Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2024 (2-1504/2023;) ~ М-1530/2023 от 30.11.2023

Мотивированное решение суда составлено 15.03.2024

УИД 67RS0007-01-2023-002362-03

Дело № 2-126/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области     11 марта 2024 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при секретаре Евдокимовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разживайкина В. С.ёновича, действующего в своих интересах и интересах Разживайкина В. В.ича, к администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Болышево» в лице конкурсного управляющего Глуховцева В. Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Разживайкин С.В., Разживайкин В.С., действующий в своих интересах и интересах Разживайкина В.В., обратились в суд с иском к администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Болышево» (далее ООО «Болышево») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Разживайкину В.С. ввиду выполнения трудовых функций в совхозе «Болышевский» без ордера и заключения договора социального найма для проживания семьёй. Постановлением главы администрации Холм-Жирковского района № 983 от 29.12.1992 совхоз «Болышевский» был преобразован в ТсОО АП «Болышево». Постановлением главы муниципального образования Холм-Жирковского района № 93 от 12.04.2001 ТсОО АП «Болышево» реорганизовано в СПК «Болышево». В процессе последующих реорганизаций сельхозпредприятия из СПК «Болышево» в ООО «Болышево» переход права на данный жилой дом надлежащим образом не оформлялся. Они проживают в указанном жилом доме с 1980 года, право на приватизацию не использовали. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, ввиду чего заключить договор на бесплатную передачу жилого дома не представляется возможным. Обратились в ООО «Болышево» с заявлением о заключении договора приватизации жилого дома, конверт вернулся отправителю по истечении срока хранения. Поскольку переход права на спорный дом надлежащим образом не оформлялся, в муниципальную собственность дом не передавался, договор приватизации заключен быть не может. Отсутствие у спорного помещения собственника нарушает их права на его приватизацию. Поскольку они вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в спорном жилом доме длительное время, несут бремя его содержания, они приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма и, как следствие, право на участие в его бесплатной передаче в собственность.

Определением судьи от 06.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Болышево» Глуховцев В.Г.

Протокольным определением суда от 19.01.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Болышево» в лице конкурсного управляющего Глуховцева В.Г., временный управляющий ООО «Болышево» Глуховцев В.Г. исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 15.02.2024 прекращено производство по делу в части заявленных требований Разживайкина С.В. к администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Болышево» в лице конкурсного управляющего Глуховцева В.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Протокольным определением суда от 15.02.2024 к производству суда принято уточненное исковое заявление Разживайкина В.С., действующего в своих интересах и интересах Разживайкина В.В., в котором Разживайкин В.С., действующий в своих интересах и интересах Разживайкина В.В., просил признать за ним и Разживайкиным В.В. право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/2, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Протокольным определением суда от 15.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен Разживайкин С.В.

Истец Разживайкин В.С., действующий в своих интересах и интересах Разживайкина В.В., его представитель Еронова Е.А., представители ответчиков – администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, ООО «Болышево» в лице конкурсного управляющего Глуховцева В.Г., третьего лица - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, третье лицо Разживайкин С.В., его представитель Еронова Е.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца и третьего лица Разживайкина С.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие представляемых ею лиц, представители ответчика - администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области и третьего лица - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика - ООО «Болышево» в лице конкурсного управляющего Глуховцева В.Г. сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил, не просил об отложении судебного заседания.

Возражений на заявленные требования от представителя ответчика - администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, третьего лица Разживайкина С.В., его представителя в суд не поступило.

Согласно отзыва МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях на исковое заявление от 25.12.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится, рассмотрение спора оставлено на усмотрение суда (том 1 л.д. 104).

