Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2023 ~ М-497/2023 от 06.09.2023

Дело №2-580/2023

УИД 37RS0016-01-2023-000705-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрьевец                                                25 сентября 2023 года                                 

         Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чувилиной О.В., при секретаре Моревой Т.В., с участием истцов Никифорова К.А., Маловой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Малова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой Лидии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Малова Антона Дмитриевича, Малова Дмитрия Константиновича, Никифорова Константина Анатольевича к Татаркиной Галине Павловне о прекращении обременения на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Малова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Малова А.Д., Малов Д.К., Никифоров К.А. обратились в суд с иском к Татаркиной Г.П. о признании обременения (ипотеку в силу закона), регистрационная запись № 37-37-14/176/2012-292 от 30.07.2012 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим и снять обременение с указанного жилого дома.

В обоснование иска указано, что 24.07.2012 года между Маловой Л.А., Маловым Д.К., действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей и Татаркиной Г.П. действующей от имени собственника Сапатиной З.С. по доверенности заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, с использованием средств материнского капитала. Согласно условиям заключенного договора, жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате до полного расчета между сторонами. 30.07.2012 года право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано за истцами. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате договора купли-продажи, однако обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения не прекращено.

В судебном заседании истец Малова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Малова А.Д., а также истец Никифоров К.А. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, все обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Истец Малов Д.К. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Татаркина Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, с учетом мнения истцов, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.07.2012 года между Татаркиной Г.П., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Юрьевецкого нотариального округа Ивановской области Сидоровой С.В. от имени Сапатиной З.С. (Продавец), с одной стороны, и Маловым Д.К., Маловой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Никифорова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 37:22:010118:43, общей площадью 613 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с условным номером №, инвентарным номером №, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения, литер А, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п.4 Договора цена продаваемой недвижимости составляет 420000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 60808,01 руб., оплата которого произведена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, стоимость жилого дома составляет 359191,99 руб., расчет за который производится за счет средств материнского капитала, путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала и предоставлении необходимых документов в УПФР в Юрьевецком муниципальном районе <адрес>, на основании государственного сертификата на материнский капитал ФИО4 на счет ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО3 № Сбербанка России.

В п.4 договора содержится условие о том, что с момента передачи жилого дома Покупателям и до его оплаты, жилой дом находится в залоге у Продавцов для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате товара. Таким образом, право собственности на жилой дом было установлено с обременением права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРП 30.07.2012 сделана запись о регистрации № (л.д.15-16, 18-21).

Сапатина З.С., продавец жилого дома, является залогодержателем (запись об ипотеке от 30.07.2012 года №).

Согласно Уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, Малова Л.А. уведомлена УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области о том, что вынесено решение от 06.09.2012 №125433/12/41 об удовлетворении заявления о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 359191,99 руб. (л.д. 27).

Направление денежных средств из материнского (семейного) капитала Маловой Л.А. на оплату жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, также подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Маловой Л.А., согласно которой 27.09.2012 года произведено перечисление денежных средств на оплату жилого помещения в размере 359191,99 руб. (л.д. 28-29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности по 1/4 доли у Малова Д.К., Маловой Л.А., Малова А.Д., Никифорова К.А., ограничения обременения на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.

На основании изложенного требования истцом о признании обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствующим, удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием данного ограничения в отношении данного объекта недвижимости.

Обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимости истцами выполнены в полном объеме, однако обременение до настоящего времени не снято.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений), залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.11 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.25 закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Малова Л.А. в судебном заседании пояснила, что продавец жилого дома Сапатина З.С. умерла, возможности обратиться в регистрирующий орган для решения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Кроме того, ответчик Татаркина Г.П., являющаяся дочерью Сапатиной З.С. и единственной наследницей, заявила о признании исковых требований и указала, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от 24.07.2012 года получили в полном объеме.

Поскольку истцами обеспеченные ипотекой обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в настоящее время исполнены в полном объеме, учитывая нарушение прав истцов наличием записи об обременении в виде ипотеки и невозможности лица, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости (смерть продавца) от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке, исковые требования Маловой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Малова А.Д., Малова Д.К., Никифорова К.А. о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом отсутствующим, и о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 30.07.2012 ░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░. ░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.