Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4879/2023 ~ М-3429/2023 от 28.07.2023

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Олега Алексеевича к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Беляев О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что Беляев О.А. является собственником земельного участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Обуховским сельским советом, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности и выпиской из ЕГРН. Также истец является собственником жилого дома площадью № кв. м, расположенного в пределах указанного выше земельного участка и имеющего адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в целях уточнения и установления границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наложение его фактических границ на земельный участком с кадастровым номером №, сведения о собственности на который отсутствуют в ЕГРН. Указанные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имущества Администрации городского округа Солнечногорск Московской области оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица    Орешникова Э.З., Тимохина Г.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Из материалов дела следует, что Беляев О.А. является собственником земельного участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома сезонного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № 108 от 30.12.1992г. на право собственности на землю, выданного Обуховским сельским советом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

На земельном участке расположен жилой дом, площадью № кв. м, имеющий адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии плана, выданного администрацией Обуховского сельского округа, границы и местоположение земельного участка истца были согласованы в 2004 году.

По запросу суда в материалы дела представлено реестровое дело на участок №, в котором представлены записи из похозяйственных книг и согласно которых Беляеву О.А принадлежит земельный участок № площадью 0,12 га в <адрес>

Согласно уведомлению из Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно уведомлению из Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, межевое (кадастровое, землеустроительное) дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1214,79 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственности на который в ЕГРН отсутствуют, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый № присвоен земельному участку 30.12.1992г. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый № присвоен земельному участку 24.12.2011г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Иванушкиной В.К. от 12.05.2023г., межевой план земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, подготовлен с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако в ходе уточнения местоположения и площади земельного участка выявлено, что его площадь в пределах фактического ограждения составляет 1302 кв. м, что превышает площадь по данным ЕГРН. Кроме того, в ходе спутниковых- геодезических измерений земельного участка и анализе сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено что уточняемый земельный участок имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками, в том числе тремя из которых поставленных на кадастровый учет. Каких-либо возражений от смежных землепользователей, привлеченных к участию в деле, в суд не поступило. В материалах дела представлены кадастровые дела на земельные участки смежных землепользователей, где в акте согласования границ стоит подпись истца.

Установление границ земельного участка истца в соответствии с предложенными кадастровым инженером координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего вида разрешенного использования и целевого назначения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение (сводный чертеж,    план, отображающий местоположение земельного участка на местности согласно геоданным характерных точек границ земельных участков) возможно рассматривать как надлежащее доказательство по делу, представлено описание установления границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор по существу, на основании тщательного анализа представленных доказательств приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении    границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:203 как несоответствующих действительности и полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об установлении границ его земельного участка в соответствии с предложенным кадастровым инженером уточненными координатами характерных точек границ данного земельного участка, с учетом фактического местоположения и площади земельного участка.

Оценивая данное заключение и дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Олега Алексеевича - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для строительства жилого дома сезонного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Иванушкиной В.К. в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение точек
	Х	Y
1	511 046,89	2 146 104,46
н2	511 047,00	2 146 108,22
3	511 047,11	2 146 134,32
4	511 039,36	2 146 134,51
н5	511 031,26	2 146 134,60
н6	511 010,39	2 146 134,57
н7	511 003,84	2 146 134,60
н8	511 003,25	2 146 127,26
н9	511 002,60	2 146 118,82
н10	511 001,67	2 146 105,92
11	511 044,63	2 146 104,53
1	511 046,89	2 146 104,46

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.

Судья                                                                                                    Е. Н. Карасева