Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2023 ~ М-820/2023 от 16.02.2023

УИД: 03RS0007-01-2022-000999-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1617/2023

31 мая 2023 г.                                         г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в защиту интересов Ануфриева А. В., Новоселовой П. В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А.А.А., А.А.А., к ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о взыскании суммы строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в защиту интересов Ануфриева А.В., Новоселовой П.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А.А.А., А.А.А., обратилось в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что < дата > между Ануфриевым А.В., Новоселовой П.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А.А.А., А.А.А., и ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство передать потребителю квартиру, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: ...

Застройщик передал дольщикам вышеуказанную квартиру в установленный договором срок. При осмотре квартиры дольщики выяснили, что в квартире имеются строительные недостатки.

Согласно заключению специалиста ... от < дата > сумма устранения строительных недочетов составляет 163 921,20 руб.

< дата > застройщику была направлена претензия, которая получена ответчиком < дата >, ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят взыскать с ответчика в пользу Новоселовой П.В. сумму строительных недостатков в размере 86 942,21 руб., неустойку в размере 86 942,21 руб., рассчитанную на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., в пользу А.А.А. сумму строительных недостатков в размере 7 560,19 руб., неустойку в размере 7 560,19 руб., рассчитанную на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за проведенную экспертизу в размере 25 000 руб., взыскать с ответчика в пользу Новоселовой П.В., А.А.А. неустойку по день фактического исполнения обязательства, начиная с момента вынесения решения суда, исходя из расчета 1% в день от суммы строительных недостатков, штраф в размере 25% от присужденного, взыскать с ответчика в пользу РОО «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» штраф в размере 25% от присужденного.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЭкспертПроект», ООО «Уфастроймонтаж».

Представитель истца Региональной общественной организации «Ассоциация Экспертов Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истцы Ануфриев А.В., Новоселова П.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили суду заявление, согласно которому с выводами судебной экспертизы ответчик согласен, не оспаривает. В части заявленных истцами неустойки и штрафа указывают на то, что претензия в адрес ответчика заявлена < дата >, в период действия Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022. Считают, что неустойка и штраф за рассматриваемый период не подлежат начислению. Также просят о снижении в разумных пределах размера возмещения причиненного морального вреда, который заявлен истцами в общей сумме 40 000 руб. Иные судебные расходы просят удовлетворить в разумных пределах пропорционально удовлетворенных требований.

Представители третьих лиц ООО «ЭкспертПроект», ООО «Уфастроймонтаж» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» (застройщик) и Ануфриевым А.В., Новоселовой П.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А.А.А., А.А.А. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым многоквартирный жилой дом – многоэтажный жилой дом (Литер 9) со встроенными предприятиями обслуживания населения на территории микрорайона Дема-6 в ... городского округа город Уфа Республики Башкортостан, строительство которого ведется на основании разрешения на строительство ... от < дата >, разрешения на строительство ... от < дата > (корректировка), выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ; квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав многоквартирного жилого дома, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п.3.2 договора объект долевого строительства участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленные договором сроки.

Согласно п.3.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) со строительным номером 135, расположенное на 5 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, согласно общему плану этажа и плану квартиры без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в приложении ... к договору.

В силу п. 3.4 договора после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома причитающаяся участникам долевого строительства квартира, указанная в п.3.2 договора передается участникам долевого строительства в долевую собственность: 8/50 доли в общую совместную собственность Ануфриеву А.В. и Новоселовой П.В., 35/50 доли А.А.А., 7/50 доли А.А.А., по акту приема-передачи в срок до < дата > с указанием характеристик, указанных в техническом формуляре, изготовленном предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости.

В силу п.4.1 договора цена квартиры составляет 2 028 771 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается в 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,

< дата > ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» и Ануфриев А.В., Новоселова П.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей А.А.А., А.А.А., к договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > заключили акт приема-передачи в долевую 35/50 доли принадлежит А.А.А., 7/50 доли принадлежит А.А.А., 8/50 доли принадлежаит в общей совместной собственности Ануфриеву А.В., Новоселовой П.В. в однокомнатной квартире №... общей площадью 39,2 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: .... Стороны договорились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует условиям договора ... от < дата > на участие в долевом строительстве. Условия по финансированию квартиры №..., предусмотренные п.4.1, 4.5 договора ... от < дата > на участие в долевом строительстве жилого дома участниками исполнены, сумма инвестиций в размере 2 028 771 руб. внесена полностью.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями квартиры, расположенной пор адресу: ..., ..., являются: А.А.А. в 35/50 общей долевой собственности, А.А.А. в 7/50 общей долевой собственности, Новоселова П. В. и Ануфриев А. В. в 8/50 в совместной собственности, в общей долевой собственности.

В ходе эксплуатации квартиры было обнаружено, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки.

