Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2023 ~ М-447/2023 от 02.02.2023

                                                                                                                                 № 2-3440/2023

    24RS0056-01-2023-000597-90

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    27 июня 2023 г.                                                                                                              г. Красноярск

            Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

    при секретаре Трояковой Л.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыль Аделины Владимировны к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

            Зыль А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. переуступил право требования передачи нежилых помещений <адрес> в <адрес> Зыль А.В., которая уплатила <данные изъяты> за уступленное право согласно расписке 4 000 000 рублей. Нежилое помещение № расположено в многоквартирном доме, на этаже №, цокольном этаже № по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Согласно справке об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость помещения № составляет 827 933 рубля. Нежилое помещение № расположено на этаже № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 124,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Согласно справке об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость помещения № составляет 1001 896 рублей. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Сибстоун» (застройщик дома по <адрес> в <адрес>) передало указанные помещения Зыль А.В. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.03.2011, оставленным без изменения кассационным определением Красноярского краевого суда от 08.06.2021, за Зыль А.В. признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения №, общей площадью 124,4 кв.м., в том числе по назначению (офис) 84,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в 4 подъезде <адрес>; признано за Зыль А.В. право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения №, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе по назначению (офис) 35,3 кв.м., находящегося в цокольном и частично на первом этаже в 4 подъезде <адрес>. ЗАО «Сибстоун», застройщик многоквартирного дома по <адрес>, на первом и цокольном этажах которого находятся помещения 76, 77, ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получены заключения эксперта, подтверждающие, что объекты соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Безопасность нежилых помещений и возможность их эксплуатации подтверждена: заключениями ООО «Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от 08.02.2022 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых помещений №, № по адресу <адрес> заключениями ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска нежилых помещений; экспертными заключениями о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилых помещений. Спорные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и с 2011 года находятся в фактическом владении истца. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорные нежилые помещения. Истец просит суд признать за Зыль А.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., кадастровый №; признать за Зыль А.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,4 кв.м., кадастровый №.

             Истец Зыль А.В., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

            Ответчик администрация г. Красноярска, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

            В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

            Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

            Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

        Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил с ЗАО «Сибстоун» договор на участие в долевом строительстве объекта в жилом доме по <адрес> в соответствии с которым ЗАО «Сибстоун» приняло на себя обязательство передать инвестору после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (4-й квартал 2002 г.) помещение офисно-делового сектора в осях 24-26, размещенного на первом этаже с отдельным входом в <адрес>, общей площадью 260 кв.м., а <данные изъяты>. обязался оплатить 4 030 000 рублей.

         По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переуступил право требования передачи нежилых помещений №, № (строящийся офисно-деловой сектор в осях 24-26) по <адрес> Зыль А.В., которая уплатила <данные изъяты>. за уступленное право 4 000 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.03.2011, вступившим в законную силу 08.06.2021, за Зыль А.В. признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения №, общей площадью 124,4 кв.м., в том числе по назначению (офис) 84,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в 4 подъезде <адрес>; признано за Зыль А.В. право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения №, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе по назначению (офис) 35,3 кв.м., находящегося в цокольном и частично на первом этаже в 4 подъезде <адрес>.

    По акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим застройщика ЗАО «Сибстоун» переданы Зыль А.В. нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет.

        Вместе с тем в выданном Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска разрешении на ввод объекта (отремонтированного объекта капитального строительства второй очереди многоэтажного жилого дома и инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о вводе нежилых помещений в составе объекта капитального строительства – здания <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Сибстоун» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

        14.02.2020 Зыль А.В. обратилась с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

        По результатам рассмотрения данных заявлений Управлением Росреестра по Красноярскому краю приняты решения от 27.02.2020 о приостановлении государственной регистрации права на срок до 27.05.2020, поскольку в представленном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сведения о вводе нежилых помещений в составе объекта капитального строительства по адресу: <адрес>уведомление № КУВД-001/2020-1908246/1 и уведомление № КУВД-001/2020-1899781/1).

        21.07.2020 Управлением Росреестра по Красноярскому краю истцу направлены уведомления об отказе в государственной регистрации права в связи с неустранением по истечении установленного в уведомлениях о приостановлении срока причин, препятствующих совершению заявленных регистрационных действий (уведомления № КУВД-001/2020-1908246/3, № КУВД-001/2020-1899781/3).

        Вступившим в законную силу 11.02.2022 решением Центрального районного суда г. Красноярска от 24.08.2021 в удовлетворении требований Зыль А.В. о признании незаконными решений Управления Росреестра по Красноярскому краю от 21.07.2020 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости – нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав отказано.

        Как следует из технического заключения ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций и грунтов оснований сомнений не вызывает. Нежилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным эксплуатацию нежилого помещения № (общая площадь 102,8 кв.м.) после проведенной перепланировки, расположенного по адресу: <адрес>

            Как усматривается из технического заключения ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций и грунтов оснований сомнений не вызывает. Нежилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным эксплуатацию нежилого помещения № (общая площадь 124,4 кв.м.) после проведенной перепланировки, расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «СибИнТЭК», пожарная безопасность нежилого помещения № по адресу: <адрес> обеспечена, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

    Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «СибИнТЭК», пожарная безопасность нежилого помещения № по адресу: <адрес> обеспечена, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

    В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» нежилое помещение № по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

    В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

    Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования суд исходит из того, что жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. При этом, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданном застройщику ЗАО «Сибстоун», отсутствует указание на спорные объекты недвижимости. Деятельность застройщика прекращена в связи с его ликвидацией, поэтому отсутствует возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов.

        Между тем, представленными истцом заключениями подтверждается, что объекты недвижимости, право требования которых признано за истцом вступившим в законную силу решением суда, соответствуют установленным требованиям, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

            Признать за Зыль Аделиной Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать за Зыль Аделиной Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                                                                                            Н.Н. Горпинич

                                                                   Мотивированное решение составлено 27.07.2023

    Копия верна.

    Судья:                                                                 Н.Н. Горпинич