Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 (2-1028/2023;) ~ М-931/2023 от 22.12.2023

<данные изъяты>

Дело №2-1028/2024

№

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижние Серги 21 февраля 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Щипановой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Верхние Серги к Акопяну В.Т. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась с иском к Акопяну В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды от 23.01.2013 №-ю в размере 522 923 руб. 53 коп., неустойки (пени) в размере 1 134 419 руб. 69 коп., расторжении договора аренды от23.01.2013 №-ю.

В основание иска указала, что 23.01.2013 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района и Акопян В.Т., заключен договор аренды земельного участка №-ю, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный в районе стадиона в <адрес>, общей площадью 6 558 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, целевое использование – для склада круглого леса. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства ежемесячно вносить авансовыми платежами арендную плату до 10 числа текущего месяца. По настоящее время ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность на 15.11.2023 составляет 1 657 342 руб. 68 коп. Статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.3, согласно которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. На территории городского поселения Верхние Серги приняты Правила землепользования и застройки, утверждены решением Думы городского поселения Верхние Серги от 02.03.2017 №. 17.11.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора, ответ на которое не получен.

В судебное заседание истец администрация городского поселения Верхние Серги не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Акопян В.Т. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлен отзыв, в котором указал, что с иском не согласен, земельный участок принял в аренду по договору от 23 января 2013 года №-ю, с 2015 года перестал пользоваться земельным участком. В 2021 году обращался с заявлением о расторжении договора, но получил отказ. Просил применить срок исковой давности.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с договором аренды №-Ю от 23.01.2013 года Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Сычева В.А. и ИП Акопян В.Т. передан Акопяну В.Т. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов), площадью 6558 кв.м., расположенный под № в <адрес> на срок по 23.01.2016 г. с целевым использованием для размещения площадки для склада круглого леса. (л.д.7).

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Перешедшие к администрации городского поселения полномочия по распоряжению земельными участками лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии с п.18 договора аренды изменение условий договора, расторжение и прекращение, за исключением изменения арендной платы, осуществляется по соглашению сторон.

Земельный участок передан арендатору ИП Акопяну В.Т. на основании акта приема-передачи, являющегося приложением № к договору аренду (л.д.8-9).

Акопян В.Т. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07.05.2019 г, что следует из ЕГРИП.

В соответствии с п.12 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами в срок до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.п.13,14 договора аренды обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами; в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.11 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случаях, если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, и если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В соответствии с п.19 договора аренды если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п.18 договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение, за исключением изменения размера арендной платы в связи с принятием нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Нижнесергинского муниципального района, осуществляются по соглашению сторон.

Как следует из представленного истцом акта сверки расчетов по состоянию на 15.11.2023 года за ответчиком числится задолженность в сумме 522923,53 руб. по арендной плате, а также пени 1134419,155 руб. (л.д.29-32).

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением истец обратился в суд 22.12.2023года. Задолженность по арендной плате на указанную дату с учетом вносимых платежей в суммах 4626,18 в августе 2014 года, 5139,29 руб. в сентябре 2014 года, 4626,18 руб. в декабре 2014 года, составила 522923,53 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, Суд считает, что трехлетний срок исковой давности о взыскании задолженности за периоды с 10.02.2013 г по 22.12.2020 года истцом пропущен.

Соответственно с учетом срока исковой давности задолженность ответчика перед истцом составит, исходя из представленных истцом расчетов по начислениям арендной платы с 01.01.2021 г на день подачи иска составит 85012,44 руб. 2068,59 +2068,59 +2068,59 +2068,59 +2068,59 +2068,59 +2068,59 +2068,59 +2068,59+2068,59+2068,59+2068,59+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2151,33+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45+2864,45).

Оснований для отказа во взыскании арендной платы с ответчика за вышеуказанный период не имеется, поскольку стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли, в установленном законом порядке договор аренды расторгнут не был. Соответственно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате частично в сумме 85012,44 руб. В остальной части во взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать за пропуском срока исковой давности, также надлежит отказать во взыскании пени за просрочку за пропуском срока исковой давности до 22.12.2020 года.

При этом пени за просрочку уплаты задолженности по арендной плате составят с 10.01.2021 г по 10.11.2023г, в пределах заявленного в иске по расчету срока составит:

2068,59 х0,1%х1035 дн. ( с 10.01.2021 г по 10.11.2023г)=2141,0

2068,59х0,1%х1005 дн. (с 10.02.2021г по 10.11.2023г)=2078,94

2068,59х0,1%х 976дн. (с 10.03.2021 по 10.11.2023г)=2018,95

2068,59х0,1%х 945 дн. ( с10.04.2021 по 10.11.2023)=1954,82

2068,59х0,1%х 915дн. (с 10.05.2021 по 10.11.2023)=1892,76

2068,59х0,1%х 884 дн. (с 10.06.2021 по 10.11.2023)=1802,12

2068,59х0,1%х 854 дн. (с 10.07.2021 по 10.11.2023)=1766,58

2068,59х0,1% х824 дн. (с 10.08.2021 по 10.11.2023)=1704,52

2068,59х0,1% х 793 дн. (с 10.09.2021 по 10.11.2023)=1640,4

2068,59х0,1% х 763 дн. ( с 10.10.2021 по 10.11.2023)=1578,34

2068,59х0,1% х 732 дн. (с 10.11.2021 по 10.11.2023)=1514,21

2068,59х0,1% х 701 дн. (с 10.12.2021 по 10.11.23)=1450,08.

