Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 ~ М-326/2023 от 06.09.2023

Дело №2-308/2023

УИД:45RS0013-01-2023-000418-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2023 г.                                                                            с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хренова Н.А.,

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

с участием

истца Иванова А.М., представителя истца – адвоката Савина Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Андрея Михайловича к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Иванов А.М. обратился в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указал, что работал в совхозе «Сунгуровский» до 2002 года, где приобрел квартиру, расположенную по адресу: д.Малое Песьяново, <адрес>, в которой фактически проживает по настоящее время. Совхоз «Сунгуровский» прекратил свое существование, документов на передачу квартиры не составлялось. До 2009 года номера квартирам и домам не присваивались, домовые книги велись на вест объект недвижимости. Вместе с ним в квартире проживают: дочь- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. В похозяйственной книге № Сунгуровской сельской администрации за 2002-2007г.г. в списке членов хозяйства указаны – ФИО4, ФИО5 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО6 – брат, который проживал в соседней квартире. В похозяйственных книгах за период с 2008-2023, кроме членов его семьи указан ФИО7, ФИО8 – брат, ФИО9 – племянник. С 2015 года указана ФИО3 – дочь. ФИО7 с ними в квартире не проживал, мог проживать в соседней квартире, так как похозяйственная книга велась на весь дом, включая две квартиры. ФИО8, прожил в его <адрес> года и уехал. ФИО9 в квартире не жил, имеет только регистрацию. Оформить квартиру не имел возможности, в виду отсутствия документов. С 2002 года он открыто и добросовестно владеет квартирой как собственник, не скрывает своих прав на нее. Имущество из его владения никогда не выбывало. От других лиц, каких-либо претензий к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Стоимость квартиры составляет 62 687 руб.

      Просит признать за Ивановым Андреем Михайловичем право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Иванов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с 1993г. по 2002 г. работал в совхозе «Сунгуровской». В счет земельных паев в 2002 году ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает в настоящее время. Передача квартиры документально оформлена не была, денежные средства за нее не передавались. В квартире он проживал с супругой и тремя дочерями. С 2002 года он открыто и добросовестно пользуется предоставленной квартирой, осуществляет в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С 2002 года на квартиру никто не претендовал, прав не заявлял. ФИО7, который указан в похозяйственной книге, он не знает. Предполагает, что он до него проживал в спорной квартире.

Представитель истца Савин Р.С. в судебном заседании исковые требования Иванова А.М. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. В заявлении указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> в реестрах муниципальной собственности Мокроусовского округа Курганской области не числится (л.д.54).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Ю.А., Иванова Е.А., Иванов С.В., Иванов Е.М., Иванова (Антонова) А.А. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования Иванова А.М. поддерживают в полном объеме, подтверждают обстоятельства, изложенные в иске (л.д.8).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Указал, что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (собственник ФИО6 А.А.), и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м КН №, регистрации права собственности на нее не производилось. Решение по данному вопросу оставляет на усмотрение суда (л.д.68).

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что спорным объектом является квартира, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24-34).

Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Иванов А.А. (л.д.68).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям из похозяйственных книг следует, что в квартире по адресу: <адрес> в период с 2002 по 2006 год проживали: ФИО4 (глава), ФИО5 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО6 (брат) (л.д.35,36).

В период с 2008 года по 2012 в спорной квартире проживали: ФИО7 (глава), ФИО4 (глава), ФИО5 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО8 (брат), ФИО9 (племянник) (л.д.37-39).

В период с 2013 года по 2022 в квартире проживали: ФИО4 (глава), ФИО5 (жена) – умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО8 (брат), ФИО9 (племянник), ФИО7, ФИО3 (дочь) (л.д.40-43).

С 2023 года в квартире по адресу: <адрес> похозяйственной книге указаны: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 (племянник) (л.д.44-46).

По информации МКУ «Южный территориальный отдел» №7 Сунгуровский, Иванов Андрей Михайлович с 2002 года проживает на территории Сунгуровского поселения по адресу: <адрес>. В состав семьи ФИО4 входят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.10,11).

Судом установлено, что на момент вселения в спорную квартиру Иванов А.М. не располагал правоустанавливающими документами на указанную квартиру. В этой связи регистрация сделки и переход права на квартиру в установленном законом порядке не были произведены.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой Ивановым А.М. более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова А.М.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         Заявленные исковые требования Иванова Андрея Михайловича к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ивановым Андреем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                Н.А. Хренова