Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2022 (2-438/2021;) ~ М-408/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-11/2022                             копия     

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 января 2022 года    с.Орда Пермский край

Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Вавикиной Т.С.,

При помощнике судьи О

С участием истца Беляева А.А, представителя истца адвоката Обориной О.М,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «П» Сафиулиной П.Е, действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Беляева А.А к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «П» о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит признать право собственности на здание картофелехранилища с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ООО «СП «П» он приобрел в собственность стройматериалы, которые на момент покупки и в настоящее время являются зданием картофелехранилища, и используется по назначению. Государственная регистрация сделки и перехода права на имущество - здание картофелехранилища не была произведена, по причине отсутствия технических документов, поэтому здание было продано как стройматериалы. Земельный участок, на котором расположено здание картофелехранилища, принадлежит ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в регистрирующий орган о постановке здания картофелехранилища на кадастровый учет, в регистрации права ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Кроме того, истцу стало известно, что здание картофелехранилища состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет кадастровую стоимость. Зарегистрированные права на объект недвижимости - здание картофелехранилища отсутствуют.

Истец Беляев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать право собственности на здание картофелехранилища. Пояснил, что он приобретал у ООО «СПК «П» здание картофелехранилища, но поскольку документов на здание у предприятия не было, сделку оформили как приобретение стройматериалов. Здание было в полуразрушенном состоянии, в настоящее время им частично проведен ремонт, но этого недостаточно. Для того, чтобы в полной мере осуществлять полномочия собственника, ему необходимо соответствующее право зарегистрировать.

Представитель ответчика удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что каких-либо притязаний на здание картофелехранилища они не имеют. Как таковое здание ими не продавалось, были проданы стройматериалы.

Представитель третьего лица администрации Ординского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что актом приёмки в эксплуатацию законченного строительством секционного хранилища от ДД.ММ.ГГГГ введено в эксплуатацию хранилище семенного картофеля колхоза «П» (л.д. 19,20,21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «П» был реорганизован в СП «П», затем в ООО «П». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица с наименованием Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «П» (л.д. 22-32).

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «П» владел зданием картофелехранилища, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «П» и покупателем -главой крестьянско-фермерского хозяйства Беляевым А.А- заключен договор купли-продажи имущества. Предметом договора является следующее имущество: колонны, железобетонные балки, перемычки и плиты, бетонные блоки. В соответствии с п. 3.1 договора цена имущества согласована сторонами и составляет <данные изъяты> рублей. Данный договор подписан представителем ООО «СП «П» Гусевым О.Е. и Беляевым А.А. (л.д. 18).

Согласно представленному истцом свидетельству о праве собственности, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за Беляевым А.А. зарегистрировано право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, основание регистрации договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13,14).

Согласно выписке из ЕГРН на учете в качестве объекта недвижимости состоит нежилое здание картофелехранилища, площадью <данные изъяты> кв. м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №. Сведения о собственнике в ЕГРН не указаны. Объект недвижимости расположен в пределах другого объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 36-37, 53).

Из показаний свидетелей ФИО18., ФИО19 следует, что на момент заключения договора купли- продажи стройматериалов в ДД.ММ.ГГГГ году они работали в ООО СП «П». На балансе предприятия находилось здание картофелехранилища, но документов о праве собственности на него как на недвижимое имущество не было, поэтому оно было продано Беляеву А.А. в качестве стройматериалов.

Свидетель ФИО20 пояснила суду, что истец приобрел здание картофелехранилища у ООО «СП «П», но по договору его предметом являлись стройматериалы. Оформили покупку таким образом, поскольку у предприятия не было документов на здание. После приобретения картофелехранилища Беляев А.А. у администрации Ординского района приобрел землю под зданием и хотел оформить право собственности на здание. Однако, регистрирующий орган отказал в регистрации. В настоящее время здание картофелехранилища Беляев А.А. ремонтирует, использует под склад для личных целей.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Беляев А.А. на основании возмездной сделки приобрел у ответчика стройматериалы, которые фактически представляли собой здание картофелехранилища. Сведения о собственнике объекта недвижимости в ЕГРН не внесены. В настоящее время истец пользуется объектом как своим собственным, какие- либо притязания со стороны собственника стройматериалов на данное здание отсутствуют. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

.