Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2023 (2-7850/2022;) ~ М-7259/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-1183/2023

50RS0048-01-2022-010167-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области                                             13 февраля 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Калалб О.Е.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» о защите прав потребителей,

        установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Территория-Комфорта Химки» о признании бездействия, выразившегося в не предоставлении ответа на обращение от 01 августа 2022 года вх. № 087 и не проведении осмотра кранов и гаек, установленных между стояками отопления и батареями в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, незаконным, возложении обязанности по устранению названных нарушений, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. и затрат на почтовые отправления при подаче искового заявления - 271,04 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 05 мая 2022 года, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 октября 2016 года, между истцом и обществом заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязана, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1, к названному договору (п. 2.1.2 Договора). Согласно пп. 2 п. 2 Приложения № 1 управляющая организация обязана по заявкам при выходе из строя (по графику ППО и ППР) производить ремонт и замену внутридомовой системы отопления (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура; редуктора терморегуляторов), а также проводить регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт вышеуказанного оборудования. Кроме того, с целью подготовки многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации управляющая компания обязана в период с 01 мая до 01 сентября проводить ремонт, промывку и гидравлические испытания систем отопления (по графику ППО и ППД) (пп. 2 п. 3 Приложения № 1). 01 августа 2022 года ФИО1 обратилась в ООО «Территория-Комфорта Химки» с заявлением, в котором просила провести осмотр и замену кранов и гаек установленных между стояками отопления и батареями. Однако, ответа до настоящего времени истец не получила, указанные в заявлении работы не выполнены, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

            Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Ответчик ООО «Территория-Комфорта Химки» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

При таких данных, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Территория-Комфорта Химки» на основании протокола общего собрания собственников от 06 октября 2016 года № 1 оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

05 мая 2022 года между истцом и обществом на основании протокола № 1 общего собрания собственников от 06 октября 2016 года заключен договор управления многоквартирным домом.

Поскольку в принадлежащей ФИО1 квартире имеются ржавые потеки из кранов и гаек, установленных между стояками отопления и батареями, а также не вращаются вентили вышеуказанных кранов, 01 августа 2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила провести осмотр и замену вышеуказанных частей внутридомовой системы отопления.

Как указывает истец, на заявление от 01 августа 2022 года, зарегистрированное работником ООО «Территория-Комфорта Химки» под вх. № 087, ответа ответчиком до настоящего времени не представлено, осмотр и замена кранов и гаек не произведена.

Из п. 2.1.2 Договора управления многоквартирным домом от 05 мая 2022 года следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1, к договору.

Согласно пп. 2 п. 2 Приложения № 1 управляющая организация взяла на себя обязанность:

- производить ремонт и замену по заявкам при выходе из строя (по графику ППО и ППР) внутридомовую систему отопления (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура; редуктора терморегуляторов);

- проводить регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт вышеуказанного оборудования.

В соответствии с пп. 2 п. 3 Приложения № 1 с целью подготовки многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации управляющая компания обязана в период с 01 мая до 01 сентября проводить ремонт, промывку и гидравлические испытания систем отопления (по графику ППО и ППД).

Пунктом 2.1.10 Договора управления многоквартирным домом от 05 мая 2022 года предусмотрено, что управляющая организация обязана организовать и вести прием собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в том числе, в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. Об отказе в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа; в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения обращения.

Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о рассмотрении ООО «Территория-Комфорта Химки» заявления ФИО1 от 01 августа 2022 года и проведении осмотра кранов и гаек установленных между стояками отопления и батареями в принадлежащей истцу квартире суду не представлено и в материалах дела таких доказательств не имеется, заявленные исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес почтовые расходы по отправке ответчику письма с копией искового заявления в сумме 271 руб. 04 коп. 246,04 + 25), которые суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положением ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Договору возмездного оказания услуг (между физическими лицами) от 28 октября 2022 года, заключенному между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель), исполнитель оказывает услуги по изучению представленных документов, информированию о возможных вариантах решения возникшего спора, составлению искового заявления к ООО «Территория-Комфорта Химки» о признании бездействия незаконным, подготовке документов для подачи искового заявления в Химкинский городской суд Московской области и представлению интересов в суде. Расходы истца по данному договору составили 10 000 руб.

В подтверждение понесенных ФИО1 затрат по оплате услуг представителя суду представлена расписка от 28 октября 2022 года на сумму 10 000 руб.

Учитывая сложность и характер дела, по которому ФИО1 действительно оказана юридическая помощь, объема этой помощи, длительности судебного разбирательства, применяя принцип разумности пределов понесенных расходов, суд считает, что возможным взыскать данную сумму с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

        решил:

    Иск ФИО1 - удовлетворить.

    Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» по не предоставлению ФИО1 ответа на обращение от 01 августа 2022 года вх. № 087 незаконным.

    Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» обязанность по предоставлению ФИО1 ответа на обращение от 01 августа 2022 года вх. № 087.

    Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» по не проведении осмотра кранов и гаек установленных между стояками отопления и батареями в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, незаконным.

    Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» обязанность по проведению осмотра кранов и гаек установленных между стояками отопления и батареями в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. и затрат на почтовые отправления при подаче искового заявления в сумме 271,04 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территория-Комфорта Химки» в доход государства государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: