Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2022 ~ 02819/2022 от 24.08.2022

№ 2-3349/2022

56RS0042-01-2022-005401-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

с участием истца Мироновой Р.С.,

представителя ответчиков Скроминской И.В. и Скроминского Н.В. - Скроминского В.Н.,

представителя третьего лица ФГБУ ВО «ОГАУ» Моисеевой Ю.В.,

прокурора О.К. Пивоваровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Р.С. к Скроминской И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Серебряковой К.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Миронова Р.С. обратилась в суд с названным выше иском к ответчикам Скроминской И.В., Серебряковой К.Ю. и ее малолетней дочери ФИО5., указав, что 01.06.2022 между ФГБОУ Во «ОГАУ» (наймодатель) и Мироновой Р.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. По данному договору наймодатель передал во владение и пользование сроком на 5 лет нежилые помещения комнату № площадью 18,4 кв.м. и № площадь 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В указанных помещениях Миронова со своей семьёй проживает с 2006 года. Истец проработала в Оренбургском региональном институте переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК, правопреемником которого является ФГБОУ ВО «ОГАУ» бол 30 лет, и вышла на пенсию, работала <данные изъяты> из ФГБУ ВО «ОГАУ». В связи с работой в указанных учреждениях были предоставлены комнаты №, № в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером №, № от 01.09.2006 и договором № найма жилого помещения от 01.09.2006. Истец и ее семья зарегистрированы по месту жительства с 2006-2007, 2019г, оплачивают регулярно коммунальные услуги. Ранее, в помещении № проживали Скроминская И.В. и ее дочь Серебрякова К.Ю. Позже они переехали в помещение №, освободив помещение №, которое было предоставлено иным жильцам, а с 01.09.2006 заселилась истец со своей семьей. В указанных помещениях ответчики в настоящее время не проживают. Вещей ответчиков в указанных помещениях №, № в комнатах нет, коммунальные платежи они не оплачивают, ключей от входной двери не имеют.

Просит признать утратившими право пользования и снять с регистрационного учета по месту жительства в к.№ по адресу: <адрес> Скроминскую И.В., Серебрякову К.Ю., ФИО5

Определением суда от 17.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, а также в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,- Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, а также прокурор Центрального района г. Оренбурга в порядке ст. 45 ГПК.

Истец Миронова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она зарегистрирована в к.№, комнату № выделили Скроминской, которая вселилась в нее. Истец с 01.09.2006 по настоящее время оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанному адресу. Ответчик Скроминская И.В. ранее проживала в комнате № по вышеуказанному адресу, но в настоящее время она и члены её семьи проживают в комнате № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Скроминской И.В., ФИО1- В.Н.Скроминский, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебном заседании указал, что Миронова Р.С. не является надлежащим истцом, так как общежитие по адресу <адрес> является государственным имуществом и находится в оперативном управлении Оренбургского государственного аграрного университета. Миронова Р.С. обладает лишь правом временного пользования указанным жилым помещением и не имеет полномочий на подписание искового заявления и предъявление указанного иска. Считают, что ответчик Скроминская И.В. не является надлежащим ответчиком, так как общежитие по адресу <адрес> является государственным имуществом и находится в оперативном Оренбургского государственного аграрного университета. Ответственность за регистрацию в жилых помещениях лежит на администрации учебного заведения, почему Скроминскую И.В. зарегистрировали в комнате № им не известно. Комнаты № по адресу <адрес> занимают с 2006 года по настоящее время, за комнату № по вышеуказанному адресу никто оплату коммунальных услуг не вносит. Ответчик Скроминская И.В. по спорному адресу: <адрес> прописана постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, а её несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Заселение истца Миронову Р.С. в ком. № должностными лицами Оренбургского государственного аграрного университета проведено с нарушением требований ч. 1 статьи 58 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым заселение в одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, тем более разного пола с несовершеннолетним ребенком. Такого согласия с ответчика Скроминской И.В. никто не истребовал. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Скроминская И.В., ФИО1, Серебрякова К.Ю. Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «ОГАУ» Ю.В.Моисеева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ей неизвестно, как произошла регистрации семьи Скроминской в комнате № в общежитии № по адресу: <адрес>. Согласно договора найма жилого помещения от 22.03.2004 между ФГОУ ДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК»(наймодателем) и Скроминской (Серебряковой) И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор на основании которого нанимателю представлено помещение для временного проживания в период с 22.03.2004 до 22.03.2009 года комнаты №, жилой площадью 36 кв.м. в студенческом общежитии по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставляют вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещен о дате месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора О.К.Пивоваровой, полагавшей, что у ответчиков не имеется правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, просившей удовлетворить заявленные требования, суд пришел к следующему.

