Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 ~ М-683/2023 от 24.11.2023

63RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1997 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу <адрес>. На протяжении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, ей было в этом отказано, по тем основаниям, что не предоставлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено техническое описание жилого дома, назначение жилой дом, общая площадь 61,8 кв.м., адрес месторасположения: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №К-11-01 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», объект жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам, предъявленным к данному строению, согласно его функционального назначения, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец считает, что его непрерывное добросовестное открытое непрерывное владение вышеуказанным жилым помещением и земельным участком, на протяжении более 26 лет, дает ей право на приобретение в собственность указанного имущества, так как другие лица на протяжении срока владения не заявляли ни каких требований на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании, приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании, приобретательной давности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: в координатах:

№ точки	х	у
Н1	385522.63	1293923.96
Н2	385500.20	1293939.35
Н3	385457.12	1293875.97
Н4	385479.68	1293856.25
Н5	385511.94	1293902.32
Н6	385509.39	1293904.15
Н1	385522.63	1293923.96

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

ОтветчикиАдминистрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Обшаровка м.<адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска не возражают.

Третье лицо,Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседания представителей не направил, хотя был должным образом уведомлен о дне слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м. и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2295 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации сельского поселения Обшаровка (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) истец проживает в указанном жилом помещении с 2001 года. В похозяйственной книге № от 2002-2011 г.г., сведения о принадлежности объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено техническое описание жилого дома, назначение жилой дом, общая площадь 61,8 кв.м., адрес месторасположения: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №К-11-01 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», объект жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам, предъявленным к данному строению, согласно его функционального назначения, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора найма, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Кроме того, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно представленной истцом инвентаризации земель, спорный земельный участок не находится в государственной, либо в муниципальной собственности, т.к. был представлен на праве собственности АОЗТ «Мирное», которое в настоящее время ликвидировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, как своим собственным.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности. Так как документально подтверждено, что истец проживает и пользуется спорным недвижимым имуществом с 2001 года, производит оплату земельного налога, коммунальных платежей. Владение истцом земельным участком и жилым помещением ответчиком не оспаривалось.

При этом, суд полагает, что удовлетворение искового заявления в части признания за истцом права собственности на объекты недвижимости, в полном объеме восстановит нарушенные права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании, приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании, приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: в координатах:

№ точки	х	у
Н1	385522.63	1293923.96
Н2	385500.20	1293939.35
Н3	385457.12	1293875.97
Н4	385479.68	1293856.25
Н5	385511.94	1293902.32
Н6	385509.39	1293904.15
Н1	385522.63	1293923.96

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков