Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2024 (2-7525/2023;) ~ М-6221/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-946/2024

03RS0004-01-2023-007707-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                  г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова А. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

у с т а н о в и л:

Латыпов А.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, в обоснование иска указав, она является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН является собственником с 28.08.2019 года. Прожив в данной она начала замечать, что квартира имеет существенные строительные недостатки, которые создают не комфортные условия для проживания (дуют все окна, стены имеют неровные поверхности, пол имеет не прочное покрытие и др.).

Застройщиком дома являлась общество с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой». При эксплуатации квартиры выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 411 456 рублей. 37 коп.

Латыпов А.Ф. обратилась с претензией в ООО «БГС», которую они получили, однако требования удовлетворены не были.

Истец, с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ в в свою пользу стоимость устранения недостатков с учетом стоимости бывших в употреблении конструкций, подлежащих замене, с учетом выявленных дефектов в размере 157 220,00 руб., стоимость экспертного заключения в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденного судом суммы, почтовые расходы в размере 115 руб. 50 коп.

От ответчика ООО «БГС» поступила письменная позиция, согласно которой ответчик возражает относительно исковых требований.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Судом установлено, что Латыпов А. Ф. является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Застройщиком дома являлась, общество с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой».

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.

Согласно Заключения специалиста № № стоимость устранения недостатков составила 411 456 рублей. 37 коп.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

30.01.2024 г. определением Ленинского районного суда г.Уфы назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство, которой поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитпе» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сделал вывод, что стоимость устранения недостатков (без учета стоимости демонтажа и замены годных элементов) составляет 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей. Рыночная стоимость годных остатков конструкций составила 18 780 руб. 00 коп.

Оценивая заключение эксперта ООО «Оценка,Бизнес.Развитие» суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности суду не приведено. Таким образом, данное заключение суд признает в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу был передан товар ненадлежащего качества, что нарушает его права, которые подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ООО «БГС» в пользу истца Латыпова А.Ф. стоимости устранения строительных недостатков в размере 157 220 руб., исходя из заключения судебной экспертизы, за вычетом годных остатков.

Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Ответчиком 31.01.2023г. была получена претензия, о возмещении расходов на устранении выявленных недостатков в течение 10 дней со дня получения претензии.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 157 220 руб. * 50 %) = 76 100, 00 руб.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к штрафу, отсрочки суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В материалах дела имеется почтовая квитанция на сумму 101 руб. 40 коп за отправку досудебной претензии, суд считает компенсировать данную сумму истцу должен ответчик.

От ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» поступило заявление о взыскании стоимости проведения судебной экспертизы в размере 44 400 руб.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно - технической экспертизы.

Общая стоимость производства судебной экспертизы составила 65 000 руб., что подтверждается материалами дела.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы: с ответчика общество с ограниченной ответственностью «Башгражданстрой» в размере 44 400 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 054 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латыпова А. Ф. паспорт № к обществу с ограниченной ответственностью «БАШГРАЖДАНСТРОЙ» ИНН: 0274100286 о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАШГРАЖДАНСТРОЙ» ИНН: 0274100286 в пользу Латыпова А. Ф. паспорт № стоимость устранения строительных недостатков в размере 157 220 руб., расходы по составлению заключения в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 115, 50 руб., штраф в размере 76 100,00 руб., услуги нотариуса в размере 2 100 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАШГРАЖДАНСТРОЙ» ИНН: 0274100286 в доход местного бюджета городского округа гор. Уфы государственную пошлину в размере 8 054,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАШГРАЖДАНСТРОЙ» ИНН: 0274100286 в пользу ООО «Оценка.Бизнес. Развитие» расходы на производство судебной экспертизы в размере 44 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В.Касимов