Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5456/2013 ~ М-4034/2013 от 16.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5456/13

18 июля 2013 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Михеевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимова Э.Ю. к ФГУП РК «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по РК, АМОГО « Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Елфимов Э,Ю. обратился в суд с иском к АМОГО « Сыктывкар» о сохранении комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указала, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, которая, однако, не нарушает права и законные интересы других лиц, по заключению специалистов соответствует требованиям СНИП.

Судом к участию в деле привлечено ФГУП РК «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», ходатайствовавшее о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. АМОГО « Сыктывкар» представитель для участия в судебном заседании направлен также не был.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что в комнатах №... и ..., расположенных ниже, также оборудованы санузлы, как и в комнатах 1 и 2 этажей ( №... и ...). Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Акимова Н.И., Шарапова ( Желева) О.Н., Габов С.В., Демина Г.Ф., которые непосредственного участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав заявителя, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как свидетельствуют материалы дела, комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара была приобретена в собственность Елфимовым Э.Ю. на основании договора купли- продажи от ** ** **. Право собственности приобретателя зарегистрировано в ЕГРП 08.07.2010г. без каких- либо ограничений.

По данным технического паспорта ФГУП РК «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по РК по состоянию на 08.05.2013г. в комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара произведена инвентаризация в ходе которой были выявлены изменения, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, т.е. перепланировка. Поскольку разрешающие документы на перепланировку в органы БТИ представлены не были, на плане квартиры проставлена отметка о самовольной перепланировке- « разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено».

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт самовольного переустройства и перепланировки квартиры находит свое подтверждение в материалах дела. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» письмом от ** ** **. в согласовании переустройства комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара истцу было отказано со ссылкой на нарушение требований п. 9.22 СП 54.13330.2011 "Свод правил". Здания жилые многоквартирные, запрещающего размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Наряду с этим, согласно представленного суду заключения мастерской архитектора ... А.Д.( №...), выполненная в комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара перепланировка и переоборудование не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на его прочность и устойчивость. Перепланировка признана не противоречащей требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные».Как установлено судом, комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара располагается на 5 этаже пятиэтажного панельного дома. Как свидетельствует план квартиры, в ходе произведенных работ по перепланировке в данном жилом помещении оборудован санузел. Работы по его устройству включают в себя: демонтаж шкафов в помещении №..., установку перегородок из влагостойкого гипсокартона с устройством санузла, канализация и водоснабжение подключаются к существующим стоякам, устройство гидроизоляция пола, установку ванны, умывальника и унитаза в образовавшемся помещении.

В соответствии с требованиями п.24 главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (ред. от 02.08.2007г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Как следует из поэтажного плана д.... по ул... г.Сыктывкара непосредственно под квартирой истца, расположена комната №..., титульным собственником которой является Акимова Н.И., собственником расположенной ниже комнаты №... является Желева ( в настоящее время в связи с регистрацией брака Шарапова) О.Н. По данным инвентаризации БТИ, непосредственно под образовавшимся санузлом комн...., в указанных жилых помещениях также оборудованы санузлы. При этом, отметки о самовольной перепланировке технический паспорт №... комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара, составленный по состоянию на 20.11.2006г., в себе не содержит. Технический паспорт комн. ... д.... по ул... г.Сыктывкара содержит отметку о самовольной перепланировке- « разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено», однако, по заключению мастерской архитектора ... А.Д.( №...), выполненная в комн. ... д.... по ул... г.Сыктывкара перепланировка и переоборудование также не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на его прочность и устойчивость.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство не противоречат требованиям п.24 главы II Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СП 54.13330.2011 "Свод правил". Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (идентично требованию п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"), принимая во внимание единообразие объемно-планировочных и конструктивных решений комн.315, 415 и 515, третьего, четвертого и пятого этажей дома №8 по ул. Морозова г.Сыктывкара.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения специализированной проектной организации №..., следует, что работы, выполненные при перепланировке квартиры не противоречат установленным требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления работ по перепланировке комн.... д.... по ул... г.Сыктывкара без какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан были представлены стороной истца, спора о нарушении чьих- либо интересов произведенной перепланировкой не заявлено, представленные доказательства никем не оспорены и не опровергнуты, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить к.... д.... по ул... г.Сыктывкара в перепланированном виде, с учетом изменений, выявленных при проведении технической инвентаризации органами БТИ ( по состоянию на 08.05.201г.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья-                                              Ю.А.Дульцева