Из отзыва конкурсного управляющего ООО «Болышево» следует, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.01.2024 по делу № А62-2033/2023 ООО «Болышево» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсный управляющий не согласен с заявленными требованиями, поскольку не указано, когда Разживайкин В.С. начал и окончил осуществлять трудовую деятельность в ООО «Болышево», с учетом правопредшественников. Согласно представленных копий выписок из похозяйственных книг Разживайкин В.С. прекратил трудовую деятельность в ООО «Болышево» в 2003 году. В связи с непредставлением копии трудовой книжки, доводы о том, что Разживайкин В.С. осуществлял трудовую деятельность в ООО «Болышево» ничем не подтверждаются и являются голословными. Спорный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности, на балансе сельского поселения не состоит, поскольку при реорганизации СПК «Болышево» в ООО «Болышево» 05.02.2013 был передан на баланс ООО «Болышево» (п. 12 акта приема-передачи основных средств), и тем самым является собственностью ООО «Болышево». Неоформление права собственности на жилое помещение за ООО «Болышево» в органах Росреестра не отменяет факт принадлежности жилого дома именно ООО «Болышево», согласно Устава которого оно имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Договор социального найма истцами не представлен, требования о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма не заявлено. Спорный дом подлежит включению в состав конкурсной массы должника ООО «Болышево» и подлежит продаже с торгов в форме конкурса. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований полностью (том 1 л.д. 116-117).

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Истец Разживайкин В.С., действующий в своих интересах и интересах Разживайкина В.В., в судебном заседании 31.01.2024 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что спорный жилой дом, который был построен совхозом, был предоставлен для проживания лет 40 назад ему и супруге в период их работы в совхозе д. Болышево на состав семьи, в которую входили, кроме них с женой, дочь и два сына. С того времени живут в нем. Документы не сохранились. Супруга платила за дом совхозу плату, как по договору социального найма. Несут бремя содержания дома - окна пластиковые, двери железные, крышу за свои деньги покупали. ООО «Болышево» помощь не оказывало. Правопреемники совхоза интерес к дому не проявляли. В собственности ничего не имеет. Его супруга кроме этого дома, другого жилья не имела. У сына, который проживает с ним, в собственности жилья не имеется. Это их единственное жильё. Оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение с момента вселения в данное жилое помещение.

Третье лицо Разживайкин С.В. в судебном заседании 31.01.2024 суду пояснил, что родители работали в совхозе, им предоставили спорный жилой дом. 40 лет в нем живут, все своими руками делают, либо ремонтируют, либо людей нанимают, никто не помогал, денег на материал не давал. Был зарегистрирован в спорном жилом доме с момента предоставления данного дома, с 1999 года по 2001 год служил в армии, регистрацию поставили с 1999 года. До 23 лет жил в этом доме с семьёй - мамой, папой, братьями, сестрой. Правопреемники совхоза не проявляли интерес к данному дому. Если бы они ничего своими руками не делали, там жить бы было невозможно.

Представитель истцов и третьего лица Разживайкина С.В. Еронова Е.А. в судебном заседании 31.01.2024 заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Разживайкин С.В. проживает в данном доме с 1986 года, что следует из имеющейся заверенной копии похозяйственной книги. Согласно справок, представленных в материалы дела, истцы свое право на приватизацию не использовали. Соответственно, закон позволяет это сделать. Полагает, что данное жилое помещение было предоставлено для проживания в рамках социального найма, производились оплаты в совхоз, что подтверждает то, что данное жилое помещение предоставлялось в найм, несмотря на отсутствие подтверждающих документов.

Заслушав объяснения истца Разживайкина В.С., действующего в своих интересах и интересах Разживайкина В.В., третьго лица Разживайкина С.В., представителя истцов и третьего лица Еронову Е.А., показания свидетеля в судебном заседании 31.01.2024, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Разживайкин В.С., Разживайкин С.В., Рахзживайкин В.В. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. зарегистрированы и проживают в данном доме по настоящее время (том 1 л.д. 12-13, 14-15, 16-17, 26-31, том 2 л.д. 47, 48).

Из копии трудовой книжки Разживайкина В.С. следует, что он дд.мм.гггг принят на работу трактористом в совхоз «Болышевский», уволен дд.мм.гггг. дд.мм.гггг принят на работу трактористом в совхоз «Болышевский». дд.мм.гггг уволен из штата совхоза в связи с переводом в ТОО А/П «Болышево», куда принят трактористом дд.мм.гггг. дд.мм.гггг уволен из штата ТОО А/П «Болышево» в связи с переводом в СПК «Болышево», куда принят дд.мм.гггг трактористом. дд.мм.гггг уволен из штата СПК «Болышево» по ст. 81 ТК РФ (том 1 л.д. 220-221).

Согласно копии похозяйственной книги № 1 на 1986-1990 годы по <адрес> главой семьи значится Разживайкин В.С. – механизатор совхоза «Болышевский», членами его семьи являлись РНП, дд.мм.гггг года рождения – кассир совхоза «Болышевский», АДВ, дд.мм.гггг года рождения, Разживайкин С.В. дд.мм.гггг года рождения (том 1 л.д. 26-28, 238-240).

Из копий похозяйственнох книг № 1 на 1991-1995 годы, 1997-2001 годы по д. Болышево следует, что главой семьи значится Разживайкин В.С. – механизатор совхоза «Болышевский», членами его семьи являлись РНП, дд.мм.гггг года рождения – заведующая кадрами совхоза «Болышевский», АДВ, дд.мм.гггг года рождения, Разживайкин С.В., дд.мм.гггг года рождения (том 1 л.д. 29-31, 33-35).

Согласно копий похозяйственных книг на 2002-2004 годы, 2008-2009 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы по <адрес> главой семьи значится Разживайкин В.С. – механизатор СПК «Болышево» (на 2002 год), членами его семьи являлись РНП, дд.мм.гггг года рождения, Разживайкин С.В. дд.мм.гггг года рождения, Разживайкин В.В., дд.мм.гггг года рождения (том 1 л.д. 36-37, 40-42, 43-44, 45-46, 241-243, 244-247, 248-249).

Постановлением главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 04.03.2005 № 108 жилым домам, расположенным в <адрес> присвоены адреса (том 1 л.д. 38).

Из копии приложения к постановлению главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 04.03.2005 № 108 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, которому присвоен номер № ххх, проживает Разживайкин В.С., форма собственности данного дома государственная, балансодержатель – СПК «Болышево» (том 1 л.д. 39).

РНП умерла дд.мм.гггг, АДВ умер дд.мм.гггг (том 1 л.д. 98, том 2 л.д. 45).

Согласно копии похозяйственной книги на 2022-2026 годы главой семьи значится Разживайкин В.С., членами его семьи являются Разживайкин С.В. дд.мм.гггг года рождения, Разживайкин В.В., дд.мм.гггг года рождения (том 2 л.д. 1-2).

Как следует из справки старшего менеджера администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области от 26.09.2023 № 405, жилой дом № № ххх, расположенный на <адрес>, на балансе администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области не стоит (том 1 л.д. 64).

Согласно информации главы муниципального образования Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области № 444 от 25.10.2023 спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (том 1 л.д. 77).

В едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном жилом помещении отсутствуют (том 1 л.д. 63, 65).

Согласно справок № 395, 396 от 21.12.2023 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» Разживайкин В.С., Разживайкин В.В. в приватизации не участвовали (том 1 л.д. 96, 97).

Из копии Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.10.2023 следует, что Разживайкин В.В. в собственности недвижимого имущества не имеет (том 1 л.д. 75).

Как установлено из представленных в судебном заседании стороной истцов копий квитанций об оплате коммунальных услуг, платежных поручений № 727025 от 20.12.2017, № 261 от 04.10.2021, кассового чека от 04.10.2021 коммунальные услуги за спорное жилое помещение оплачивает Разживайкин В.С., бремя содержания жилого дома несет семья Разживайкиных (том 1 л.д. 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232-237).

Совхоз «Болышевский» осуществлял свою деятельность до 1992 года. В 1992 году создано товарищество с ограниченной ответственностью аграрное предприятие «Болышево», реорганизованное в сельскохозяйственный производственный кооператив «Болышево», правопреемником которого стало общество с ограниченной ответственностью «Болышево» (том 1 л.д. 32, 66, 67-69, 70-72).

Спорное жилое помещение было построено в период осуществления деятельности совхоза «Болышевский» - государственного предприятия, и находилось в государственной собственности.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.05.2023 по делу № А62-2033/2023, с учётом определения Арбитражного суда Смоленской области от 16.05.2023 по делу № А62-2033/2023, в отношении ООО «Болышево» введена процедура банкротства - наблюдение до 18.10.2023, срок которой продлен до 11.12.2023 определением Арбитражного суда Смоленской области от 11.10.2023 по делу № А62-2033/2023 (том 1 л.д. 81-83, 84).

В октябре 2023 года представитель истца Еронова Е.А. обращалась в ООО «Болышево» с заявлением о заключении с истцами договора приватизации спорного жилого помещения, которое обществом с ограниченной ответственностью «Болышево» не получено, было возвращено отправителю по истечении срока хранения (том 1 л.д. 99, 100).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.01.2024 по делу № А62-2033/2023 общество с ограниченной ответственностью «Болышево» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство до 05.07.2024 (том 1 л.д. 118-120).

Согласно пункта 13.2 раздела 13 Устава ООО «Болышево» общество обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом (том 1 л.д. 121-127).

Из копии акта о приеме-передаче основных средств с СПК «Болышево» в ООО «Болышево» следует, что произведена передача имущества, в том числе одного дома по <адрес> (том 1 л.д. 128-130).

Согласно информации главы муниципального образования Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области от 17.01.2024 № 31 на <адрес> расположено 12 домов, которые на балансе администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области не состоят (том 1 л.д. 141).

Как следует из копий похозяйственных книг, выписок из ЕГРН право собственности на жилые дома под номерами 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14 оформлено проживающими в нем лицами. Право собственности на жилой <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают истцы, зарегистрирован Разживайкин С.В., и жилой <адрес>, в котором зарегистрированы ПВП, ПВИ, ПДВ, не оформлено (том 1 л.д. 142-143, 144-145,146-147, 148-149, 150-151, 152-153, 154-155, 156-157, 158-159, 160-161, 162-163, 164-165, 166-167, 169-170, 172-174, 176-177, 179-180, 182-183, 185-186, 188-189, 191-192, 194-195, 197-198).

Из согласия от 31.01.2024 следует, что Разживайкин С.В. дал согласие и не возражает против приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказывается от права на приватизацию указанного жилого дома (том 2 л.д. 46).

В соответствии с Законом Смоленской области от 20.12.2018 № 182-з «О преобразовании муниципальных образований Холм-Жирковского района Смоленской области, об установлении численности и срока полномочий депутатов представительных органов первого созыва вновь образованных муниципальных образований Холм-Жирковского района Смоленской области, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первых глав вновь образованных муниципальных образований Холм-Жирковского района Смоленской области» преобразованы путём объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований Смоленской области, Лехминское сельское поселение Холм-Жирковского района Смоленской области, <адрес> во вновь образованное Лехминское сельское поселение (административный центр - деревня Лехмино).

Свидетель Свидетель № 1 показал суду, что в 1984 году Разживайкин В.С. уже работал в совхозе «Болышевский» механизатором. В 1985 году он получал дом по <адрес>, в котором сейчас проживает. Ему также совхозом предоставлялся дом, в котором зарегистрирован и проживает, оплачивал квартплату в совхоз, потом правопреемникам, из заработной платы высчитывали за соцнайм. Таким же образом дом был предоставлен Разживайкиным. В 2008 году приватизировал предоставленный ему дом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку его показания согласуются с пояснениями в судебном заседании истца и третьего лица, с письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно статьи 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Приложение N 3 названного Постановления к объектам муниципальной собственности относит, в том числе, жилищный фонд.

Из материалов дела установлено, что спорный дом был предоставлен семье Разживайкиных в период работы Разживайкина В.С. и РНП в совхозе «Болышевский». Данная семья проживала и была зарегистрирована в указанном доме. Разживайкин В.С. с момента предоставления, Разживайкин В.В. с момента рождения и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что предоставление семье Разживайкиных жилого дома по адресу: <адрес>, является правомерным, Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. проживают в нем на законных основаниях.

Согласно представленным в суд документам в приватизации жилья Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. не участвовали, объектов недвижимости в собственности они не имеют.

