Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2024 (2-2291/2023;) ~ М-1785/2023 от 08.09.2023

Дело №2-177/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года                                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобач Ю. П. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «Радуга» об установлении реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок путем установления площади и границ земельного участка, -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «Радуга» об установлении реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок путем установления площади и границ земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 28 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в 2023 году истцом было установлено, что фактическое расположение земельного участка не соответствует его координатам, внесенным в ЕГРН. В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит исковые требования удовлетворить по изложенным в них основаниям.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец Лобач Ю.П. является собственником земельного участка площадью 28 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как усматривается из справок ТСН СНТ «Радуга», Лобач Ю.П. является членом товарищества с 2015 года, у него в пользовании находится земельный участок № площадью 30 кв. м, на котором имеется строение площадью 30 кв. м, построенное в 1985 году.

Согласно заключения кадастрового инженера ф.и.о. от ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, которую утвердили распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №11941-РДЗ от 16.08.2018 года, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения обследуемого земельного участка.

Также кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 30 кв. м (в ЕГРН внесено 28 кв. м), на обследуемом земельном участке находится здание, построенное в 1985 году, которое занимает всю площадь земельного участка.

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза; экспертом был произведен выезд на спорный земельный участок с целью проведения геодезических измерений границ земельного участка.

Согласно заключения эксперта №50-С/23 от 18.12.2023 года, эксперт пришел к следующим выводам:

- на территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, располагается здание, количество наземных этажей - 2, занимающее всю территорию земельного участка. Здание имеет свес кровли с водостоком шириной от 0,33 до 1,25 м.

В справке №152 от 31.07.2023 г. председателя ТСН СНТ «Радуга» ф.и.о. указано, что земельный участок № был сформирован под существующим зданием, построенным в 1985 году, при этом в справке не указаны технические характеристики такого здания, существующего в неизменном виде с 1985 года, в том числе размерные характеристики, площадь здания, площадь застройки здания, количество этажей, материал внешних стен.

Таким образом, в связи с отсутствием достоверных сведений о неизменности технических характеристик здания, расположенного на земельном участке № в ТСН СНТ «Радуга», в том числе существующего с 1985 года 2 этажа здания и кровли со свесом шириной от 0,33 до 1,25 м, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> определялась по контуру 1 этажа здания.

Фактическая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, составляет 29 кв. м, что соответствует документальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН, отличаясь в пределах инструментально допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, с указанием расстояний между точками, приведены в Таблице 4.

Таблица 4. Координаты фактических границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, в системе координат 1963 года

№ точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

При соотнесении фактических границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, со сведениями из ЕГРН о местоположении его границ, установлено несоответствие, выраженное в следующем:

- со стороны земель общего пользования заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 0,13 до 0,46 м, а также отступ от реестровой границы шириной от 0,47 до 0,71 м;

- со стороны участка №-Б ТСН СНТ «Радуга» (точки 2-4), заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 0,72 до 0,81 м;

    - в результате исследования выявлена ошибка в документах, в соответствии с которыми земельный участок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, был образован и оформлен в собственность, а именно, указаны неверные сведения о конфигурации земельного участка под зданием, фактически же установлена иная конфигурация и размерные характеристики земельного участка под зданием.

    Такая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из документа об образовании земельного участка (схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории), является по определению реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №.

    В результате такой ошибки возникло смещение границы земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, повлекшее пересечение границы вышеуказанного участка с существующим на таком участке зданием.

    Экспертом предлагается вариант установления границы земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый № по фактическому пользованию в координатах, приведенных в Таблице 6.

Таблица 6. Координаты установленных границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, в СК 1963 года

№ точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

При таком варианте установления границ земельного участка площадь земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, составляет 29 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН на земельный участок (в пределах допустимой погрешности определения площади).

Экспертом также отмечается, что в случае, если истец Лобач Ю.П. представит суду доказательства неизменности технических характеристик здания, расположенного на земельном участке № в ТСН СНТ «Радуга», в том числе существующего с 1985 года 2 этажа здания и кровли со свесом шириной от 0,33 до 1,25 м, в таком случае границу земельного участка с кадастровым номером 91:01:073002:989, расположенного по адресу: <адрес>, возможно установить по контуру крыши здания с водостоком. При этом во избежание нарушения прав третьих лиц к рассмотрению дела должны быть привлечены правообладатели смежных земельных участков, в том числе правообладатель земельного участка №-Б ТСН СНТ «Радуга».

При установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по контуру крыши здания с водостоком площадь земельного участка составит 38 кв. м, что больше на 10 кв. м площади, внесенной в ЕГРН.

Координаты установленных границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый №, с учетом крыши здания с водостоком, приведены в Таблице 7.

Таблица 7. Координаты установленных границ земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Радуга», кадастровый № с учетом крыши здания с водостоком, в системе координат 1963 года

№ точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истца при формировании принадлежащего ему земельного участка, а именно была допущена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактического местоположения границы и размера площади исследуемого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, перенесенным в реестр из правоустанавливающего документа – распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №11941-РДЗ от 16.08.2018 года, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которого был в дальнейшем выдан правоустанавливающий документ.

При этом суд соглашается с позицией представителя истца и считает возможным устранить возникшую реестровую ошибку путем установления границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, согласно варианта, предложенного экспертом, с учетом крыши расположенного на земельном участке здания с водостоком, поскольку указанное здание площадью 30 кв. м было построено в 1985 году (т.е. на момент формирования земельного участка оно уже существовало) и такой вариант установления границ не нарушит ничьих прав.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательства в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что допущенная реестровая ошибка при формировании принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истца и не может быть исправлена иным образом, кроме как путем установления границ и площади земельного участка истца в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает, что нарушенное право истца будет восстановлено путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу) в координатах границ характерных (поворотных) точек:

№ точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

а также путем установления его площади – 38 кв. м.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, поскольку суду не представлено сведений об оплате назначенной судом экспертизы, принимая во внимание, что согласно письма ООО «АС-ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ услуги эксперта не оплачены, с истца Лобач Ю.П. в пользу экспертной организации следует взыскать расходы на оплату услуг эксперта в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес> площадью 28+/-2 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, установив площадь земельного участка – 38 кв. м, а также установив границы земельного участка в следующих поворотных точках:

№ точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Лобач Ю. П. в пользу ООО «АС-ЭКСПЕРТ» расходы на оплату услуг эксперта в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 февраля 2024 года.

Судья                                                                         В.В. Казацкий