 2-1 площадью 12,6 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,6 кв.м., жилая 2-3 площадью 23,2 кв.м., коридор III площадью 6,7 кв.м.

Истец Краснова С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Её представитель, действующий на основании доверенности, Даниелян А.Ж. предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Назарчук Е.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

Представитель ответчика администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного с/з «Семенной» ДД.ММ.ГГГГ, на целую квартиру № в равных долях, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; - за Назарчук Е.Г. и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного с/з «Семенной» ДД.ММ.ГГГГ, на целую квартиру № в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 26).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Красновой Светлане Сергеевне (л.д. 28-32).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО12, установлено, что жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартира № общей площадью № кв.м. и квартира № общей площадью № кв.м. являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки. Красновой С.С. на принадлежащую ей квартиру № предлагается выделить в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: кухня 2-1 площадью 12,6 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,6 кв.м., жилая 2-3 площадью 23,2 кв.м., коридор III площадью 6,7 кв.м., а всего общей площадью № кв.м., уборная лит. «Б», сарй лит. «В». Стоимость выделяемого Красновой С.С. жилого блока составляет 863 858,00 рублей.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.

Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта, ставили их под сомнение, ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Экспертным заключением установлено, что стоимость выделяемого Красновой С.С. жилого блока составляет 863 858 рублей. Таким образом, госпошлина составляет 11 838,58 рублей, однако с учетом уплаченной истцом госпошлины в размере 9 901,00 рублей, доплата составляет 1937 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Красновой Светланы Сергеевны к Назарчук Евгению Степановичу, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, а квартиру № в доме №<адрес>, - автономным жилым блоком №.

Прекратить право собственности Красновой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность Красновой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: кухня 2-1 площадью 12,6 кв.м., жилая 2-2 площадью 7,6 кв.м., жилая 2-3 площадью 23,2 кв.м., коридор III площадью 6,7 кв.м.

Признать за Красновой Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

    Взыскать с Красновой Светланы Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1937 (одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 58 копеек.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года.

Председательствующий           личная подпись        А.И. Холкина