Договор социального найма на спорное жилое помещение с истцами не был заключен. Однако, проживая в вышеуказанном жилом доме, Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. фактически пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой ими жилой площади, включающие, в том числе, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. занимают дом на законных основаниях, а право пользования Разживайкиным В.С. и Разживайкиным В.В. спорным домом со стороны ООО «Болышево» не оспаривалось, требования о выселении Разживайкина В.С. и Разживайкина В.В., в связи с проживанием без законных оснований не предъявлялись.

Таким образом, учитывая, что истцы Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. зарегистрированы и проживают в спорном доме на законных основаниях, решение о предоставлении дома семье Разживайкиных ответчики не оспаривали, в установленном порядке это решение недействительным не признавалось, сведения о том, что Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. незаконно проживают в жилом доме по месту регистрации отсутствуют, а Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. занимают спорный дом на условиях социального найма, в приватизации жилья ранее не участвовали, спорный дом не является помещением специализированного найма, то есть не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в собственность, то каких-либо законных препятствий для передачи указанного дома в собственность Разживайкина В.С. и Разживайкина В.В. в порядке приватизации не имеется.

Указанные обстоятельства позволяют признать за Разживайкиным В.С. и Разживайкиным В.В. право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

Довод конкурсного управляющего ООО «Болышево» о том, что истцами не указано, когда Разживайкин В.С. начал и окончил осуществлять трудовую деятельность в ООО «Болышево», не представлена копия трудовой книжки, суд находит несостоятельным, поскольку представителем истцов в материалы дела представлена копия трудовой книжки Разживайкина В.С., из которой судом установлены периоды работы Разживайкина В.С. в совхозе «Болышевский», а в последующем у его правопреемников в ТОО аграрное предприятие «Болышево», СПК «Болышево».

Довод конкурсного управляющего ООО «Болышево» о том, что Разживайкин В.С. не осуществлял трудовую деятельность в ООО «Болышево» правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Суд отвергает доводы конкурсного управляющего ООО «Болышево» о том, что истцами не представлен договор социального найма жилого помещения, не заявлено требование о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку судом установлено, что проживая в вышеуказанном жилом доме Разживайкин В.С. и Разживайкин В.В. фактически пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой ими жилой площади, т.е. занимают дом на законных основаниях, право пользования Разживайкиным В.С. и Разживайкиным В.В. спорным домом со стороны ООО «Болышево» не оспаривалось, требования о выселении Разживайкина В.С. и Разживайкина В.В., в связи с проживанием без законных оснований не предъявлялись.

Довод конкурсного управляющего ООО «Болышево» о том, что спорный жилой дом подлежит включению в состав конкурсной массы и продаже на торгах по реализации имущества должника, суд находит несостоятельным, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 132 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2000 N 8-П разъяснено, что передача социально значимых объектов в муниципальную собственность является допустимым ограничением права частной собственности предприятия банкрота.

По смыслу приведенных положений жилищный фонд не может быть включен в конкурсную массу имущества предприятия-банкрота и подлежит передаче в муниципальную собственность, а не продаже.

Заявленные требования направлены на защиту права истцов на приватизацию предоставленного в связи с трудовыми отношениями жилого помещения, в объеме жилищных прав, гарантированных статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Разъяснения относительно применения вышеназванного положения закона содержатся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и указывают на то, что гражданину, по общему правилу, не может быть отказано в приватизации жилого помещения и в тех случаях, когда изменение формы собственности предприятия имело место до вступления в силу этого положения (в редакции Закона РФ от 23.12.1992), вместе с тем для разрешения спора могут иметь значение обстоятельства поступления жилого помещения в собственность предприятия, время и основания заселения такого помещения.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных судом обстоятельств - наличия у Разживайкина В.С. и Разживайкина В.В. права на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", совершения истцами действий, направленных на получение этого жилого помещения в собственность, отсутствия оснований для отказа в передаче этого жилого помещения в собственность истцов в указанном порядке, учитывая, что зарегистрированный в квартире Разживайкин С.В. отказался от участия в приватизации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Разживайкина В. С.ёновича, действующего в своих интересах и интересах Разживайкина В. В.ича, удовлетворить.

Признать за Разживайкиным В. С.ёновичем (паспорт № ххх), Разживайкиным В. В.ичем (паспорт № ххх) право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      И.С. Вайцещук