Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2022 ~ М-8840/2021 от 27.12.2021

      дело № 2-1778/2022

72RS0013-01-2021-014124-35

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                      08 апреля 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Калининского АО Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние,

                        УСТАНОВИЛ:

Управа Калининского АО Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с актом проверки № ТО-06-11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, самовольно произвел переустройство жилого помещения: в коридоре установлена раковина (мойка), подключенная к холодному и горячему водоснабжению, канализации, что не соответствует техническому паспорту, при отсутствии документа, являющего основанием для проведения переустройства. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика предупреждение с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние сроком до ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения. В связи с изложенным просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с возложением обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО10, ФИО9 (л.д.81).

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> (л.д.110).

Представитель истца Управы Калининского АО Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.40-42).

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование городской округ <адрес> (л.д.6, 9-13, 15-19,43, 62-64).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пользования комнатой 117 в <адрес> в <адрес> (л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчику передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение (комната) № <адрес> в <адрес> общей площадью 27 кв.м.; совместно с ФИО2 в качестве членов семьи вселены ФИО8, ФИО10, ФИО9 Пунктом «ж» определено, что наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством (л.д.31-34).

В спорном жилом помещении фактически проживают и зарегистрированы ФИО9, ФИО2, ФИО10, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47), информацией отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Государственной жилищной инспекцией <адрес> в присутствии ФИО2 проведена проверка, в ходе которой установлен факт самовольного переустройства, а именно: в коридоре (2) установлена раковина (мойка), подключенная к холодному и горячему водоснабжения, канализации, что не соответствует техническому паспорту; разрешающих документов о согласовании переустройства нанимателем не представлено, что следует из акта проверки № ТО-06-11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управой Калининского АО Администрации <адрес> направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4, 5), которое оставлено без удовлетворения.

В    силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу положений п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.48-50), что также подтверждается распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом (общежитие) по адресу :<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.105-107).

    В соответствии с ч.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Принимая во внимание факт того, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом (общежитие) по адресу :<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, вышеприведенные нормы жилищного законодательства, суд делает вывод о том, что комната № <адрес> в <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

В связи с чем отсутствуют законные основания для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, по основанию незаконного переустройства комнаты нанимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 61, 67-68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                      РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░