Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2022 ~ М-2773/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-3051/2022

УИД 50RS0049-01-2022-004220-81

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    05 сентября 2022 года    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Перединой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СК Дан» к Кокареву С. С.чу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, почтовых расходов,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

АО «СК Дан» обратился в суд с исковыми требованиями к Кокареву С.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из задолженности по арендным платежам в размере 366 102 руб., за коммунальные услуги в размере 74 496,08 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 323,34 руб., а также почтовых расходов в размере 321,04 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 12 372,42 руб., также просил о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы долга - 440 598,08 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату исполнения обязательства в полном объеме.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между АО «СК ДАН» и ИП Кокарев С.С. (с ДД.ММ.ГГГГ ИП ликвидировано) был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора истец передает во временное владение и пользование помещение: общей площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под организацию мойки автомобилей, а ответчик принимает помещение во временное владение и пользование и обязуется выплачивать арендную плату (базовую и переменную) в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с абз. 2 п. 6.1.1. базовая часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному в виде авансовых платежей. Переменная часть арендной платы состоит из возмещения коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, отопление), рассчитанных на основании утвержденных методик, пропорционально арендованной площади, и подлежит оплате не позднее 5 (пяти) банковских дней, следующих за датой выставления счета. В нарушение своих обязательств ответчик перестал вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ без обоснования своих действий. Договор перестал исполняться сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. За период с июля по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность по договору в размере 366 102 руб. и коммунальные услуги в размере 74 496,08 руб.; размер неустойки составляет 476323,34 руб.; почтовые расходы истца составили 321,04 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

    Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    Как указано в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено в судебном заседании, между АО «СК ДАН» и ИП Кокарев С.С. (с ДД.ММ.ГГГГ ИП ликвидировано) был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

    В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1.) истец передает во временное владение и пользование помещение: общей площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под организацию мойки автомобилей, а ответчик принимает помещение во временное владение и пользование и обязуется выплачивать арендную плату (базовую и переменную) в порядке и сроки, установленные договором.

    В соответствии с абз. 2 п. 6.1.1. базовая часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному в виде авансовых платежей. Переменная часть арендной платы состоит из возмещения коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, отопление), рассчитанных на основании утвержденных методик, пропорционально арендованной площади, и подлежит оплате не позднее 5 (пяти) банковских дней, следующих за датой выставления счета.

    В соответствии с п. 10.7 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей по настоящему договору, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы (с учетом НДС), выплата которой просрочена, за каждый день просрочки платежа, начиная с 1-го (первого) календарного дня просрочки исполнения обязательства арендатором. При этом сумма неустойки выплачивается арендатором по письменному требованию арендодателя.

    Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором) своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего, за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 366 102 руб. и по коммунальным услугам в размере 74 496,08 руб. В подтверждение указанных доводов истцом представлен акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком (л.д. 14).

    Как поясняет представитель истца, претензия истца (арендодателя) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15) в адрес ответчика (арендатора), о погашении задолженности по арендной плате, остались последним без ответа, имеющаяся задолженность не погашена.

    Разрешая спор по существу, суд исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, иного в материалы дела не представлено, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам с июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 102 руб., за коммунальные услуги в размере 74 496,08 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 323,34 руб.

    При этом суд учитывает представленные истцом расчеты неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и признает их арифметически верными. Иного расчета задолженности в материалы дела не представлено.

    В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) нарушение срока внесения арендной платы является основанием для применения к должнику меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с истца в пользу ответчика неустойки в размере 0,1% от суммы долга - 440 598,08 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату исполнения обязательства в полном объеме.

    В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно статье 94 настоящего Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

    В силу части 1 статьи 98 указанного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 321,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12372,42 руб., которые подтверждены документально (л.д. 6,16).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 366 102 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 74 496,08 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 476 323,34 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 321,04 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 372,42 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ - 440 598,08 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: