Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4443/2019 ~ М-4875/2019 от 12.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

03.10.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Шабашевой М.Л.,

с участием истца Бражкина А.Г., его представителя адвоката Желтухиной И.В.,

ответчика Котенко О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бражкина А. Г. к Бражкину В. А., Котенко О. А. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

установил:

Истец просит суд устранить ему препятствия в пользовании принадлежащих на праве собственности нежилых помещений №, №, №, №, расположенных по адресу: г.Сочи, <адрес> 17 этажного дома, литер А2, общей площадью 41,9 кв.м и обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений №, №, №, №, расположенных по адресу: г.Сочи, <адрес> 17 этажного дома, обязав ответчиков в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу своими силами освободить указанные нежилые помещения №, №, №, №, расположенных по адресу: г.Сочи, <адрес> 17 этажного дома, литер:А2,общей площадью 41,9 кв.м, от принадлежащего ответчикам и находящегося там имущества, передать истцу ключ от входной двери в принадлежащие ему нежилые помещения.

В обоснование иска указывает, что Бражкин А.Г. является собственником нежилых помещений №, 195, 196, 197, расположенных по адресу: г.Сочи, <адрес> 17 этажного дома, литер: А2, общей площадью 41,9 кв.м.

В вышеуказанной квартире проживают ответчики Бражкин В.А. (его сын) и супруга сына Котенко О.А. и их дети, самовольно, без его согласия заняли нежилые помещения №, №, №, №, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>, к замкам и ключам от металлической двери, которая разделяет нежилое и жилое помещения, он не имеет. Он им предложил в добровольном порядке вывезти находящееся в данных нежилых помещениях принадлежащее им имущество, освободить занимаемые нежилые помещения, однако они отказались на его предложение, требования игнорируют. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Стороной ответчика представлен отзыв на иск, согласно которого иск не признают, просят в удовлетворении требований отказать.

В обоснование возражений указывают, что Бражкин А.Г. имеет свободный доступ в квартиру и к нежилым помещениям, бывает там, посещает внуков.

Ответчики и их трое несовершеннолетних детей были вселены и прописаны в квартире в разное время с согласия истца, как члены его семьи. Фактически проживают в данной квартире с ноября 2006 г. При этом с истцом была достигнута устная договоренность о том, что квартира фактически будет принадлежать сыну без оформления юридических прав. Бражкин В.А. сам проводил отделку всей квартиры, включая нежилые помещения, так как изначально в квартире были голые стены. Всегда самостоятельно оплачиваем все коммунальные платежи и содержание жилья. Используют помещения по назначению и не препятствуют отцу в их пользовании.

Истец указывает на наличие металлической двери, разделяющей жилое помещение от нежилого, хотя никакой двери разделяющей эти помещения в квартире нет, это единая конструкция со встроенной внутренней капитальной лестницей, счетчики водоснабжения, электричества и отопления единые на оба помещения (жилое и нежилое). Имеется только техническая дверь в общий чердачный коридор, ключ от которой ИСТЕЦ забрал, будучи у них ДД.ММ.ГГГГ и выкрутил железный засов, но сейчас этого не помнит.

Законная супруга истца Бражкина Л.Н. не против их проживания в квартире № и пользования нежилыми помещениями №, №, № №.

При рассмотрении дела просит учесть, что фактически в квартире проживают трое их несовершеннолетних детей, которые являются внуками истца, квартира оборудована мебелью для детей, необходимой для учебного процесса, собственного жилья не имеют. Площади только самой квартиры для полноценного проживания недостаточно, присоединённые нежилые помещения конструктивно составляют единое целое с квартирой №.

Также, просит учесть и принять во внимание характер заболевания истца, последствия которого являются тяжелыми и непосредственно влияют на принятие им решений. Считают, что обращение истца с иском напрямую связано с перенесенным инсультом, после которого он перестал отдавать отчёт своим действиям и попал под влияние посторонних лиц. До инсульта у них были тёплые, семейные отношения, а теперь его состояние заметно ухудшилось. Так как он является единственным родным сыном Бражкина А.Г., обязательство по уходу за ним остается за ним и за его законной супругой Бражкиной Л.H.

Ввиду данных обстоятельств, они были вселены в качестве членов семьи собственника и проживают по настоящее время с его согласия, иного жилья не имеем.

В судебном заседании сторона истца требования иска поддержала.

Ответчик Котенко О.А. ссылалась на обоснование возражений.

Ответчик Бражкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств от него не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что Бражкин А.Г. является собственником нежилых помещений №, №, №, №, расположенных по адресу: г.Сочи, <адрес>, 17 этажного дома, литер: А2, общей площадью 41,9 кв.м.

Данные помещения занимают ответчики.

Ответчиками не представлены основания занятия нежилых помещений в соответствии с какой-либо сделкой (ст.153 ГК РФ), спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности истцу, который вправе требовать устранения всякого нарушения его прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, №, №, №, ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░2 ░ <░░░░░> ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.10.2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░