Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2023 ~ М-379/2023 от 04.08.2023

УИД 55RS0017-01-2023-000546-80

Дело № 2-459/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

            02 ноября 2023 года                                                р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Лаптева Валерия Анатольевича к Лаптевой Аполинарии Аркадьевне, администрации Шипуновского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области, Лаптеву Сергею Ивановичу, Екимовой (Лаптевой) Нине Ивановне о проведении регистрации перехода прав собственности,

установил:

Лаптев В.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ФИО5 являлась собственником жилого помещения - <адрес> земельного участка с кадастровым номером 55:10:090101:12 в <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается: регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого <адрес> площадью 71,1 кв.м., предоставлена в совместную собственность ФИО1 и ФИО5; свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ответчик унаследовала 1/2 долю в праве собственности на <адрес> после смерти супруга ФИО1; свидетельством о государственной регистрации права серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> по ул. (далее переименована в <адрес>); постановление № Шипуновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в личную собственность земельного участка площадью 805 кв.м, в <адрес> (далее переименована в <адрес>); Свидетельством о государственной регистрации права серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 805 кв.м, в <адрес> (далее переименована в <адрес>); согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Шипуновского сельского поселения квартире, принадлежащей ФИО5 присвоено название <адрес> постановлением Администрации Шипуновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации адресного хозяйства на территории Шипуновского сельского поселения»; ДД.ММ.ГГГГ нотариусом РыженкомМ.П. удостоверена доверенность, выданная ФИО5 - ФИО6 предоставляющая полномочия поверенному продать на условиях и по своему усмотрению <адрес> земельный участок в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В дальнейшем ответчик уехала вместе с дочерью ФИО2 на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевым В.А. (покупатель, истец) и ФИО6 ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <адрес> земельного участка в <адрес>. Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости определена сторонами в п. 3.1. договора и составила 270 000 руб. 00 коп. Денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается распиской, составленной в дату подписания договора купли-продажи. Объекты недвижимого имущества переданы покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован за покупателем. Полномочия ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истекли ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с февраля 2016 истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости явится на государственную регистрацию перехода права собственности по известному ему адресу: 353440, <адрес> Б, <адрес>, однако ответа на обращения не последовало. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Лаптеву Валерию Анатольевичу права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 55:10:090101:12 в <адрес>.

Истец Лаптев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 согласно сведениям ЗАГС, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Лаптев С.И., Екимова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Лаптева Сергея Ивановича, Екимовой (ФИО16) ФИО10 ФИО1 место жительства которых неизвестно – Поздняков А.В., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, согласно которой, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика администрации Шипуновского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны спора, суд приходит к следующему.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочила ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> (четыре), <адрес> (два). Для чего предоставило право, быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, связанных с данным поручением, в том числе в ГПОО «ОЦТИ и З», в налоговой инспекции, нотариальной конторе, Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подписать договор купли-продажи, акт о передаче, получить причитающиеся мне за проданное деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, подавать заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество, подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления о внесении соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же быть моим представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу получения документов для договора купли-продажи, для чего предоставляю право получать во всех учреждениях, в том числе налоговых и иных органах и организациях справки и документы, включая получение дубликатов правоустанавливающих документов, а так же зарегистрированных правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права в соответствующих органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, а так же получение необходимых технических и иных документов в соответствующих организациях по учёту объектов недвижимости, справку в налоговых инспекциях, в том числе об отсутствии обременений ареста), удостоверение и другие документы, с правом уплаты платежей, налогов, сборов, пошлины. Для чего предоставлено право подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, технический паспорт и сопутствующие документы, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Содержание статей 182, 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Поименованная доверенность удостоверена нотариусом Крутинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Согласно ответу нотариуса Крутинского нотариального округа <адрес> на запрос суда доверенность, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, зарегистрированная в реестре за №, не отменялась и не изменялась.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 (продавец) продал, а Лаптев В.А. (покупатель) купил в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора передаваемое имущество никому не заложено, под арестом не состоит, не обременено никакими другими обязательствами, и не являются предметом исковых требований третьих лиц. Имущество должно быть передано продавцом покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость поименованного имущества составляет 270 000 руб. 00 коп. Срок оплаты стоимости имущества ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «подписи сторон» напротив графы «продавец» имеется подпись ФИО6, напротив графы «покупатель» имеется подпись Лаптев В.А.

Согласно копии акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО6 (продавец) и Лаптевым В.А. (покупатель) из него следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество: земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалы дела истцом была представлена копия расписки согласно которой ФИО13 для передачи ФИО6 получил 270 000 руб. 00 коп. от Лаптева В.А. за земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Претензии по продажи вышеуказанного имущества не имеется.

Согласно уведомлениям следует, что Лаптевым В.А. отправлялись извещения ФИО5 о необходимости явится на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости (земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>), либо связаться с ним, для осуществления поименованных действий.

Согласно выпискам из ЕГРН, материалам БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в том числе материалам инвентарного дела, выпискам из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, справкам администрации Шипуновского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, постановлениям поименованной администрации, материалам наследственного дела № (после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство были выданы его супруге ФИО5 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, завещания от имени ФИО1 не удостоверялось, его дети Лаптев Сергей Иванович, Екимова (ФИО16) ФИО9, отказались от принятия наследства в ее пользу), земельный участок площадью 805 кв.м. с кадастровым номером 55:10:090101:12 и квартира, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером 55:10:090101:631, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат по праву собственности ФИО5.

Согласно сведениям, представленным органом ЗАГС, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответом нотариальной палаты, нотариуса подтверждено, что после ее смерти наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 на дату заключения поименованного договора и на момент смерти, являлась собственницей земельного участка площадью 805 кв.м. с кадастровым номером 55:10:090101:12 и квартиры, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером 55:10:090101:631, расположенные по адресу: <адрес>, который при жизни продала, посредством представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, Лаптеву В.А.

Сведений о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в материалах дела отсутствует.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По правилам п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По правилам ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Кроме того, в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

В судебном заседании истец доказал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО5 продала ему квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, которые переданы покупателю, а продавцом переданы деньги, фактически исполнен. На дату заключения этого договора действующим законодательством требовалась государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.551 и 558 ГК РФ, но с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи не требуется. Суд считает, что отсутствие государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактический исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

В судебном заседании истец доказал, что он не провел государственную регистрацию договора и перехода права собственности потому что продавец выехала из <адрес> и впоследствии умерла, он не смог явиться в регистрирующий орган, но не отказывался от государственной регистрации.

Доказательств противозаконности совершенной сделки суду не представлены. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать поименованную сделку купли-продажи кванртиры и земельного участка действительной.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд полагает, что после приобретения Лаптевым В.А. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 (продавец) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на них у последней прекратилось в связи с отчуждением.

В данной связи, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

Удовлетворить исковые требования Лаптева Валерия Анатольевича о проведении регистрации перехода прав собственности в полном объеме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером 55:10:090101:631, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 805 кв.м. с кадастровым номером 55:10:090101:12, расположенного по адресу: <адрес>, который заключен между продавцом ФИО5, в лице ее представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, и покупателем Лаптевым Валерием Анатольевичем.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером 55:10:090101:631, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 805 кв.м. с кадастровым номером 55:10:090101:12, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2023

Мотивированное решение составлено 07.11.2023

Судья                                                В.Ф. Гусарский