Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-27/2024 (2-480/2023;) ~ М-441/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-27/2024 (2-480/2023)

УИД 33RS0007-01-2023-000987-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Беланович А.С., с участием истцов Чуприной О.М., Аксёненко А.В., представителя истцов Егорова В.В., третьего лица Сошникова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприной Ольги Михайловны, Аксёненко Анатолия Васильевича к Семенову Валерию Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чуприна О.М., Аксёненко А.В. обратились в суд с иском к Семенову В.Н. о признании за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у ответчика 1/3 долю спорного земельного участка и 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Согласно договоренностей между сторонами, истцы покупают весь земельный участок, который относится к доли жилого дома, то есть 1/3 долю от всего придомового земельного участка, и которые принадлежат продавцу (ответчику). В <данные изъяты> года истцам стало известно, что имеются разночтения в правоустанавливающих документах о принадлежности земельного участка продавцу, и таким образом, в договоре купли-продажи выявилась ошибка в части указания 1/3 доли земельного участка, тогда как необходимо было указывать весь земельный участок целиком. Ответчиком письмо о необходимости надлежащего оформления за истцами спорного земельного участка отставлено без ответа.

Истцы Чуприна О.М. и Аксёненко А.В., их представитель Егоров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить и пояснили, что фактически при жилом доме два отдельных земельных участка, одним из которых пользуются истцы, а другим земельным участком пользуется третье лицо Сошников А.Л., которому на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома. Истцы используют 3 сотки, третье лицо использует 6 соток. Участки огорожены, споров между правообладателями земельных участков нет. Судебные расходы просят оставить за собой.

Ответчик Семенов В.Н., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Сошников А.Л. в судебном заседании пояснил, что возражений против иска у него нет. Земельные участки по площади всегда были разными: у него 6 соток, а у истцов 3 сотки.

Представитель третьего лица администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия на основании имеющихся в деле документов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещался судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, против чего истцы не возражали.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <данные изъяты> года между ФИО8, действующей от имени Семенова В.Н., «продавец», с одной стороны, и Чуприной О.М. и Аксёненко А.В., «покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым покупатели приобрели на праве общей долевой собственности: 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты> по 1/6 доли каждый.

Как следует из пункта 4 указанного договора, 1/3 доля земельного участка принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности на основании постановления главы Гороховецкого района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом исследовано постановление главы Гороховецкого района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Семенову В.Н. предоставлено в долевую собственность 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при <адрес>.

Вместе с тем, из свидетельства о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, зарегистрированного комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Семенову В.Н. был предоставлен целый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для личного подсобного хозяйства.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, собственниками спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> являются:

- Аксёненко А.В., доля в праве общей долевой собственности - 1/6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, доля в праве общей долевой собственности - 1/6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ,

и в разделе «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указано: <данные изъяты>, то есть номер свидетельства о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, являются:

- Аксёненко А.В., доля в праве общей долевой собственности - 1/6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

- Чуприна О.М., доля в праве общей долевой собственности - 1/6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании третье лицо Сошников А.Л. подтвердил, что ему принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> и другой земельный участок, расположенный при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., а спорным земельным участком пользуются истцы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца Семенова В.Н. истцами было направлено письмо с требованием оказать содействие в надлежащем оформлении за ним всего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, которое оставлено без ответа. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит доказанным принадлежность ФИО4 всего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, а не 1/3 доли, как указано в постановлении главы Гороховецкого района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенном позднее даты выдачи свидетельства о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что с момента покупки недвижимости и по настоящее время истцы открыто владеют и используют весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, относящий к части их домовладения, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок по 1/2 доли за каждым.

Судебные расходы истцы просили оставить за собой, в связи с чем судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 305 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 305 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 305 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░