Из положений ч.1 ст.60 Гражданского кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Из положений ч.1, ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ от 29.12.2012 №273-Фз «Об образовании в РФ» наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций осуществляющих образовательную деятельность по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за найм) и плату за коммунальные услуги. Часть 4 указанной статьи устанавливает, что размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии определяется локальными нормативными актами образовательной организации самостоятельно.

Деятельность общежитий университета регламентируется Положением о студенческих общежитиях, утверждённых и введённым в действие приказом от 19ю.09.2016 №352, Правилами внутреннего распорядка в студенческих общежитиях, приказами об установлении платы за проживание и коммунальные услуги в студенческих общежитиях. Указанные нормативные акты размещаются на официальном сайте университета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.07.2013 №582.

В соответствии с разделом VIII Положения размер платы за проживание устанавливается приказом ректора, принятым в соответствии с федеральным законодательством, актами федеральных органов исполнительной власти органов исполнительной власти субъекта РФ и муниципальных органов власти с учётом мнения профсоюзной организации. И Союза студентов ОГАУ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 4-х этажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности и закреплено за ФГБОУ ВО «ОГАУ» на праве оперативного правления.

Из договора найма жилого помещения в общежитии института от 01.09.2006, заключенного между ФГОУ дополнительного профессионального образования специалистов «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов агропромышленного комплекса» (наймодателем) и Мироновой Р.С. (нанимателем) установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что учебное заведение предоставляет для проживания в общежитии по <адрес> комнату № для проживания с членами семьи. Согласно п. 5.1 Договора от 01.09.2006 плата за проживание составляет 300 рублей ежемесячно.

ФГОУ ДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК» реорганизовано в форме присоединения в ФГБОУ ВО «ОГАУ».

Из договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.06.2022, заключенного между ФГБОУ ВО «ОГАУ» (наймодателем) и Мироновой Р.С. (нанимателем) следует, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что учебное заведение предоставляет для проживания в общежитии по <адрес> комнату № сроком на 5 лет для проживания с членами семьи: ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ плата за проживание составляет 5093,25 рублей ежемесячно.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договора найма жилого помещения от 22.03.2004 между ФГОУ ДПОС «Оренбургский региональный институт переподготовки и повышения квалификации руководящих кадров и специалистов АПК»(наймодателем) и Скроминской (Серебряковой) И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор на основании которого нанимателю представлено помещение для временного проживания в период с 22.03.2004 до 22.03.2009 года комнаты № жилой площадью 36 кв.м. в студенческом общежитии по адресу: <адрес>.

Ответчик до настоящего времени проживает и пользуется указанными жилыми помещениями по адресу <адрес> данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из представленных документов следует, что Договор найма заключен с Скроминской (Серебряковой) 22.03.2004 и помещение должно быть передано ответчику в указанный день. Согласно пояснениям сторон ответчики фактически проживают в предоставленном помещении с 22.03.2004 по настоящее время. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что фактически ответчики постоянно проживают в служебном помещении по адресу: <адрес> в период с 22.03.2004 по настоящее время.

Судом объективно установлено, что ответчики ранее проживали в жилом помещении № студенческого общежития № по адресу: <адрес>, т.е. приобрели право пользования спорным жилым помещением, но в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой Р.С. к Скроминской И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Серебряковой К.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Скроминскую И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, Серебрякову К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Скроминской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, Серебряковой К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.