2151,35 х0,1 х 669 дн. (с 10.01.2022 по 10.11.2023)=1439,28

2151,35х0,1%х 639 дн. (с 10.02.2022 по 10.11.2023)=1379,74

2151,35х0,1%х 611 дн. (с 10.03.2022 по 10.11.2023)=1314,50

2151,35х0,1%х 579 дн. (с 10.04.2022 по 10.11.2023)=1245,66

2151,35х0,1%х 550 дн. (с 10.05.2022 по 10.11.2023)=1183,27

2151,35х0,1%х 519 дн. (с 10.06.2022 по 10.11.2023)=1101,00

2151,35х0,1%х 489 дн. (с 10.07.2022 по 10.11.2023)=1052,03

2151,35х0,1%х458 дн. (с 10.08.2022 по 10.11.2023)=985,34

2151,35х0,1%х 426 дн. (с 10.09.2022 по 10.11.2023)=916,49

2151,35х0,1%х 397дн. (с 10.10.2022 по 10.11.2023)=854,10

2151,35х0,1%х 366 дн. (с 10.11.2022 по 10.11.2023)=787,12

2151,35х0,1%х 335 дн. (с 10.12.2022 по 10.11.2023)=720,71

2868,45х0,1%х 305 дн. (с 10.01.2023 по 10.11.2023)=874,89

2868,45х0,1%х 274 дн. (с 10.02.2023 по 10.11.2023)=794,18

2868,45х0,1%х 246 дн. (с 10.03.2023 по 10.11.2023)=710,94

2868,45х0,1%х 214 дн. (с 10.04.2023 по 10.11.2023)=613,85

2868,45х0,1%х 185 дн. (с 10.05.2023 по 10.11.2023)=529,1

2868,45х0,1%х 154 дн. (с 10.06.2023 по 10.11.2023)=440,44

2868,45х0,1%х 124 дн. (с 10.07.2023 по 10.11.2023)=354,64

2868,45х0,1%х 93 дн. (с 10.08.2023 по 10.11.2023) = 265,98

2868,45х0,1%х 62 дн. (с 10.09.2023 по 10.11.2023)=177,32

2868,45х0,1%х 32 дн. (с 10.10.2023 по 10.11.2023)=91,52

Итого: 39374,82 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии с условиями договора аренды в сумме 39374 руб.82 коп в пределах сроков исковой давности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, установлены нарушения условий договора в части внесения арендной платы в срок, установленный договором.

15.10.2023 года администрацией городского поселения Верхние Серги Акопяну В.Т. было направлено уведомление, в котором истец просил погасить задолженность по договору аренды и расторгнуть договор аренды. (л.д.16).

Вместе с тем задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена.

Соответственно, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными. Договор аренды подлежит расторжению.

Доводы ответчика в письменных возражениях о том, что он перестал пользоваться земельным участком с 2015 года, не являются основанием для отказа во взыскании арендной платы, поскольку в силу п.19 договора аренды договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчиком представлено заявление в администрацию городского поселения Верхние Серги о расторжении договора аренды от 29.09.2021 года (л.д.56), в котором он указывал, что участок им не использовался по причине наличия недостатков. Письмом администрации городского поселения Верхние Серги от 19.10.2021 года Акопяну В.Т. было отказано. (л.д.57). Вместе с тем соглашение о расторжении договора аренды между истцом и ответчиком достигнуто не было, в судебном порядке данный вопрос разрешен также не был. Соответственно оснований полагать, что договор между сторонами был расторгнут, не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части иска, в доход государства в сумме 7236,50 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к Акопяну В.Т. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Акопяна В.Т., <данные изъяты> в пользу администрации городского поселения Верхние Серги задолженность по арендной плате по договору от 23.01.2023 года №-ю 85012,44 руб. (восемьдесят пять тысяч двенадцать руб.44 коп), пени 39374,82 руб. (тридцать девять тысяч триста семьдесят четыре руб.82 коп).

Договор аренды от 23.01.2023 года №-ю - расторгнуть.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Акопяна В.Т., <данные изъяты> пошлину в доход местного бюджета в сумме 7236,50 руб.(семь тысяч двести тридцать шесть руб.50 коп)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г.Шторх