Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 ~ М-123/2024 от 29.05.2024

Копия                                                                                              Дело № 2-186/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года                                                                          пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истцов - адвоката ФИО2, представившего удостоверение № и ордер № от 10.07.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5, Государственному жилищному фонду при ФИО5 Республики ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец 1), ФИО3 (далее по тексту - Истец 2), ФИО4 (далее по тексту - Истец 3), несовершеннолетняя ФИО1 (далее по тексту - Истец 4) в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 (далее по тексту - Ответчик 1), Государственному жилищному фонду при ФИО5 Республики ФИО5 (далее по тексту - Ответчик 2) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивировав иск тем, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по договору № №) целевого денежного займа на приобретение объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики ФИО5» от 18.06.2008г. (далее по тексту - Договор) предоставлен займ в размере 1 548 000 руб. сроком на 10 лет, считая с момента заключения настоящего Договора. Заем предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую собственность) жилого дома, находящегося по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье,<адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м. стоимостью 1 754 400 руб. (п.п. 1.1, 1.4 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (Истцов 1, 2, 3, 4) по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение объектов на приобретение объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» №/ф от 02.06.2008г., заключенным между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» (далее по тексту - НО «ГЖФ при Президенте РТ») - в настоящее время Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 и Займодавцем по настоящему договору, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил Займодавцу по настоящему договору заемные денежные средства для предоставления по данному договору, а также в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанного вп. 1.4 настоящего договора находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа (п. 1.5). В соответствии с п. 2.4 Договора обязательство по возврату суммы займа в размере 1 083 600 руб. погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика в указанном в п. 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

18.06.2008г. Истцы 1, 2, 3, 4 с использованием вышеуказанных заемных средств, на основании договора купли-продажи жилого помещения № (жилого дома с земельным участком), приобрели жилой дом в общую долевую собственность по ? доли в праве у каждого, с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ Камско-Устьинский участок межрайонного филиала№ по состоянию на 13.11.2006г., а также земельный участок в общую долевую собственность по ? доля в праве у каждого, общей площадью 1 879 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>,<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008г. сделаны записи регистрации №№, №. Одновременно с этим было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» на жилой дом и земельный участок за №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и за №.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Однако, должностные лица Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО5 с 2017 года не могут согласовать документы о выполнении гражданином - участниками Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет. Последний раз документы были возвращены по причине отсутствия «актуальной копии трудовой книжки», хотя к материалам была приобщена заверенная копия трудовой книжки по состоянию на 2017 год. На тот период обязательное условие о необходимости отработки в организациях в сфере сельского хозяйства уже было выполнено. Истец 1 за период 2006-2019 годы отработал механизатором в ООО «Агрофирма «Камско-Устьинская» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО СХП «Камско-Устьинское» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ЗАО «Восток зернопродукт» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Идель» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Агрофирма «Нармонка» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Агрофирма «Камская» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.). Всего в сельскохозяйственных организациях Истцом отработано более 13 (тринадцати) лет. Истцы 1, 2, 3, 4 с 14.08.2008г. зарегистрированы и по настоящее время постоянно проживают по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям исполнительного комитета, кредит полученный по программе «Социальная ипотека», погашен в полном объеме (в том числе проценты). В связи с тем, что все условия договора целевого денежного займа Истцами выполнены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения (снятия) обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г., сроком действия с 18.06.2008г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 879 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г.; аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес> <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г., сроком действия с 18.06.2008г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 879 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку условия социальной программы истцами не выполнены в полном объеме.

Ответчик - Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился

Третье лицо - Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики ФИО5 - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил отзыв на иск, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеки.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г.).

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшей до 01.01.2017г.) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцам в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности, по договору № (1622000268F) целевого денежного займа на приобретение объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики ФИО5» от 18.06.2008г. предоставлен займ в размере 1 548 000 руб. сроком на 10 лет, считая с момента заключения настоящего Договора. Заем предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую собственность) жилого дома, находящегося по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м. стоимостью 1 754 400 руб. (п.п. 1.1, 1.4 Договора).

Согласно п.п. 1.1, 1.4 Договора заем предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую собственность) жилого дома, находящегося по адресу: ФИО5, <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м. стоимостью 1 754 400 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика (Истцов 1, 2, 3, 4) по настоящему договору, в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение объектов на приобретение объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» №/ф от 02.06.2008г., заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Займодавцем по настоящему договору, согласно которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил Займодавцу по настоящему договору заемные денежные средства для предоставления по данному договору, а также в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанного в п. 1.4 настоящего договора находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа (п. 1.5). В соответствии с п. 2.4 Договора обязательство по возврату суммы займа в размере 1 083 600 руб. погашаются Займодавцем в случае личного проживания Заемщика в указанном в п. 1.4 договора жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

18.06.2008г. Истцы 1, 2, 3, 4 с использованием вышеуказанных заемных средств, на основании договора купли-продажи жилого помещения № (жилого дома с земельным участком), приобрели жилой дом в общую долевую собственность по ? доли в праве у каждого, с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения 81,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ Камско-Устьинский участок межрайонного филиала№ по состоянию на 13.11.2006г., а также земельный участок в общую долевую собственность по ? доля в праве у каждого, общей площадью 1 879 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008г. сделаны записи регистрации №№, №. Одновременно с этим было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» на жилой дом и земельный участок за №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и за №.

Истец 1 за период 2006-2019 годы отработал механизатором в ООО «Агрофирма «Камско-Устьинская» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО СХП «Камско-Устьинское» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ЗАО «Восток зернопродукт» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Идель» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Агрофирма «Нармонка» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.), ООО «Агрофирма «Камская» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.). Всего в сельскохозяйственных организациях Истцом отработано более 13 (тринадцати) лет, что подтверждается записями в трудовой книжке серии № №. Вышеуказанные организации являются сельскохозяйственными организациями, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Истцы 1, 2, 3, 4 с 14.08.2008г. зарегистрированы и по настоящее время постоянно проживают по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям исполнительного комитета, кредит, полученный по программе «Социальная ипотека», погашен в полном объеме (в том числе проценты), подтверждается выписками и квитанциями об оплате, имеющимися в материалах гражданского дела.

Также руководителем Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5 ФИО2 выдана справка о выполнении гражданином-участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет.

В связи с тем, что все условия договора целевого денежного займа Истцами выполнены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в лице законного представителя ФИО3 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики ФИО5, ИНН 1622004524, Государственному жилищному фонду при ФИО5 Республики Татарстан, ИНН 1655065113, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г., сроком действия с 18.06.2008г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 879 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г.

Аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г., сроком действия с 18.06.2008г. и в отношении земельного участка, общей площадью 1 879 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Камское Устье, <адрес>, регистрационная запись № от 18.07.2008г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 11.07.2024г.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики ФИО5                                 А.Ф. Ахметжанов