Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2022 ~ М-338/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-356/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                     с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                    Т.А. Соцердотова

при секретаре судебного заседания                                     А.Б. Биржевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Мамедову М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Красногвардейский район» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Мамедову М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Белосельское сельское поселение» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату. За 2021 год ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 5 <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> и расторгнуть данный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, к которому приложил квитанцию об оплате арендной платы.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Белосельское сельское поселение» и А.С.А. был заключен договор аренды № (далее договор) земельного участка, с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год, при этом арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ А.С.А. передал все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Мамедову М.И.. Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы по данному договору арендатору начислена арендная плата за 2021 год в размере <данные изъяты>. Арендатор не оплатил арендную плату за 2021 год. В связи с чем ему начислены пени в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал погасить задолженность по арендной плате за 2021 год в размере <данные изъяты> рублей., а также предложил расторгнуть договора аренды.

Ответчик предоставил суду чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий оплату Мамедовым М.И. в пользу получателя – отдела земельно-имущественных отношений администрации <адрес> денежных средств в размере <данные изъяты> назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (А.С..А.).

Из исследованных письменных доказательств следует, что ответчик выполнил все условия договора, оплатил арендую плату в срок, а потому исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку арендатором не допущено нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 450, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Мамедову М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2022

Мотивированное решение составлено 30.06.2022

Председательствующий судья: