Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2021 ~ М-431/2021 от 10.02.2021

УИД: 31RS0№-32                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 апреля 2021 года                            <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Левченко В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ООО УК «Юбилейный» - ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «РАЦ», своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключения отдельных договоров на техническое обслуживание и коммунальные услуги, разделении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

В общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) находится однокомнатная квартира общей площадью 38,38 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит суд определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности, обязать ООО УК «Юбилейный» заключить с ней договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., а так же, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Юбилейный» в судебном заседании относительно удовлетворения требований возражал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством СМС-уведомления, приняла участие в рассмотрении дела через представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также по почте.

Третье лицо ООО "РАЦ" в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также по почте.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3 и третьего лица ООО "РАЦ" в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения (независимо от факта проживания в нем) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

Согласно объяснениям сторон, ФИО3 и ФИО2 являются отцом и дочерью, ведут отдельное хозяйство, имеют отдельные бюджеты, ФИО2 в спорной квартире не проживает.

В обоснование заявленных требований сторона истца сослалась на те обстоятельства, что ФИО3 не исполняет обязанности по несению бремени содержания жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основанием для выдачи отдельного платежного документа является договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с управляющей компанией, в котором учтены все условия, необходимые для выдачи платежного документа.

Согласно п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами по спорной квартире рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Так, согласно п. 148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с названными Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

ООО УК «Юбилейный» является организацией осуществляющей управление и обслуживание жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-н Юбилейный, <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 62 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом согласно п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ N 580) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В феврале 2021 года ФИО2 обратилась к ООО УК «Юбилейный» с просьбой заключить с ней договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги отдельно указанной квартиры с учетом доли в праве собственности, а так же, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ООО УК «Юбилейный» на данное обращение не ответила.

В судебном заседании представитель ООО УК «Юбилейный» не отрицал получение указанного обращения и не предоставление ответа на него.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 398-О) наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию солидарно с ФИО3 и ООО УК «Юбилейный» в пользу ФИО2 подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 600 руб., по 300 руб. с каждого (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) и расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., по 10000 руб. с каждого (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключения отдельных договоров на техническое обслуживание и коммунальные услуги, разделении лицевого счета, удовлетворить в части.

Определить между ФИО2 к ФИО3 порядок оплаты технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности. На ФИО2 - 1/2 доли от общего размера оплаты ежемесячно и на ФИО3 - 1/2 доли от общего размера оплаты ежемесячно.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный» заключить договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги с ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и выдать ей отдельный платежный документ.

Взыскать солидарно с ФИО3, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., по 300 руб. с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., по 10000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 27.04.2021