Согласно заключению специалиста Г.С.М. ... от < дата > по строительно-техническому исследованию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., следует, что выявлены нарушения при проведении строительных работ, которые не соответствуют нормативно-технической документации, ГОСТ, СП, СниП, а именно окно 1 – рама балконной двери имеет нарушение геометрии в правом нижнем углу, отклонение составляет 2 мм., рама балконной двери имеет нарушение геометрии в левом нижнем углу, отклонение составляет 4 мм., рама балконной двери имеет нарушение геометрии в правом верхнем углу, отклонение составляет 2 мм., левый вертикальный профиль балконной двери имеет нарушение прямолинейности, отклонение составляет 4 мм., нижний горизонтальный профиль правой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение составляет 3 мм., правый вертикальный профиль правой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение составляет 3 мм., рама окна правой створки имеет нарушение геометрии в левом верхнем углу, отклонение составляет 2 мм., рама окна правой створки имеет нарушение геометрии в левом нижнем углу, отклонение составляет 3 мм.; уплотнитель оконного проема правой створки окна имеет нарушение целостности в верхнем правом и нижнем правом углу рамы, уплотнитель проема балконной двери имеет нарушение целостности в верхнем левом углу и в средней части верхнего профиля рамы балконной двери; окно 2 – рама левой створки имеет нарушение геометрии в правом верхнем углу, отклонение составляет 2 мм., рама окна правой створки имеет нарушение геометрии в правом нижнем углу, отклонение 2 мм., рама окна правой створки имеет нарушение геометрии в левом верхнем углу, отклонение 2 мм., нижний горизонтальный профиль правой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение 3 мм., нижний горизонтальный профиль левой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение 5 мм., левый вертикальный профиль левой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение 5 мм., правый вертикальный профиль правой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение 10 мм., левый вертикальный профиль средней глухой створки окна имеет нарушение прямолинейности, отклонение 6 мм., на раме и створке окна имеются остатки защитной пленки; рама входной двери имеет нарушение геометрии в левом нижнем углу, отклонение 2 мм., левый вертикальный профиль рамы входной двери имеет нарушение прямолинейности, отклонение 2 мм., входная дверь в средней части имеет нарушение прямолинейности, отклонение составляет 4 мм., рама входной двери имеет отклонение по вертикали в левой части 4 мм.; фактическое сопротивление теплопередачи согласно ГОСТ 30674-99, составляет 0,51хС/Вт, что ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче окон жилых зданий методом интерполяции, которое равно 0,63м2 х С/Вт., нарушен пп. №8.5 СП 29.13330.2011 полу актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 статус на 2021. Стоимость устранения дефектов в квартире составляет 163 921,20 руб.

< дата > истцы направили ответчику претензионное письмо с требованием возместить денежные средства в соответствии с локальным сметным расчетом в размере 163 921,20 руб. с указанием реквизитов для перечисления, письмо получено ответчиком < дата >, вместе с тем претензия отставлена без ответа и удовлетворения.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ТРС Групп».

Согласно заключению экспертов ООО «ТРС Групп» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: .... Договору ... участия в долевом строительстве от < дата >, ГОСТам, СНИПам, действующим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, проек документации с учетом заявленных исковых требований и в пределах заявленных недостач соответствует не в полном объеме. Подробное описание выявленных недостатков отражены в исследовательской части настоящего заключения. А именно:

- При визуально-измерительном контроле в помещении кухня балконная дверь БД-15, выявлен ненормативный зазор Т-образного соединения 0,6 мм., что не соответствует требованиям п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профи. Технические условия”. 5.9.3 Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.

- На оконном блоке ОК-3 и балконной двери БД-15 в помещение «кухня-гостиная» водосливные отверстия не имеют рекомендованных размеров 5x10мм., расстояния между внутренними водосливными отверстиями более 600 мм, отсутствуют декоративные козырьки, что не соответствуют требованиям пункта 5.9.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» и 5.2.6. ГОСТ 23166-2021. «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

- По результатам обследования оконного блока ОК-8 в помещении «общая комната» определено следующее:

- под сливом оконного блока не установлены звукогасящие прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель, пространство под отливом не заполнено утеплителем, торцы слива не герметично сопрягаются с наружными боковыми откосами, проема, выход слива за наружную поверхность стены менее 30 мм;

- При устройстве слива не выполнены требования приложения Г.2.2. ГОСТ 30971-2012. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пунктов 10.6.5. - 10.6.7. ГОСТ 23166-2021 «Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», пункта 7.3.1.2. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

- На оконном блоке ОК-8 в помещение «общая комната» водосливные отверстия не имеют рекомендованных размеров 5x10мм., отсутствуют декоративные козырьки, что не соответствуют требованиям пункта 5.9.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» и 5.2.6. ГОСТ 23166-2021. «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

- Оконный блок ОК-8 и витражная конструкция В-45 не укомплектованы замками безопасности, не соответствует требованиям пунктов 5.1.8. ГОСТ 23166-99. «Блоки oконные. Общие технические условия» и пункта 6.3.1. ГОСТ 23166-2021. «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», пункта 5.3.2.4 ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

- На витражной конструкции В-45 в помещение «лоджия» водосливные отверстия не имеют рекомендованных размеров 5x10мм., отсутствуют декоративные козырьки, что не соответствуют требованиям пункта 5.9.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» и 5.2.6. ГОСТ 2316-2021. «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

- В результате осмотра оконных конструкций, открывание / закрывание происходят с заеданиями, необходимо прилагать усилия.

- Оконный блок ОК-8 в помещении общая комната имеет одну «глухую» не открывающуюся створку), шириной более 400 мм, витраж лоджии В-45 имеет две «глухие» не открывающиеся створки, что не соответствует требованиям пункта 5.1.6. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия» и не в полной мере соответствует рисунку 12 и пункта 6.1.4.1. ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

- При помощи метрового строительного уровня произведены инструментальные исследования входной стальной двери, по результатам выявлено отклонение от прямолинейности дверного полотна до 5 мм на 1 метр требования пункта 5.2.6. ГОСТ 31173-2016. «Блоки дверные стальные. Технические условия» не выполнены.

- Изоляция трубопроводов стояков ГВС и ХВС отсутствует, требования пункта 10.3 и 26.10. СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*» не выполнены.

Все недостатки являются существенными, устранимыми. Составлена ведомость, схем (фото) повреждений (дефектов), описанием повреждений, дефектов), размерами и рекомендациями по устранению (приложение Б). Все указанные недостатки (дефекты) являются устранимыми, причиной возникновения которых является нарушение технологии выполнения работ (производственные), эксплуатационных дефектов не выявлено. Все дефекты / недостатки явные, для выявления которых в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, характеризуются как значительные, так и малозначительные, критических дефектов не выявлено. Все вышеуказанные недостатки (дефекты) являются прямой причиной нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Составлена ведомость с отражением схем (фотографий) повреждений (дефектов), описанием повреждений (дефектов), с размерами и рекомендациями по устранению (приложение Б). Сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет: 101 702,40 в том числе НДС 20%. Отдельно по каждому разделу:

- Сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков оконного блока ОК-8 в помещение общая комната составляет: 14 899,48 руб. в том числе НДС 20%.

- Сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатки балконного блока (оконного блока ОК-3 и балконной двери БД-15) в помещение кухня составляет: 48 162,86 руб. в том числе НДС 20%.

- Сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков Витража В-45 в помещение лоджии составляет: 14 525,15 руб. в том числе НДС 20%.

- Сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков стояков ГВС, ХВС в помещение совмещенные ванна с санузлом составляет: 3 933,02 руб. в том числе НДС 20%.

- Сметная стоимость ремонтных работ по замене входной двери в помещение коридор составляет: 19 156,73 руб. в том числе НДС 20%.

- Прочие работы (очистка помещения вынос и вывоз мусора) составляет: 1 025,16 руб. в том числе НДС 20%.

Ведомость объемов работ и локальный сметный расчет приведены в Приложениях Ж, И.

Рыночная стоимость годных остатков в указанной квартире составляет - 7 200 руб.

Приведенное заключение ООО «ТРС Групп» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Ануфриева А.В., Новоселовой П.В. стоимости устранения строительных недостатков квартиры за вычетом стоимости годных остатков в размере 94 502 руб. 40 коп., а именно в размере 7 560 руб. в пользу истца Ануфриева А.В., исходя из доли в квартире в размере 4/50, в размере 86 942,21 руб. в пользу истца Новоселовой П.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.А. и А.А.А., исходя из доли в квартире в размере 46/50.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав Ануфриева А.В., Новоселовой П.В. как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий Ануфриева А.В., Новоселовой П.В., суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу Ануфриева А.В. в размере 1 000 руб., Новоселовой П.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А.А.А., А.А.А. в размере 3 000 руб.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению недостатков ответчиком не произведена, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка.

Вместе с тем, в силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, неустойка, заявленная в период действия моратория истцом по день фактического исполнения решения, начислению и взысканию не подлежит, поскольку истцом преждевременно заявлен период после окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479.

Истец вправе обратиться с такими требованиями в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от удовлетворенной в пользу потребителей суммы.

По своей правовой природе штраф является определенной законом неустойки, которую в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, претензия в адрес застройщика предъявлена застройщику в период действия моратория (< дата >), иск подан соответственно в период действия моратория.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных положений Закона следует, что с момента введения моратория, то есть с < дата > по < дата > штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория, исковые требования в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание положения ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Ануфриева А.В. расходы по проведению независимой экспертизы в размере 25 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 335 руб. (3 035 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 560 ░░░. 19 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ...), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 942 ░░░. 21 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 94 502 ░░░. 40 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░ ...) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 335 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.06.2023.