Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3304/2020 ~ М-3050/2020 от 30.09.2020

УИД- 61RS0008-01-2020-005824-45

№2-3304/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Майдиковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здобниковой Г.А. к Бондареву С.А.,третье лицо: УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований истец указал, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2020года.

Право собственности Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2020г., запись регистрации N № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2020г. Квартира была приобретена через 000 «Дон-М Т- недвижимость»,по заключенному договору возмездного оказания услуг покупателю от 10.08.2020г. По данному договору Исполнитель оказал услуги Заказчику (Истцу) в виде поиска и подбора объекта недвижимости и принял на себя обязательство по подготовке необходимых документов для сопровождения сделки купли продажи квартиры и оформления договора купли-продажи квартиры от 20.08.2020г.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 20.08.2020г.

Продавец гарантировал Покупателю, что на момент заключения договора никто в квартире не зарегистрирован, не проживает и не имеет прав на проживание. В подтверждение данного факта, как Покупателю, была передана Справка от 18.08.2020г. об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, выданная ООО «УК ПЕРВАЯ» и заявление от 20.08.2020г. об отсутствии зарегистрированных лиц, фактически проживающих и сохраняющих право пользования квартирой, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Лариной Т.Н. 3аявление зарегистрировано в реестре нотариуса под N №

20.08.2020г. истец и члены ее семьи вселились в квартиру и начали делать ремонт, установили новую входную дверь, поставили новый замок в дверь, 11.09.2020г. истец зарегистрировалась по месту жительства в данной квартире.

На настоящий момент истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрирован гражданин Бондарев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО «УК ПЕРВАЯ». Бондарев С.А. истцу не знаком, о фактическом месте его нахождения не известно. В квартире он не проживает и личных вещей не имеется.С целью установления фактического места проживания Бондарева И.С. 18 сентября 2020г. истцом было подано заявление начальнику Отдела полиции Советского района г. Ростова-на-Дону, в котором просит установить адрес фактического места жительства неизвестного гражданина Бондарева И.С., а также была изложена просьба провести проверку отношении ООО «УК ПЕРВАЯ», так как именно данной организацией была выдана справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартир №.

По заявлению истца участковым уполномоченным полиции ОУУП ПДН ОП-8 УМВД России по г. Ростову- на -Дону лейтенантом полиции Питченко в присутствии понятых, проживающих в квартирах N № и № проведена проверка. В ходе проверки, в принадлежащей истцу квартире N № следов и предметов и имущества, указывающих на проживание Бондарева С.А. не обнаружено.

На основании вышеизложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Здобникова Г.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Усанев А.Н. в судебное заседание явился,исковые требования поддержал,просил удовлетворить иск.

Ответчик Бондарев С.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат-Офицерова Л.П. по ордеру, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель УВМ ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения, к которым в том числе относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора-купли продажи от 20.08.2020года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2020г., запись регистрации N №, что подтверждается Выпиской из Росреестра.

Квартира была приобретена через 000 «Дон-М Т- недвижимость»,по заключенному договору возмездного оказания услуг покупателю от 10.08.2020г. По данному договору Исполнитель оказал услуги Заказчику (Истцу) в виде поиска и подбора объекта недвижимости и принял на себя обязательство по подготовке необходимых документов для сопровождения сделки купли продажи квартиры и оформления договора купли-продажи квартиры от 20.08.2020г.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 20.08.2020г. продавец гарантировал Покупателю, что на момент заключения договора никто в квартире не зарегистрирован, не проживает и не имеет прав на проживание. В подтверждение данного факта, как Покупателю, была передана Справка от 18.08.2020г. об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, выданная ООО «УК ПЕРВАЯ» и заявление от 20.08.2020г. об отсутствии зарегистрированных лиц, фактически проживающих и сохраняющих право пользования квартирой, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Лариной Т.Н.. 3аявление зарегистрировано в реестре нотариуса под N №

В спорной квартире зарегистрирован гражданин Бондарев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО «УК ПЕРВАЯ»

Из акта от 26 сентября 2020 года, составленного участковым УУП ОП№8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону следует, что Бондарев С.А. в <адрес> в <адрес> не проживает.

Вместе с тем ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением истец ответчику не оказывал, права и обязанности по содержанию имущества с указанного времени ответчик не несет.

Учитывая, что при разрешении спора судом на основании вышеуказанных доказательств установлено, что ответчик в настоящее время не относится к членам семьи спорной квартиры, в квартире не проживает на протяжении длительного времени, общее хозяйство не ведет, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенных выше обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, сам по себе факт его регистрации в спорной квартире не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований. Так как регистрации ответчика в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца по распоряжению помещением и увеличивает расходы по содержанию указанного имущества, то в соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Здобниковой Г.А. удовлетворить.

Признать Бондарева С.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Снять Бондарева С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья: