Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2022 ~ М-419/2022 от 09.03.2022

                КОПИЯ

                                        Дело № 2-579/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым                                20 июня 2022 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Булейко Д.А., при секретаре Иксановой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселок Приозерный к Куликовой Т. А., Куликову А. А.ичу, Куликову Н. А., Куклину М. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселок Приозерный обратился с требованиями к Куликовой Т.А., Куликову А.А., Куликову Н.А., Куклину М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивировал тем, что квартира <адрес> является собственностью муниципального округа Надымский район. Указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 01.01.2021 года было предоставлено ответчикам за плату во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. Условиями договора найма предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вследствие неисполнения нанимателем своей обязанности в части своевременной оплаты за жилое помещение, образовалась задолженность, о которой ответчица была уведомлена. В перезаключении договора найма на новый срок Куликовой Т.А. Администрацией отказано, в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок действия договора найма истек. Наличие задолженности за ЖКУ, использование жилого помещения при отсутствии оснований является нарушением законных прав собственника, лишает права на распоряжение указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Шаповалова И.Ю. на исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Куликова Т.А., Куликов А.А., Куликов Н.А., Куклин М.А. в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом по известному месту регистрации. Заказные судебные повестки возвращены неврученными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, квартира <адрес> является собственностью муниципального округа Надымский район.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Надымскому району, в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 01.12.2010 по настоящее время Куликова Т.А., Куликов Н.А., Куликов А.А., с 27.02.2020 года по настоящее время – Куклин М.А.

01.01.2021 года Администрация МО пос. Приозерный заключила с Куликовой Т.А. договор *№ обезличен* найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сроком на 11 месяцев (с *дата* по *дата*), в соответствии с Главой 35 ГК РФ.

Наймодатель, согласно решения Администрации МО пос. Приозерный от 28.12.2020 года № 16 «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования», предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение – квартиру <адрес> на состав семьи четыре человека (ответчики) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов гражданского дела следует, что у нанимателя жилого помещения Куликовой Т.А., проживающей по адресу: <адрес> сумма задолженности за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по состоянию на 25.04.2022 года составляет 55777,97 рублей, что подтверждается информацией Управляющей компании ООО «Восток-Запад», выпиской по лицевому счету. Задолженность Куликовой Т.А. перед АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за период с 01.01.2021 года по 16.06.2022 года составляет 19726,48 рублей, пени 3445 рублей, что подтверждается детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Надымского городского суда от 03.03.2022 года, с Куликовой Т.А. в пользу Управляющей компании ООО «Восток-Запад» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2020 года по февраль 2022 года.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Надымского городского суда от 19.04.2022 года, с Куликовой Т.А. в пользу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с 01 июля 2021 года по 28 февраля 2022 года.

13.01.2022 года Куликова Т.А. обращалась в Администрацию пос. Приозерный с заявлением о заключении договора найма на новый срок.

Согласно п. 5.4 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального округа Надымский район ЯНАО, утвержденного решением Думы Надымского района от 19.02.2021 года № 117, граждане, заключающие договор найма на новый срок предоставляют справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилищной комиссией на территории пос. Приозерный ответчице отказано в заключении договора найма на новый срок.

Наниматель обязан вносить ежемесячно, до 10-го числа месяца плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги (п.п. 2.3.4, 3.5 договора найма жилого помещения).

Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока договора (п. 2.3.5 договора найма).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку срок договора краткосрочного найма № 04 от 01.01.2021 года истек 30.11.2021 года, в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчице отказано в заключении договора найма на новый срок, суд приходит к объективному выводу, подтвержденному совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, что с 01.12.2021 года ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных оснований.

Поскольку ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, при этом, собственник жилого помещения требует освобождения квартиры, в связи с отказом добровольно освободить жилое помещение по истечение срока действия договора найма, ответчики подлежат выселению, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Дополнительно возлагать обязанность на орган регистрационного учета по снятию с учета ответчиков не требуется.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Куликову Т. А., Куликова А. А.ча, Куликова Н. А., Куклина М. А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить Куликову Т. А., Куликова А. А.ча, Куликова Н. А., Куклина М. А. из жилого помещения – квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиками, не присутствовавшими в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Надымский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года

Копия верна:                        судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 27.06.2022 год.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-579/2022 в Надымском городском суде.